Дело №2-279/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Петровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского городского поселения, Администрация города) о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО4 Она проживает в этом доме 

<

данные изъяты> год с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день ДД.ММ.ГГГГ, поэтому считает, что является собственником указанного выше жилого дома (л.д.6).

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.41), в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суде, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации города (л.д.43).

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д.38-39).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.42), просила дело рассмотреть в своё отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласна в полном объёме.

Заслушав истца ФИО2, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён Договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с ограждениями, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Верхнеуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменном виде, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал жилой дом ФИО2 за 4 000,00 рублей, уплаченных вне помещения нотариальной конторы (л.д.11).

По передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 Претензий у ФИО2 по принимаемому имуществу не имеется. ФИО2 получила от ФИО1 ключи от жилого дома, расчётные книжки и всю техническую документацию (л.д.9).

Настоящий Акт удостоверен нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Постановлением Администрации Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан отдельным жилым домом (л.д.10).

В соответствии с кадастровой выпиской о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13, 14), кадастровым паспортом о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-16), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.30).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Верхнеуральского муниципального района ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, в нотариальной конторе заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес>. Наследственная масс состоит из денежного вклада с причитающимися процентами в сумме 

<

данные изъяты> рублей по счёту №, находящегося на хранении в подразделении № Уральского банка ПАО Сбербанк. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело закрыто (л.д.28).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.34-37).

Суд принимает убедительные доводы истца ФИО2 в судебном заседании о том, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами исполнен, денежные средства в сумме 4 000,00 рублей, уплачены ею при подписании Договора, но вне помещения нотариальной конторы, передача жилого дома ей, как покупателю, продавцом ФИО1 произведена, однако зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в настоящее время невозможно в связи со смертью ФИО1, поскольку они согласуются с иными материалами делами и им не противоречат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исполнение продавцом обязанности по передаче квартиры и исполнение покупателем обязанности по оплате, произведены, что подтверждается условиями Договора купли-продажи.

Администрацией Верхнеуральского городского поселения, ФИО3 требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО2 приобрела право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ и считает возможным установить ей право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019.

Судья О.В. Артемьева