Дело №2-469/2018 УИД 32RS0010-01-2018-000570-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего - Горелова В.Г.,

при секретаре Абрамовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования (далее - МО) «Жуковский муниципальный район» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Без соответствующих разрешений она самовольно произвела реконструкцию жилого дома со строительством пристройки. Полагая, что самовольно реконструированное жилое помещение соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, составленному государственным унитарным предприятием (далее - ГУП) «

<

данные изъяты>» по состоянию на 10 октября 2008 года. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.44), при этом ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д.41).

Представители ответчика - администрации МО «Жуковский муниципальный район» в судебное заседание не прибыли, хотя адресатом уведомление о времени и месте рассмотрения дела получено. При этом представителем ответчика - ФИО2, действующим на основании доверенности от 10 января 2018 года (срок действия доверенности - по 31 декабря 2018 года) (л.д.44а), представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей администрации МО «Жуковский муниципальный район» (л.д.45).

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена (л.д.46), при этом ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия и не возражала против удовлетворения иска (л.д.38, 47). 

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также находящегося в его границах жилого дома (л.д.7, 8, 35).Составленный ГУП «

<

данные изъяты>» по состоянию на 10 октября 2008 года технический паспорт свидетельствует, что ФИО1 самовольно произведена реконструкция жилого дома, выразившаяся в возведении пристройки (лит.А1) площадью 15 кв.м. Общая площадь жилого дома с учетом данной пристройки составляет 84,7 кв.м. (л.д.19-24).

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский муниципальный район», в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома истице отказано (л.д.26).

Согласно техническому заключению № конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (Лит.А1) не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции указанной пристройки не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.10-17). 

Как следует из информации, представленной администрацией МО «Жуковский район», реконструкция жилого дома произведена истицей без нарушений Правил землепользования и застройки 

<

данные изъяты> сельского поселения (л.д.27).

Каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от третьего лица ФИО3 не поступило.

Таким образом, реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.

В реконструируемом виде жилой дом истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Размещен спорный объект недвижимости на земельном участке, находящемся в собственности истца и без нарушения правил землепользования и застройки соответствующей территории.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированный им жилой дом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из Указа Президента РФ от 25 декабря 2008 года №1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 84,7 кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки (лит.А1) площадью 15 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному государственным унитарным предприятием «

<

данные изъяты>» по состоянию на 10 октября 2008 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Горелов

Дата составления мотивированного решения - 26 ноября 2018 года.