Дело №2-1701/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРЦИИ

21 ноября 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1, последняя продала истцу жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен частным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АРК ФИО4, при этом в органах БТИ зарегистрирован не был. Продавец ФИО1 умерла в 2009 году. С июня 1999 года истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости как собственник, оплачивает все необходимые платежи и несет бремя по его содержанию. В настоящее время истец обратился в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации своего права на подаренный истцу жилой дом, однако, ему было в этом отказано, в связи с тем, что указанный выше договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в органах БТИ. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав с настоящим исковым заявлением, ввиду того, что в ином кроме как судебном порядке, он не может подтвердить свое право собственности на купленный им жилой дом с надворными постройками.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 24.09.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в суд ранее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав инвентарное дело и материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого ФИО3 купил, а ФИО1 продала жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4, зарегистрированным в реестре под номером № /л.д.124-128/. 

Как следует из п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проданный жилой дом с надворными постройками принадлежал продавцу – ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Краногорским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №, и зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались, а указанный выше договор соответствовал действующему на момент его заключения законодательству Украины.

В судебном заседании также установлено, что покупатель по вышеуказанному договору - истец ФИО3 по своей юридической неграмотности не зарегистрировал своего права собственности в органах БТИ. Согласно предоставленного по запросу суда филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе инвентарного дела на объект недвижимости: жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в нем имеется информация о регистрации права собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р№. 

В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной Центральным отделом регистрации актов гражданского состояния Симферопольского городского управления юстиции Автономной Республики Крым, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.29/. Согласно предоставленной по запросу суда нотариусом Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6 копии наследственного дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является ее дочь - ФИО5.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Статьей 1206 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании, действовавшего на тот момент на территории Республики Крым законодательства Украины, был удостоверен нотариально.

Согласно предоставленной на запрос суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № - объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано./л.д.20, 21/.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Изучив договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в них надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО3, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами. Обязательства сторонами по сделкам исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет. Сделки сторонами в порядке ст.166 ГК РФ до настоящего времени не оспорены.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае регистрации подлежит не договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему спорный жилой дом, поскольку право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец ФИО3 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с действующим на момент их заключения законодательством Украины, является законным владельцем жилого дома с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>, приобретенных им на основании вышеуказанного договора купли-продажи, однако он не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на данное имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы права законодательства Украины и Российской Федерации, суд считает, что есть все законные основания для регистрации перехода права собственности за истцом на спорный жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности за ФИО3 после заключения договора купли-продажи, в соответствии с законодательством Украины, а также ввиду смерти другой стороны договора – продавца ФИО1, истец в настоящее время не может в ином кроме как судебном порядке, подтвердить свое право собственности на спорное недвижимое имущество перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Красногорского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО5, о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи дома, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4, зарегистрированного в реестре под №, заключенному между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев