К делу №2-575/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 25 мая 2018 года

Славянский городской Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

с участием:

представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО1,

действующей на основании доверенности, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Славянского городского поселения Славянского района к ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка (...) от 13 июля 2004 года, заключённого между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района» и Ф.Е.Т., 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Славянского городского поселения Славянского района обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, согласно которому указала, что 13 июля 2004 года, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района и Ф.Е.Т. заключён договор (...) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 461 кв. м, расположенного по адресу: (...). Целевое назначение - для ведения огородничества, категория земель - земли поселений. В связи с чем, в обязательном порядке необходимо было обратиться в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, однако, подобного заявления от Ф.Е.Т. в адрес Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям не поступало. Данный договор возобновлён на неопределённый срок с 06 июля 2014 года. В соответствие данному договору сложилась задолженность, согласно акту сверки по состоянию на 15.05.2017 года, по договору аренды (...) выявлена задолженность по арендной плате в размере 6382 рублей 67 копеек и пени в размере 1601 рубля 82 копеек. Общая задолженность по договору аренды составляет сумму денежных средств в размере 7984 рублей 49 копеек, что свидетельствует о том, что ответчиком по делу в должной мере не соблюдены условия данного договора. 19 мая 2017 года, Администрацией Славянского городского поселения Славянского района направлена должнику претензия (...) (с актом сверки) о невыполнении условий договора по своевременному внесению арендных платежей, с просьбой оплатить образовавшую задолженность, а так же предупреждение о передаче документов в суд в случае неисполнения или несвоевременного исполнение указанного условия, следовательно, арендодатель согласно закону обратился в суд о взыскании задолженности. 27 июля 2017 года, определением Мирового судьи судебного участка №84 ФИО3 исковое заявление оставлено без рассмотрения. 27 июля 2017 года, отделом ЗАГС Славянского района, Управления ЗАГС Краснодарского края РФ, выдана справка о смерти (...) от 27 июля 2017 года, в отношении Ф.Е.Т., дата смерти (...). Согласно ответу на запрос (...) от 11 декабря 2017 года, наследником Ф.Е.Т. по завещанию является ФИО2, (...) года рождения, зарегистрированный по адресу: (...). Просит суд: расторгнуть договор (...) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: (...). Целевое назначение - для ведения огородничества, категория земель - земли поселений, в связи со смертью арендатора Ф.Е.Т.; разъяснить, что данное решение является основанием для погашения записи права аренды на вышеуказанный земельный участок за Ф.Е.Т. в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании 17 мая 2018 года, по ходатайству представителя администрации Славянского городского поселения (...) ФИО1 в качестве ответчика по делу привлечён наследник по завещанию ФИО2.

В судебном заседании представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО1 заявила ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, согласно которому просила суд, договор аренды земельного участка (...) от 13 июля 2004 года, заключённый между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района и Ф.Е.Т., считать прекращённым с даты смерти арендатора Ф.Е.Т., умершей (...), и указать, что решение суда является основанием для погашения записи права аренды в ЕГРП на земельный участок, с кадастровым номером (...), находящийся по адресу: (...). 

ФИО2 о слушании дела уведомлён надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явился по неустановленным причинам, не предоставив суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО1, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Земельного Кодекса РФ (в редакции, действующей до 01 марта 2015 года), п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

На момент заключения договора аренды, полномочия органов власти по предоставлению земельных участков определены в статьях 9, 10 и 11 земельного кодекса РФ, согласно которым в интересах публичных образований - собственников земельных участков, этими участками распоряжаются соответствующие исполнительные органы власти. Если участки находятся в Федеральной собственности, ими распоряжаются уполномоченные Федеральные органы исполнительной власти, если в собственности субъекта Федерации или в муниципальной собственности - те органы, которые определены правовыми актами, соответственно, этого субъекта или муниципального образования. Вместе с тем, до разграничения земель на территории России на федеральную, региональную и муниципальную собственность либо до их приватизации они относятся к государственной собственности. С 1 июля 2006 года, государство закрепило полномочия по распоряжению не разграниченными в собственности государственными землями за органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

13 июля 2004 года, между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района»и Ф.Е.Т. заключён договор аренды (...) от 13.07.2004 года, земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 461 кв. м, расположенного по адресу: (...), с кадастровым номером (...). Целевое назначение - для ведения огородничества. Категория земель - земли поселений.

В соответствие п.7.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, настоящий договор действует до 05.07.2014 года.

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределенный срок.

В соответствие п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст.610 Кодекса).

В связи с тем, что срок действия договора истёк, а заявление о заключении договора аренды на новый срок от Ф.Е.Т. в адрес Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям не поступило, данный договор возобновлён на неопределённый срок с 06.07.2014 года.

В соответствие Земельному кодексу Российской Федерации, Закону №532 Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлению главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района, Краснодарского края, от 05.08.2002 года, №1210 «О делегировании муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района» полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности», постановлением главы муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 13.11.2007 года, №4732 «О переименовании «Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Славянский район» Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям муниципального образования Славянский район наделено полномочиями по распоряжению муниципальными земельными участками.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливают соответствующие органы исполнительной власти. Определяют базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В соответствие п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.3.1-п.3.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, арендатор ежегодно вносит арендную плату за право пользования участком в размере 525 рублей 54 копеек, согласно расчёту арендной платы. Размер арендной платы установлен на момент подписания договора. В дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации и Краснодарского края. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему Договору и подписывается сторонами. 

В силу заключаемого договора аренды каждая из сторон берёт на себя набор прав и обязанностей, которые в силу закона должны исполняться в полном объёме.

Согласно п.5.1.1 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствие п.3 настоящего договора без выставления счетов Арендодателем. 

Согласно ст.309 ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За невнесение платежей начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Согласно акту сверки по состоянию на 15.05.2017 года, по договору аренды (...) выявлена задолженность по арендной плате в размере 6382 рублей 67 копеек и пени в размере 1601 рубля 82 копеек. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка (...) составляет сумму в размере 7984 рублей 49 копеек. 

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствие пункту 2 статьи 450 Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

19.05.2017 года, истцом по делу в адрес Ф.Е.Т. направлена претензия, в которой администрация Славянского городского поселения Славянского района уведомило Ф.Е.Т. о том, что у неё имеется задолженность по арендной плате в размере 6382 рублей 67 копеек и пени в размере 1601 рубля 82 копеек и ей необходимо в течение пяти рабочих дней после получения настоящей претензии устранить нарушения условий договора аренды. Данная претензия ответчиком по делу не исполнена. 

В соответствие п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

27 июля 2017 года, стало известно, что Ф.Е.Т. умерла (...), что подтверждается справкой о смерти (...) от 27.07.2017 года, выданной отделом ЗАГС Славянского района Управления ЗАГС Краснодарского края РФ.

Нотариусом Славянского нотариального округа В.С.А., было открыто наследственное дело по завещанию после смерти (...), Ф.Е.Т., (...) года рождения. Завещание удостоверено В.И.А. нотариусом Славянского нотариального округа 06.09.2005 года, в реестре (...). Наследником по завещанию является ФИО2, (...) года рождения. 

Согласно ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствие ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования администрации Славянского городского поселения Славянского района нашли своё подтверждение, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.235, 198, 237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 13 июля 2004 года, заключённый между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района и Ф.Е.Т. считать прекращенным с даты смерти арендатора - Ф.Е.Т., умершей (...).

Решение Славянского городского суда от 25 мая 2018 года, является основанием для погашения записи права аренды в ЕГРП на земельный участок, с кадастровым номером (...), находящийся по адресу: (...). 

Ответчик по делу вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд, Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.