УИД №

Дело № №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Герман Е.А.,

при секретаре Нурмиевой А.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО9 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского района г. Новосибирска, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истцы ФИО12 являются собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № №

Без соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: демонтаж ненесущих перегородок, устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, демонтаж сантехнического оборудования, монтаж плиты, монтаж сантехнического оборудования, устройство ненесущих перегородок, монтаж конструкций ненесущей перегородки, монтаж санитарно-технического оборудования, проведение отделочных работ.

На обращение истцов в администрацию Ленинского района г. Новосибирска по вопросу принятия решения по сохранению квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии получен отказ, т.к. установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены самовольно, не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. При этом, выполненные истцом действия не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. 

Истцы ФИО13 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Направила в суд отзыв, в котором указала, что администрацией района ФИО15 было отказано в сохранении перепланировки и приемке в эксплуатацию после перепланировки и переустройства жилого помещения, на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнено самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. 

Поскольку о рассмотрении дела участники судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истцы ФИО16 являются собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д. 28-29).

Исходя из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 14.09.2023, в указанном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истцов в суд перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. 

Положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Так ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В данном случае такого согласия всех собственников жилого дома не требуется, поскольку истцы произвели перепланировку в отдельной квартире, без уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме и без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с положениями ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Следовательно, с учетом данных положений Закона, ст. 222 ГК РФ, для признания права на собственности на квартиру, в которой произведены изменения площади, имеется самовольная пристройка, необходимо наличие доказательств, свидетельствующих о соответствии требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Согласно заключению, выполненному ООО «Мэлвуд», по результатам визуального технического обследования строительных конструкций кв. №, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено:

- несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается;

- после выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей;

- обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены.

- общая площадь объекта после проведения перепланировки и переустройства составляет 48,8 кв.м., дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям : СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СА 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании вышеизложенного, данные перепланировка, переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан. 

Согласно заключению, выполненному ООО «Автоматика-АСО», по результатам технического обследования строительных конструкций кв. №, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено: квартира № № после проведенной перепланировки в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», следует, что квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий», разделу VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений», п. 127, п. 128, п. 130.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство осуществлены при соблюдении строительных, пожарных, санитарных норм и правил и эксплуатация строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО17, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО18 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., жилой – 31,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 22 марта 2024 года.

Судья подпись Е.А. Герман