Дело № 2-427/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Урень 27 ноября 2018 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., с участием истцов ФИО1, А. А.А., А. Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах АлексА.ой А. А.ьевны, ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, возложении обязанностей о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, А. А.А., А. Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. А.А. и А. Н.А. обратились в суд с иском к межмуниципальному Шахунскому отделу управления росреестра по Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, возложении обязанностей о регистрации права собственности, ссылаясь на то, что истцы проживают в 

<

адрес>. Истцы (семья): А. А.А., А. Т.А., несовершеннолетние А. А.А. и А. Н.А., с одной стороны, и истец ФИО1, с другой стороны, проживают в одном доме, дом в долевой собственности. Истец ФИО1 имеет в собственности 1/2 доли указанного дома, другая ? доли дома принадлежит семье А.: А. А.А. 1/5 доли указанного дома, А. Т.А. 1/10 доли указанного дома, несовершеннолетние А. А.А., А. Н.А. имеют по 1/10 доли указанного дома. Фактически доля 1/2 истца Уременко и доля ? истцов семьи А. в виде изолированной ее части, разделенной капитальной стеной, в жилом двухэтажном двухквартирном доме общей площадью 305,8 кв.м. Фактически указанный жилой дом. Представляет собой два отдельных блока. Которые расположены на земельном участке, находящегося в долевой собственности истцов, т.е. как дом блокированной застройки.

Каждая 1/2 доли истца ФИО1 и истцов семьи А., имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, находящегося в долевой собственности 1/2 истца ФИО5 и 1/2 истцов семьи А., не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. В том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение каждой доли истцов являются индивидуальными, холодное водоснабжение – центральное, каждая часть имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Т.е. указанный двухквартирный жилой дом содержит все признаки дома блокированной застройки. Спора по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им между истцом ФИО1 и истцов семьи А. не имеется. Площади помещений и их расположение одинаковые в равных долях. Ни какой реконструкции истцами не произведено. Истцы, ФИО1 и семья А. лишены права распоряжаться, владеть и пользоваться данной долей, поскольку чтобы произвести сделку по отчуждению доли нужно спрашивать соседа, и более того ни кто из покупателей доли в доме выкупать не желает, чтобы прописать на своей жилой площади кого либо, также нужно спрашивать соседа, который может например дать возражения, любые документы (справки) для предоставления в пенсионный фонд. Отдел защиты населения и в другие учреждения и организации необходимо представлять о всех проживающих, хотя истец ФИО1 имеет свою семью, семья А. свою, и проживают истцы раздельного друг от друга каждый в отдельно изолированном помещении.

Истцы обращались в администрацию Уренского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, но получили отказ с рекомендацией обратиться в суд.

На основании изложенного, ссылаясь на п. 1 ст. 218, ст. 263, п.п. 1 п. 2 ст. 40 ЗК РФ, п. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. ст. 252, п.п. 1,2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, истцы просят суд: 

- признать двухквартирный жилой дом №№», расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 305,8 кв.м.жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух блоков: блока №1 в виде здания общей площадью 152,9 кв.м., (305.8 кв.м. площадь всего дома, 1/2 составляет 152.9 кв.м.), жилой площадью 110,8 кв.м. (221.6 кв.м. площадь жилая всего дома, ? составляет 110.8 кв.м.), образованное из позиций: стр.5,13. согласно техническому паспорту, составленному ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 14 июля 2009г. и блока № 2 в виде здания общей площадью 152, 9 кв.м., (305.8 кв.м. площадь всего дома, 1/2 составляет 152,9 кв.м.), жилой площадью 110,8 кв.м. (221.6 кв.м. площадь жилая всего дома, 1/2 составляет 110.8 кв.м.), образованное из позиций: стр.5,13, согласно техническому паспорту, составленному ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 14 июля 2009;

- прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, АлексА.ой А. А.ьевны, ФИО4, с другой стороны, на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 305,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> на два блока №1 и №2;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 152,9 кв.м., жилой 110,8 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б» (блок № 1), и расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> «Б» кадастровый номер земельного участка: 52:05:0110031:137;

- признать за ФИО2 1/5 доли право собственности на жилой дом общей площадью 152,9 кв.м., жилой 110.8 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б» (блок № 2), и расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> «Б» кадастровый номер земельного участка: 52:05:0110031:137;

- признать за ФИО3 1/10 доли право собственности на жилой дом общей площадью 152,9 кв.м, жилой 110.8 кв.м.являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б» (блок № 2), и расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> «Б» кадастровый номер земельного участка: 52:05:0110031:137;

- признать за ФИО4 1/10 доли право собственности на жилой дом общей площадью 152,9 кв.м., жилой 110.8 кв.м. являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б» (блок № 2), и расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> «Б» кадастровый номер земельного участка: 52:05:0110031:137.

- признать за АлексА.ой А. А.ьевной 1/10 доли право собственности на жилой дом общей площадью 152,9 кв.м, жилой 110.8 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б» (блок № 2), и расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> «Б» кадастровый номер земельного участка: 52:05:0110031:137.

- межмуниципальному Шахунскому отделу управления росрееста по Нижегородской области погасить запись в ЕГРН: 

№ от 01 октября 2009 г. на 1/2 доли дома за ФИО1, 

№ от 17.10.2017г. на 1/5 доли дома за А. А.А, 

№ от 10 июля 2015 г. на 1/10 доли дома за А. Т.А.,

№ от 10 июля 2015 г. на 1/10 доли дома за А. Н.А., 

№ от 10 июля 2015 г. на 1/10 доли дома за А. А.А.

- обязать Межмуниципальный Шахунский отдел управления росрееста по Нижегородской области произвести регистрацию права собственности на объекты недвижимости за сторонами и внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Определением суда от 23.10.2018 года ответчик межмуниципальный Шахунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области заменен на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу Нижегородская область, г.Урень ул.Коммунистическая, д. №17«б», Собственником другой 1/2 доли дома является семья А.. Указанный двухквартирный жилой дом содержит все признаки дома блокированной застройки. Спора по разделу дома, земельного участка либо определению порядка пользования между ним и семьей А. не имеется. Площади помещений и их расположение одинаковые в равных долях. Долевая собственность на жилой дом лишает его многодетную семью и семью А. права распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом, поскольку вызывает множество неудобств: чтобы произвести сделку по отчуждению доли нужно спрашивать соседа; по вопросам прописки на своей жилой площади кого либо, также нужно спрашивать соседа; любые документы (справки) для предоставления в пенсионный фонд, отдел защиты населения и в другие учреждения и организации необходимо представлять обо всех проживающих, хотя у каждого из истцов своя семья, и проживают истцы раздельного друг от друга, каждый в отдельно изолированном помещении. Они имеют отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, вывозу ТБО, вывозу ЖБО, отдельные коммуникации. Цель данного обращения в суд - стать собственниками отдельных жилых помещений, прекратить долевую собственность. С учетом того, что дом, в котором они проживают, не имеет никаких помещений вспомогательного, общего использования, а соответствует описанию дома блокированной застройки, он и А. обратились с данным иском. 

Истец А. А.А. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенном в исковом заявлении, доводам истца ФИО1, кроме того пояснил, что он и ФИО1 обращались к Главе администрации Уренского муниципального района с заявлением с просьбой сменить вид жилого помещения с «двухквартирного жилого дома» на «квартиру» и сменить назначение с «жилой дом» на «жилое помещение». Администрацией был дан ответ с разъяснением права в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец А. Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. А.А. и А. Н.А., в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что её семья является собственником 1/2 доли двухквартирного жилого дома №№», расположенного по адресу 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли дома является ФИО1 Принадлежащий истцам двухквартирный жилой дом содержит все признаки дома блокированной застройки, не имеет помещений общего пользования, что, по их мнению, будет препятствовать признанию права собственности на квартиры в двухквартирном доме. Спора по разделу дома не имеется. Её семья и семья истца ФИО1 являются многодетными. Долевая собственность на дом препятствует получению различных социальных льгот, так как при долевой собственности льготы предоставляется лишь один раз - на дом, таким образом, льготу может получить лишь одна семья. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО6 (по доверенности), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду отзыве на исковое заявление пояснил, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначения здания - жилой дом, наименования здания - жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой дом блокированной застройки).

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отметил, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

ЕГРН содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>», находящемся в общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/5), АлексА.ой А. А.ьевны (доля в праве 1/10), ФИО4 (доля в праве 1/10), ФИО3 (доля в праве 1/10), ФИО1 (доля в праве 1/2).

Согласно данным ЕГРН, вышеуказанный жилой дом расположен на одном земельном участке с кадастровым номером 52:05:0110031:110, расположенном по адресу: 

<

адрес>».

Согласно части 4 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна только в отношении таких объектов недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В свою очередь, внесение в ЕГРН сведений о зданиях, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (часть 7 статьи 1 Закона о регистрации).

Исходя из вышеуказанных норм, осуществление государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, не представляется возможным.

Вместе с тем, согласно пункту 1 части 3 статьи 14 Закона о регистрации, в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право заинтересованного лица на судебную защиту своих гражданских прав в случае их нарушения или оспаривания.

Оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих осуществляется в порядке, предусмотренном главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ).

В свою очередь, суд без наличия определенных правовых предпосылок не должен возлагать на уполномоченный орган обязанность по совершению регистрационных действий.

Исходя из положений статьи 227 КАС РФ, суд, признав по результатам рассмотрения административного дела решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, принимает решение об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Так как в данном случае предметом судебного разбирательства является иск, а не заявление об оспаривании отказа или приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо соответствующее административное исковое заявление, требование истца о возложении на Управление обязанности по осуществлению регистрационных действий, не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для осуществления государственной регистрации права (перехода прав) согласно Закону о регистрации.

Исходя из положений части 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14, статьи 24 Закона о регистрации документом-основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованных зданий будет являться подготовленный в результате проведения кадастровых работ технический план. Полагает, что в составе приложений к техническому плану должны содержаться документы, подтверждающие, что совершенные действия по преобразованию жилого дома, в полной мере соответствуют действующему законодательству (к таким документам может относиться и вступивший в законную силу судебный акт).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области и администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Ранее в судебном заседании представитель администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО7 (по доверенности от 09.01.2018г.) не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, А. А.А., А. Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. А.А. и А. Н.А.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав и изучив доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав аи охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п.6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно выписке ЕГРН от 17.10.2017г. об основных характеристиках объекта недвижимости спорным объектом недвижимости является двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110031:137, общей площадью 305,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>» (л.д. 22-23).

Дом находится в общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/5), АлексА.ой А. А.ьевны (доля в праве 1/10), ФИО4 (доля в праве 1/10), ФИО3 (доля в праве 1/10), ФИО1 (доля в праве 1/2), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 24,25,26,27), выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23).

Как усматривается из технического паспорта данный жилой дом 2009 года постройки, состоит из двух этажей, имеет общую площадь 305,8 кв.м, общую площадь жилой части дома 221,6 кв.м. Количество квартир – 2, жилых комнат – 8, квартиры четырехкомнатные, средняя жилая площадь квартиры 134,4 кв.м (л.д. 11). 

Вышеуказанный двухквартирный жилой дом расположен на одном земельном участке с кадастровым номером 52:05:0110031:110, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под двухквартирным жилым домом, общая площадь 1500 кв.м, адрес (местонахождение): 

<

адрес>», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 30,31,32,33), выпиской из ЕГРН (л.д.34).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № в порядке общей долевой собственности авляются ФИО2 (доля в праве 1/5), АлексА.а А. А.ьевна (доля в праве 1/10), ФИО4 (доля в праве 1/10), ФИО3 (доля в праве 1/10), ФИО1, (доля в праве 1/2), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 30,31,32,33).

09.04.2018 года А. А.А. и ФИО1 обращались к Главе администрации Уренского муниципального района с заявлением с просьбой сменить вид жилого помещения с «двухквартирного жилого дома» на «квартиру» и сменить назначение с «жилой дом» на «жилое помещение».

27.04.2018 года Администрацией Уренского муниципального района был дан ответ с разъяснением, что администрация не уполномочена на решение вопроса о признании жилого дома многоквартирным. С разъяснением положения ст. 252 ГК РФ, заявителям было разъяснено право в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: единый фундамент: ленточные бетонные из блоков, стены первого этажа – панели, 2 этажа брус, крыша двускатная с покрытием металлочерепицей по обрешетке по деревянным стропилам (л.д. 14).

Из технического паспорта следует, что данный дом является единым целым, имеется общий фундамент, общую объединенную крышу, общие стены (л.д. 7-20).

Названный жилом дом расположен на одном земельном участке с кадастровым номером N 52:05:0110031:110, площадью 1500 кв. м, с разрешенным использованием: под двухквартирным жилым домом.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке с кадастровым номером N 52:05:0110031:110, имеет общие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу), в котором расположены две изолированные четырехкомнатные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), соответственно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>», отвечает всем признакам многоквартирного (двухквартирного) дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, А. А.А., А. Т.А., о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков с присвоением отдельных кадастровых номеров, прекращении права долевой собственности на дом и признании права собственности на отдельные блоки, не имеется, поскольку названный жилой дом является двухквартирным жилым домом, расположенным на земельном участке, разрешенное использование которого: «под двухквартирным жилым домом», избранный истцами способ защиты права не может повлечь восстановление прав заявителей.

Доводы истцов о том, что они имеют отдельные лицевые счета, коммуникации, по мнению суда, не является доказательством того, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, не противоречит тому, что жилой дом является двухквартирным, как это указано в правоустанавливающих документах, техническом паспорте. 

Иных доказательств в обоснование иска соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ), суд обращает внимание, что, исковые требования ФИО1, А. А.А., А. Т.А. заявлены к ответчику Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, которым права истцов не нарушены. При этом истцы в судебном заседании пояснили, что у них спора о праве не имеется, имеется цель регистрации права собственности на отдельные квартиры, но поскольку, по их мнению помещения, в которых они проживают из-за отсутствия помещений общего пользования не подходят под определение «квартира», был подан иск о признании дома домом блокированной застройки.

Таким образом, с учетом того, что защите подлежит только нарушенное право, а в рассматриваемом споре ответчиком Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области права и законные интересы истцов ФИО1, А. А.А., А. Т.А. не нарушены, указанное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, А. А.А., А. Т.А.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, возложении обязанностей о регистрации права собственности

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, законного представителя АлексА.ой А. А.ьевны, ФИО4 - ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, возложении обязанностей о регистрации права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области. 

Судья С.В. Сапожникова 

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2018 года.

Судья С.В. Сапожникова