Дело № 2-415/2025 (2-2604/2024;) ~ М-2201/2024, УИД 52RS0014-01-2024-005077-26 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 3 февраля 2025 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО4 к. и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Городецкого муниципального округа ....... обратился в суд с иском к ФИО4 к. и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды * от *** за период с III квартала 2012 г. по II квартал 2024 г. в размере 45486,64 руб. и пени за период с *** по *** в размере 96318,05 руб., всего 141804,69 руб., указав в обоснование, что *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и А.Э.А.о. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * в отношении земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора - до ***. Согласно решениям Земского собрания Городецкого муниципального района и округа Нижегородской области от 25 ноября 2010 г. №314 и №158 от 23 декабря 2022 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом, затем в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (истец). В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства в данном случае вытекают из договора. Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. В силу статей 606, 614 ГК РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Пункты 2.1, 2.6 договора предусматривают, что арендатор (должник) вносит арендную плату в размере в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. В случае изменения ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство РФ или Нижегородской области) арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. В соответствии с п.2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально без выставления арендодателем платежного требования (счета): сроки оплаты: I квартал- до 15 апреля, II квартал - до 15 июля, III квартал - до 15 октября, IV квартал до 1 декабря. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, соглашения к договору, уведомлениями об изменении арендной платы с *** г. арендатор (должник) должен был вносить арендную плату ежеквартально в размере ....... г. Согласно п. 6.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок должник уплачивает пени в размере *% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В целях принятия мер по урегулированию спора, КУМИ неоднократно направлял в адрес А.Э.А.о., претензии и уведомления о задолженности в целях исполнения должником обязательств по договору и требований ст. 614 ГК РФ. Поскольку на претензии должник не отреагировал, оплату задолженности по арендной плате и пени не производил, по заявлениям КУМИ мировым судьей Городецкого судебного района были выданы судебные приказы: №2-685/2019 от 06 мая 2019 г. о взыскании с А.Э.А.о. Аббасали оглы задолженности по аренде за период с I квартала 2015 года по IV квартал 2018 года в размере 17826 руб. и пени за период с *** по *** в размере 12473,87 руб., всего 30299,87 руб.; №2-2591/2022 от *** о взыскании с А.Э.А.о., задолженности по аренде за период с *** по ***, в размере 15436,26 руб. и пени за период с *** по *** в размере 8382,34 руб., всего 23818,6 руб. Согласно сведениям из отдела ЗАГС Городецкого района ГУ ЗАГС Нижегородской области от *** *, А.Э.А.о. умер ***. В силу положений ст. ст. 218, 617, 1110, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, и сведениям, полученным от нотариуса З.И.А. наследниками, принявшими наследство по всем основаниям, и получившими свидетельства о праве на наследство по закону являются: ФИО4 к. (супруга) и ФИО2 (сын), соответственно и правопреемниками в отношении прав и обязанностей наследодателя по договору аренды земельного участка. Согласно акту осмотра земельного участка он используется по назначению, на нем расположен жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от *** ФИО4 к. и ФИО2 являются арендаторами по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** и в соответствии с вышеизложенным обязаны были платить арендную плату ежеквартально. В связи с отсутствием арендной платы по договору, КУМИ обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен 04 сентября 2024 г. №2-2235/2024, но 13 ноября 2024 года данный судебный приказ отменен по заявлению должника. На момент подачи данного иска задолженность по договору составляет: по арендной плате за период с III квартала 2012 г. по II квартал 2024 г. в размере 45486,64 руб., пени за период с *** по *** в размере 96318,05 руб., всего 141804,69 руб. Действия должников нарушают положения ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, а также условия, определенные договором, поэтому и на основании ст. ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, истец обратился в суд с данным иском.

Из письменных возражений ответчика ФИО2 следует, что иск КУМИ он не признает, исходя из следующего. ФИО2 не является стороной договора аренды, а иск КУМИ подан за пределами сроков исковой давности, предусмотренных ст. 196 ГК РФ, так как кредитный договор был заключен ***, то есть более *** лет назад. Согласно статье 201 ГК РФ перемена лица в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. На основании ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, по требованиям о взыскании неустойки также истек срок исковой давности, о применении последствий пропуска которого просит ответчик. В соответствии с п. 12 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 (ред. от 22. июня 2021 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Тот факт, что мировым судьей судебного участка №1 Городецкого судебного района Нижегородской области 04 сентября 2024 года выносился в последующем отмененный судебный приказ №2-2235/2024 не имеет правового значения, так как заявление о вынесении судебного приказа было подано за истечением сроков давности, то в данном случае не подлежит применению продление сроков давности для подачи искового заявления в суд на шесть месяцев, которые были пропущены истцом по неуважительным причинам. В соответствии с п. 12 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Однако, истцом не предоставлено суду доказательств уважительности пропуска срока исковой давности. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока давности не заявлено. Ответчик добровольно задолженность после отмены судебного приказа не гасил. В связи с изложенным и на основании ст. ст. 35, 56, 149, 196 ГПК РФ, ответчик просит иску в иске отказать.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, дополнив, что после смерти арендатора А.Э.А.о. изменения в договор аренды земельного участка не вносились. Ответчики приняли наследство, в том числе право аренды земельного участка и обязательства по оплате арендной платы. Ответчики пользуются земельным участком, но обязательства по внесению арендной платы не исполняют. Арендодателю о смерти арендатора не сообщили. Задолженность не погашена с *** года, на задолженность по аренде начислены пени. Просит суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 и его представитель исковые требования КУМИ не признали, обстоятельства и доводы, изложенные в вышеуказанных возражениях, подтвердили, дополнив, что ответчики стороной по договору аренды не являются, т.к. каких-либо изменений в него не вносилось. Кроме того, истек срок исковой давности по взысканию задолженности. Подача истцом заявлений на выдачу судебных приказов не продляет срока исковой давности, т.к. и эти заявления были поданы с нарушением сроков. В случае, если суд придет к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности и пени, ответчик и его представитель просят суд применить по отношению к пени положения ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО4 к., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в том числе доставленным ей СМС-сообщением, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила. Каких-либо ходатайств, в том числе об отложении данного дела слушанием от неё не поступало.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание вышеизложенное, мнение участников данного процесса, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО4 к., в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела *** между истцом (до переименования Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района) и А.Э.А.о. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в отношении земельного участка с кадастровым номером * (в настоящее время кадастровый *), площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., для индивидуального жилищного строительства, сроком до ***. С *** земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с разделом 2 договора, арендатор вносит арендную плату в размере в соответствии с расчетом арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение № 2: ежегодная арендная плата *; ежеквартальная арендная плата * руб., *.), которая начисляется с *** и перечисляется арендатором ежеквартально без выставления арендодателем платежного требования (счета). Сроки оплаты: I квартал – до 15 апреля, II квартал – до 15 июля, III квартал – до 15 октября, IV квартал – до 01 декабря. В случае изменения ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство РФ или Нижегородской обл.) арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере *% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п.2.5. договора (п.6.3 договора).

Согласно выписке из ЕГРН, *** проведена государственная регистрация права аренды в отношении вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды, регистрационная запись * (срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости с *** по ***).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным материалам, в том числе расчета истца, по вышеуказанному договору аренды земельного участка числится задолженность, возникшая в связи с невнесением арендной платы с III квартала *** года, в размере 141804,69 руб., из которых арендная плата 45486,64 руб., и пени в сумме 96318,6 руб., начисленные за период с *** по ***, в связи с неуплатой арендной платы в установленный договором.

Расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, судом проверен и является арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды земли. Ответчики данный расчет не оспаривали, своего расчета суду не представили.

При этом, судом установлено, что *** А.Э.А.о., *** года рождения, (арендатор земельного участка) умер, о чем ....... ОЗАГС УЗАГС ....... составлена актовая запись о смерти * от ***, что подтверждается её копией, представленной в материалы данного дела.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1152, п.1 ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ.

По данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» и копии наследственного дела, полученного по запросу суда, следует, что *** нотариусом З.И.А. было открыто наследственное дело * к имуществу умершего *** А.Э.А.о.. Наследниками принявшими наследство являются: ФИО4 к., *** года рождения (супруга) и ФИО2, *** года рождения (сын), которым выданы *** и *** свидетельства о праве на наследство, в том числе состоящего из права аренды земельного участка площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., принадлежащего наследодателю на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***.

Согласно выписке из ЕГРН проведена государственная регистрация права аренды в отношении вышеуказанного земельного участка за ФИО4 к. и ФИО2 срок действия, на который установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости до ***.

Также судом установлено, и не оспорено ответчиками, что вышеуказанный земельный участок с момента его предоставления, использовался А.Э.А.о. и используется его правопреемниками ФИО4 к. и ФИО2 по назначению, на участке построен жилой дом, право собственности на который, также должным образом оформлено и зарегистрировано.

Однако, о смерти арендатора, переходе права аренды арендатора земельного участка ответчики арендодателю ничего не сообщили, с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка наследники не обращались.

При этом, в силу ст.ст. 617 ч.2, 1110 ч.1, 1112, 1141 ч.1, 1142 ч.1, 1154 ч.1, 1162 ч.1 ГК РФ, ответчики, являющиеся наследниками, принявшими по закону наследство после умершего А.Э.А.о. в порядке универсального правопреемства, являются также правопреемниками указанного лица в отношении прав и обязанностей наследодателя по договору аренды земельного участка * от ***. Однако в нарушение условий договора арендную плату, согласно его условиям за пользование земельным участком они должным образом не осуществляют, начисленные в связи с неоплатой пени не погашают, как не оплатили и долг наследодателя по арендной плате, возникший с *** года и до даты его смерти.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика ФИО2 и его представителя, что ответчики не являются стороной по договору аренды земельного участка, поэтому не должны нести обязанности по нему, в том числе по внесению арендной платы, основаны на неверном толковании норм права и во внимание не принимаются.

Исходя из требований п.7 ч.1 ст. 1 и ст.65 ЗК РФ, Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на следующем принципе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды и уведомлениями от ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** об изменении арендной платы, направленными по адресу: ......., арендатор должен был вносить арендную плату: с *** – * руб. (ежемесячная арендная плата не позднее 20 числа текущего месяца), * руб. (годовая арендная плата); с *** – * руб. (ежемесячная арендная плата не позднее 20 числа текущего месяца), * руб. (годовая арендная плата), с *** – * руб. (ежемесячная арендная плата не позднее 20 числа текущего месяца), * руб. (годовая арендная плата); с *** – * руб. (ежемесячная арендная плата не позднее 20 числа текущего месяца), * руб. (годовая арендная плата); с *** – * руб. (ежемесячная арендная плата не позднее 20 числа текущего месяца), * руб. (годовая арендная плата); с *** – * руб. (ежемесячная арендная плата не позднее 20 числа текущего месяца), * руб. (годовая арендная плата); с *** – * руб. (ежемесячная арендная плата не позднее 20 числа текущего месяца), * руб. (годовая арендная плата); с *** – * руб. (ежемесячная арендная плата не позднее 20 числа текущего месяца), * руб. (годовая арендная плата), однако эти обязательства арендаторы земельного участка ФИО4 к. и Э.Э.о. не исполняли, поэтому образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Кроме того, согласно текстам вышеуказанных уведомлений, в том числе от ***, указано, что: на *** сальдо составляет: по арендной плате: долг * руб., по пени: долг * руб.; на *** сальдо составляет: по арендной плате: долг * руб., по пени: долг * руб.

По данным официального сайта ФССП, в отношении А.Э.А.о., *** года рождения, были возбуждены исполнительные производства на основании судебных приказов * от *** и * от *** (взыскания в пользу бюджетной системы), но производства по ним прекращены на основании ст.46 ч.1 п.4 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве». Кроме того, вышеуказанные судебные приказы были приняты в отношении должника - умершего лица.

Также судом установлено, что судебным приказом №2-2235/2024 от 04 сентября 2024 года, выданным мировым судьей судебного участка №1 Городецкого судебного района Нижегородской обл. по заявлению КУМИ с ФИО4 к. и ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по договору аренды за период с *** по *** – * руб. руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме * руб.

Данных о возбуждении исполнительных производств в отношении должников ФИО4 к. и Э.Э.о. на сайте ФССП нет.

Определением мирового судьи от 13 ноября 2024 года ФИО4 к. восстановлен срок на подачу заявления и судебный приказ № 2235/2024 от 04 сентября 2024 года отменен.

Из иска и расчета задолженности истца следует, что до настоящего времени ответчиками задолженности по арендной плате за период с III квартала 2012 г. по II квартал 2024 г. в размере 45486,64 руб. и пени за период с *** по *** в размере 96318,05 руб., всего 141 804,69 руб. не погашены.

Однако согласно акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка (лицевой счет * по договору * от ***) составленного *** и представленного истцом в качестве приложения к иску, за период с *** по *** в качестве арендной платы было начислено: * руб., оплачено: *** – * руб., затем за период с *** по *** - * руб.; пени начислено: * руб. оплачено – * руб. Переплата по основному обязательству 22720,98 руб.; задолженность по пени 100187,83 руб., итого задолженность 77466,85 руб.

Таким образом, задолженность по основному обязательству – арендной плате ответчиками погашена и по состоянию на ***, согласно вышеуказанного акта сверки, имеет место переплата, которая направлена на частичное погашение задолженности по пени 100187,83 руб. – 22720,98 руб. = 77466,85 руб., что составляет задолженность ответчиков по пени, в том числе образовавшейся за период испрашиваемый истцом с *** по ***.

Учитывая вышеизложенное оснований для взыскания с ответчиков задолженности по основному обязательству – арендной плате нет, соответственно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** г. по *** г. в размере * руб. нет, и в удовлетворении этой части исковых требований истцу следует отказать.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за период с *** по *** в размере 96318,05 руб., суд учитывает вышеуказанное, а именно то, что по состоянию на ***, согласно вышеуказанного акта сверки, задолженность по пени составляет 77466,85 руб., а не заявленную истцом ко взысканию сумму 96318,05 руб., и кроме того, принимает во внимание доводы ответчика ФИО2 и его представителя о пропуске истцом трехлетнего срока на обращение в суд с указанными исковыми требованиями, и приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 мая 2013 года) отражено, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа.

Таким образом, взыскание заявленной задолженности возможно за три года предшествующих дате обращения в суд.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как указано выше, 04 сентября 2024 года по заявлению КУМИ, мировым судьей судебного участка №1 Городецкого судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ №2-2235/2024 о взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды, который отменен определением мирового судьи от 13 ноября 2024 года по заявлению ФИО4 к.

Данное исковое заявление поступило в Городецкий городской суд Нижегородской области 11 декабря 2024 года, то есть спустя менее месяца.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье; при отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

При этом, суд учитывает, что согласно договору аренды * от ***, с учетом уведомлений о размере и порядке внесения погашение арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. Таким образом, с учетом обращения в суд за выдачей судебного приказа - 04 сентября 2024, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени со сроком оплаты до *** истек.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд признает требование о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате, в том числе учитывая её погашение, и о взыскании пени за период с *** по *** не подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы либо наличие уважительных причин их неисполнения, с учетом срока исковой давности суд приходит к выводу о наличии задолженности ответчиков и только за период с *** по *** (дата указанной истцом в иске).

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

При этом, по правилам ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по главному требованию – арендной плате, требование о взыскании с ответчиков пени за период до *** также удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям данным в п.п. 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При изложенном, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности, длительность неисполнения ответчиками обязанности по внесению арендной платы, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки (пени), суд находит, что заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений, поэтому у суда имеются основания для ее снижения. Истец просит взыскать с ответчиков пени, размер которых превышает сумму задолженности по арендной плате.

С учетом положений указанных норм права, наличия ходатайств представителя ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности и снижении размера неустойки, суд, применив положения вышеуказанных норм, в том числе ст.333 ГК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, и солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по пени за период с *** по *** в размере 12813 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. ст. 323, 1080 ГК РФ).

Поскольку истец, на основании ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчиков также в солидарном порядке в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО4 к и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 к., *** года рождения, место рождения: ....... и ФИО2, *** года рождения, место рождения: ....... солидарно в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ), расположенного по адресу: 

<

...> (ИНН/КПП 

<

***>/ 524801001, ОГРН 

<

***>) задолженность по пени за период с 21 сентября 2021 г. по 31 августа 2024 г. в размере 12813 (двенадцать тысяч восемьсот тринадцать) рублей.

Взыскать с ФИО4 к., *** года рождения, место рождения: ....... и ФИО2, *** года рождения, место рождения: ....... солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области к ФИО4 к. и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в заявленном размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья