№ 2-64/2025 (№2-1753/2024)

36RS0020-01-2024-003171-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 09 января 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Лишевской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки, в котором указала, что 05 сентября 2023 года между истцом, ФИО1, и ФИО3, ФИО2 был заключен договор купли-продажи 428/763 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Доли земельного участка проданы за 100 000 рублей, 2/5 доли на жилой дом проданы за 1 700 000 рублей, цена договора составила 1 800 000 рублей.

Согласно условий договора денежная сумма в размере 1 670 000 рублей уплачена покупателем продавцам до подписания договора, денежная сумма в размере 130 000 рублей будет уплачена покупателем продавцу после подписания договора в срок до 05 сентября 2024 года.

Условиями договора предусмотрено, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти наследственно дело не заводилось.

Обязательство по оплате 130 000 рублей было исполнено в установленный договором срок в пользу ФИО2, которая приходилась умершему дочерью.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просила прекратить ипотеку в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие, истец исковые требования поддержала, ответчик исковые требования признала. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено имеющимися документами, что 

05 сентября 2023 года между истцом, ФИО1 (покупатель), с одной стороны, и ФИО3, ФИО2 (продавец), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 428/763 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 763 кв.метров с кадастровым номером 36:14:0016604:9, и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 140,2 кв.метров, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре за№.

Согласно и. 1.2 названного договора купли-продажи указанные 428/763 долей на земельный участок и 2/5 долей на жилой дом принадлежат продавцам ФИО3 и ФИО2 в равных долях по 214/763 долей и 1/5 доли соответственно.

Согласно п. 2.4 названного договора 428/763 долей в праве на земельный участок проданы за 100 000 рублей, 2/5 доли на жилой дом проданы за 1 700 000 рублей, цена договора составила 1 800 000 рублей.

Согласно п. 2.5 названного договора денежная сумма в размере 1 670 000 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора, денежная сумма в размере 130 000 рублей будет уплачена покупателем продавцу после подписания договора в срок до 05 сентября 2024 года.

Согласно и. 2.6. названного договора в виду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

В соответствии с и. 2.7 названного договора продавец обязан в течение 10 рабочих дней с момента поступления денежных средств в размере 130 000 рублей выдать покупателю расписку в получении денег, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать покупателю нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Названные условия купли-продажи прав на земельный участок и жилой дом подтверждаются договором 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.09.2023 года право собственности на 428/763 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 763 кв.метров с кадастровым номером №, и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 140,2 кв.метров, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, также зарегистрирована ипотека в силу закона за номером 36:14:0016604:9-36/080/2023-6 и за номером 36:14:0016604:32-36/080/2023-6 соответственно в пользу ФИО4 и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 23 января 2024 года, выданным территориальным отделом ЗАГС Лискинского района управления ЗАГС Воронежской области.

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Обязательство по оплате 130 000 рублей было исполнено в установленный договором срок в пользу ФИО2, что подтверждается чеками банка ВТБ и Сбербанка о переводе денежных средств на счет ФИО2 в Сбербанке: 28.08.2023 года - 20000 руб., 15.09.2023 года - 10000 руб., 13.10.2023 года -10000 руб., 15.11.2023 года- 10000 руб., 15.01.2024 года- 10000 руб., 15.02.2024 года- 10000 руб., 15.03.2024 года - 10000 руб., 15.04.2024 года - 10000 руб., 15.05.2024 года - 10000 руб., 14.06.2024 года - 10000 руб., 15.07.2024 года - 10000 руб., 15.08.2024 года - 10000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Таким образом, анализируя представленные выше доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении 428/763 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 763 кв.метров с кадастровым номером №, и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 140,2 кв.метров, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Д.М. Маклаков

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025.