Дело № 2-154/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Репринцевой Н.Ю.

при секретаре Климовой Н.С.

с участием прокурора Мурамцевой Н.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просила выселить ответчиков - ФИО2, ФИО3 из принадлежащей на праве собственности истцу квартиры, расположенной по адресу: .... 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** и выпиской из ЕГРП. Ответчик – ФИО2 являлась бывшим собственником квартиры, а ответчик ФИО3 – член ее семьи. Членами семьи истца ответчики не являются и никогда не являлись. При купли-продажи квартиры, каких-либо условий или обстоятельств, соглашений позволяющих бывшим собственникам проживать в квартире предусмотрены не были. Ссылаясь на положения ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации полагала, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнила исковые требования и просила: признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением принадлежащим истцу на праве собственности, расположенным по адресу: .... 

Истец – ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседание уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснили, что ответчик ФИО2 выехала из спорного жилого помещения ***, ответчик – ФИО3 фактически в спорной квартире никогда не проживал, где в настоящее время проживают ответчики им неизвестно. С регистрационного учета ответчики не снялись. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. В телефонограмме от *** против удовлетворения исковых требований истца не возражала. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, по адресу, являющемуся местом регистрации ответчика – ..., .... С указанного адреса в суд возвращены конверты без вручения адресату с отметками «Истек срок хранения». Кроме того, судом с целью извещения ответчика – ФИО3 были направлены судебные повестки по адресу проживания ответчика (по сведениям Информационного центра ГУВД по ...) в ..., ... .... Однако, по указанному адресу ответчик также не получил судебную корреспонденцию. 

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации участвующие в деле лица обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая статьи 167); сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии же такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле лица извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В силу п. 67 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Таким образом, не явившись в почтовое отделение, уклоняясь от получения судебной корреспонденции, ответчик – ФИО3 тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению. 

Представитель третьего лица – ООО «УК «Север» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения стороны истца, прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свдетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу ... в ..., указанное подтверждается выпиской из ЕГРН имеющейся в материалах дела. 

Как следует из п. 7 договора купли-продажи от *** спорная квартира свободна от прав третьих лиц, за которыми будет сохранено право пользования этим жилым помещением, после его приобретения покупателем – ФИО1 продавец ставит в известность покупателя, что на отчуждаемой жилплощади зарегистрированы: К А.И., ФИО2, ФИО3, К Р.П., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить покупаемую квартиры в срок до ***. Покупатель дает согласие на оформление договора при данных условиях. 

Как следует из выписки из поквартирной карточки по адресу: ... в ... от ***, в спорном жилом помещении с *** зарегистрированы ответчики - ФИО2, ФИО3, что также подтверждается справками УФМС России по Алтайскому краю от ***. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 в судебном порядке был оспорен договор купли-продажи ... в ... от *** заключенный между ФИО2 и ФИО1 как следует из решения Рубцовского городского суда от *** по делу по иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в признании недействительным указанного договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу ***.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность

Согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи истца, не проживают совместно с истцом в жилом помещении и не ведут с ним общего хозяйства, соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования данным жилым помещением нет, соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений стороны истца, показаний свидетелей – П. И.В., супруга истца, Т. Н.И., являющейся старшей по подъезду, следует, что ответчик – ФИО2 выехала из спорного жилого помещения в октябре 2018 года, после обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями, ответчик – ФИО3 фактически не проживал в спорной квартире, а был только зарегистрирован. 

Как следует из рапорта УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Рубцовский» от *** по установлению факта проживания ФИО2, ФИО3 по ..., в ходе неоднократного посещения указанного адреса двери никто не открыл. Установить местонахождение ответчиков не представилось возможным. Из опроса соседей установлено, что ответчики не проживают по указанному адресу около месяца. 

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении ответчики не проживают, их вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, попыток к вселению не предпринимают.

Регистрационный учет ответчиков ФИО2, ФИО3 по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, а также учитывая позицию ответчика – ФИО2, которая не возражала против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по ... в ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... края. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Ю. Репринцева