Дело № 2 - 1479/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Литавриной Е.М.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к управе Железнодорожного района городского округа город Воронеж, администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратился с иском и просит признать право собственности на жилой дом площадью 218, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенный на принадлежащем истцу земельном участке (земли поселений), индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ...... 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу.

На земельном участке истцом построен жилой дом без получения разрешительной документации. 

Администрацией городского округа город Воронеж истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, поскольку разрешение на строительство не выдавалось. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 106). 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представители ответчиков администрации городского округа город Воронеж, управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок (земли поселений), индивидуальное жилищное строительство, площадью 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (л.д. 5).

На земельном участке истец простроил жилой дом, общей площадью 218, 6 кв.м., без получения разрешительной документации.

31.08.2018г. администрация городского округа город Воронеж отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д.96). 

Согласно акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ учитывая СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений исследуемое самовольно возведенное строение в лит. А общей площадью 218, 6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, строительным нормам, предъявляемым к жилым домам. Находится в исправленном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан (л.д. 11-45).

В силу пунктов 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям пунктов 26,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью площадью 218, 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенный на принадлежащем ФИО2 земельном участке (земли поселений), индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ......

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 23.10.2018 года