Дело (УИД) № 48RS0017-01-2025-000198-70

Производство № 2-142/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Весной 2025 г. они решили уточнить границы их земельного участка, в связи с чем обратились в ООО «Долгоруковское БТИ». После осмотра земельного участка и документов, работник БТИ пояснил, что земельный участок по документам не совпадает с фактическим положением на местности, а жилой дом истцов располагается на земельном участке ответчика, в связи с чем необходимо проведение межевания. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № и земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы. Первоначально реестровая ошибка была допущена при определении местоположения границ земельного участка истца, которая повлекла ошибки в определении местоположения характерных точек границ и как следствие неправильное вычисление горизонтальных проложенных границ земельного участка с КН №. При обращении к ответчику с просьбой устранить реестровую ошибку на своем земельном участке, она ответила отказом. Просили аннулировать сведения о границе земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО8 и установить границы земельного участка с КН №, взыскать с ответчика расходы в сумме 5000 руб. за составление искового заявления и 3000 руб. за оплату государственной пошлины при подаче иска в суд.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, уточнили заявленные требования, просили устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № от точки Н10 до Н5 согласно межевого плана от 23.04.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Долгоруковское БТИ» ФИО1 Судебные расходы с ответчиков просили не взыскивать.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования истцов признала в полном объеме, представила суду письменное заявление о признании иска, в котором отражено, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, а также положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силуст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерациизащита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.п.4 п.2ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии состатьей 70 Земельного Кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано. 

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся вдокументах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч. 3).

В силу положений ч. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела, выписки из ЕГРН следует, что истцы ФИО2, ФИО3, их несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками (по 1/4 доли) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляет 5000 кв.м., уточненная погрешность 49,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В границах земельного участка расположен объект недвижимости – жилой дом, с КН №.

Согласно межевого плана от 23.04.2025 г., составленного кадастровым инженером ФИО1, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были проведены кадастровые работы, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено следующее: при формировании земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки в определении координат поворотных точек границ указанного земельного участка – реестровая ошибка: смещение учтенных границ земельного участка по всему периметру земельного участка, что привело к пересечению с границами фактического землепользования смежного земельного участка, жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными на уточняемом земельном участке.Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков: с кадастровым номером № и земельного участка в отношении которого проводятся кадастровые работы. Данное обстоятельство обусловлено тем, что в границы земельного участка с КН № были включены земли, относящиеся к земельному участку с кадастровым номером № – реестровая ошибка, которая повлекла ошибку в определении местоположения характерных точек границ и как следствие неправильное вычисление горизонтальных проложений границ земельного участка с КН №.Заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться к собственнику земельного участка с КН № с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, поскольку даже при условии согласования межевого плана, постановка на государственный кадастровый учет не представляется возможной в связи с тем, что согласно п. 20 ст. 26218-ФЗ от 13.07.2015 г. пересечение границ земельных участков является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации прав.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № влияет на проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от 22.05.2025 года земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственностиФИО8, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в ЕГРН в 2007 году внесены сведения о местоположении границ земельного участка и характерных точках границы земельного участка, что подтверждается кадастровым делом на участок. 

При этом, из межевого плана от 23.04.2025 г., схемы расположения земельных участков видно, что местоположение земельного участка с КН № фактически по всему периметру смещено относительно учтенных границ земельного участка, а также происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО1, поскольку из межевого плана следует, что при подготовке межевого плана использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, которая в установленном порядке прошла поверку. Земельный участок истца закоординирован по фактическому пользованию, и он стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в конфигурации. Представленный истцом межевой план от 23.04.2025 года содержит схему расположения земельных участков, чертеж земельных участков, на которых отражено фактическое смещение земельного участка истцов и контур наложения границ земельных участков, а также отражено наложение границ земельного участка ответчика. Земельный участок с КН № по существующим сейчас сведениям в ЕГРН смещен на северо-запад относительно фактического местоположения, как и земельный участок с КН №.

Из пояснений сторон следует, что между ними не имеется спора по фактическим границам земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельных участках с кадастровым номером КН № и № была допущена реестровая ошибка - неверно определено их местоположение, допущена реестровая ошибка в конфигурации, вследствие чего произошли наложения в документальных границах земельного участка ответчика с фактическими границами земельного участка истцов. Данная ошибка была выявлена при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка истцов с кадастровым номером: №, когда было установлено пересечение фактических границ принадлежащего им земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков истцов с одной стороны, и ответчика с другой стороны, препятствует исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка истцов. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчикас кадастровым номером № не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Кроме того, ответчик иск признала, признав наличие реестровой ошибки, отсутствие спора по фактическим границам участков и согласившись с тем, что смежная граница земельных участков сторон проходит по координатам, указанным в межевом плане от 23.04.2025 г.

При таких обстоятельствах, исковое требование ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и координатах характерных точек границ земельного участка и частей земельного участка с кадастровым номером 48:15:0490204:6, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии с фактически существующими границами и отраженными в межевом плане от 23.04.2025 г., подготовленном кадастровым инженером ООО «Долгоруковское БТИ» ФИО1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

X

Y

н5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н8

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н9

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н10

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд, через Тербунский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.