Дело № 2-484/2020

УИД 70RS0002-01-2020-000416-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.

при секретаре: Корсаковой И.В.,

помощник судьи: Шушакова Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Управление и содержание общего имущества указанного дома осуществляло ООО «УК «Стройсоюз». С момента приобретения квартиры, она своевременно выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, претензий на некачественное обслуживание дома не предъявляла. В октябре 2019 года ей стало известно о том, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избрана другая управляющая организация – ООО «ПИК-Комфорт Томск», однако о проведении собрания она уведомлена не была. Полагает, что принятое решение является незаконным по следующим основаниям. Нарушен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении внеочередного общего собрания, поскольку сообщение о проведении общего собрания собственникам не направлялось. Кроме того, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято в отсутствие кворума. Оспариваемое решение повлекло за собой правовую неопределенность, поскольку сложилась ситуация, что услуги оказывались прежней управляющей организацией ООО «УК «Стройсоюз», а ООО «ПИК-Комфорт Томск» потребовало осуществлять платежи на свой расчетный счет, что повлекло возникновение убытков в виде оплаты за коммунальные услуги ненадлежащему получателю. 

В окончательной редакции исковых требований, истец просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленное протоколом № 1/19 от 05.09.2019, недействительным.

Истец ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО8, третьего лица ООО «УК «Социальное» - ФИО10, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО9, представители третьих лиц ООО «Пик-Комфорт Томск», ООО «УК «Стройсоюз», администрации Города Томска надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу положений ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ.

Так, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Закон допускает проведение общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования (п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ), предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из содержания ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру 

<

номер обезличен> в многоквартирном доме по 

<

адрес обезличен>, общей площадью 53,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом также установлено, что в период с 14.08.2019 по 05.09.2019 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1/19 от 05.09.2019, в котором указаны: дата и место проведения очной части собрания: 14.08.2019 у 1-го подъезда по адресу: 

<

адрес обезличен>. Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственник квартиры 

<

номер обезличен> ФИО9 В собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений 3397,14 кв.м, что составило 51,8 % от общего числа голосов всех помещений в многоквартирном доме. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 6548,5 кв.м, в связи с чем, кворум для проведения общего собрания имелся. 

В повестку дня указанного собрания были включены следующие вопросы: избрание председателя собрания; секретаря собрания; наделение председателя и секретаря общего собрания правом на осуществление подсчетов голосов; расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Стройсоюз»; избрание в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> – управление управляющей организацией; избрание в качестве управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт Томск»; заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт Томск»; утверждение размера платы за жилое помещение; выбор ООО «ПИК-Комфорт Томск», в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания; утверждение способа направления сообщений (уведомлений) о проведении общего собрания, о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, об итогах голосования: размещение на информационных досках; определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и других документов, связанных с проведением собраний: офис ООО «ПИК-Комфорт Томск»; наделение ООО «ПИК-Комфорт Томск» полномочиями истребовать у ООО «УК «Стройсоюз» технической и иной документации необходимой для управления многоквартирным домом; наделение ООО «ПИК-Комфорт Томск» полномочиями истребовать у ООО «УК «Стройсоюз» остатка накопленных денежных средств. 

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО8 ссылается на недействительность решения внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от 05.09.2019, ввиду нарушения инициатором собрания порядка созыва и проведения собрания, а также отсутствие на собрании кворума. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 суду показали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес обезличен>, о проведении общего собрания в период август – сентябрь 2019 года им известно не было, уведомлений о его проведении не получали, в представленных бюллетенях не расписывались. 

Пояснения указанных свидетелей полны, последовательны, согласуются между собой и сматериалами дела, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять им. 

Ответчик доказательств обратного не представил, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований. Доказательства предоставляются сторонами (ст. 57 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ об уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме о проведении внеочередного общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как указывалось выше внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, проведено в форме очно-заочного голосования, дата и место проведения очной части собрания установлены - 14.08.2019 у 1-го подъезда по адресу: 

<

адрес обезличен>. При этом в нарушении положений ст. 181.2 ГК РФ, дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, в протоколе не указана.

Из протокола № 1/19 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следует, что при проведении собрания в период с 14.08.2019 по 05.09.2019 имелся кворум, поскольку количество собственников помещений, принявших участие в собрании, составило 3397,14 кв.м от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 6548,5 кв.м, что соответствует 51,8 % от общего числа голосов. 

Как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.1999, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, принадлежит жилое помещение – 

<

адрес обезличен>, общей площадью 53,5 кв.м.

Из представленных ОМВД России по Ленинскому району г. Томска УВМД России по Томской области по запросу суда решений собственников помещений (далее – бюллетени) следует, что от собственников жилого помещения 

<

номер обезличен> приняли участие в голосовании ФИО5 и ФИО6 (т. 2 л.д. 116-119), в то время как указано выше, собственниками жилого помещения 

<

номер обезличен> являются ФИО8, ФИО3 и ФИО4 Более того, из пояснений истца ФИО8, а также из свидетельских показаний ФИО3 следует, что они не принимали участие в голосовании, бюллетени не подписывали.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, собственником жилого помещения 

<

номер обезличен>, общей площадью 63,4 кв.м. является ФИО1; собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 

<

номер обезличен>, общей площадью 69,9 кв.м, является ФИО2; собственником жилого помещения 

<

номер обезличен>, общей площадью 68,6 кв.м, является ФИО7

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 суду также показали, что участие в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали.

Кроме того, в представленном бюллетене собственника помещения 

<

номер обезличен> (т. 2 л.д. 28, 29) подпись проголосовавшего лица не расшифрована, следовательно, не представляется возможным установить, кем именно она выполнена и имеются ли у данного лица полномочия на участие в голосовании.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что из общего количества принявших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, подлежат исключению следующие голоса:

- жилое помещение 

<

номер обезличен>, площадью 23,3 кв.м (исходя из доли ФИО2);

- жилое помещение 

<

номер обезличен>, общей площадью 53,5 кв.м;

- жилое помещение 

<

номер обезличен>, общей площадью 63,4 кв.м;

- жилое помещение 

<

номер обезличен>, общей площадью 68,6 кв.м.

Таким образом, из общего количества голосов принявших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес обезличен>, подлежат исключению голоса собственников помещений в общей сумме 208,8 кв.м.

С учетом изложенного, положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ общее количество проголосовавших собственников помещений составляет 3188,34 кв.м., (3397,14 кв.м - 208,8 кв.м.) что составляет 48,68 % от общего числа голосов, соответственно, менее требуемого кворума.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что порядок организации и проведения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме не соблюден, при этом, допущенные нарушения имеют существенный характер, в связи с чем, имеются основания для признания решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом № 1/19 от 05.09.2019, недействительным. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО9 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес обезличен>, оформленное протоколом № 1/19 от 05.09.2019, недействительным.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 24.11.2020