Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-000632-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Воскресенский район" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с К№, общей площадью 1970,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен в соответствии с Постановлением главы муниципального образования "Воскресенский район" Московской области № от 

<

дата> для осуществления арендатором вида деятельности: под существующий магазин "Хозтовары и стройматериалы". Срок аренды устанавливался с 

<

дата> на 5 лет (п.2.1 Договора). 

<

дата> указанный Договор аренды был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате. 

<

дата> к указанному договору аренды между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Воскресенский район" Московской области и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о порядке изменения расчета арендной платы. 

<

дата> к указанному договору аренды № между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Воскресенский район" Московской области и ответчиком было подписано еще одно дополнительное соглашение о перерасчете арендной платы.

<

дата>. между Администрацией муниципального образования "Воскресенский район" Московской области и ответчиком было подписано еще одно дополнительное соглашение по договору аренды № об изменении порядка определения размера и внесения арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата определяется в соответствии с законом Московской области №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в ред.Закона МО от 21.09.2004 №120/2004-ОЗ.

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком, что подтверждается решениями Арбитражного суда Московской области.

<

дата> и 

<

дата> истец направил в адрес ответчика претензии с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды и пени за просрочку внесения арендных платежей.

Претензии не были получены ответчиком, что подтверждается уведомлением. Письма с претензиями вернулись в адрес истца с отметкой "Истек срок хранения". Ответчик в досудебном порядке задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не погасил. 

В связи с преобразованием муниципальных образований с 

<

дата> полномочия органов местного самоуправления на территории Воскресенского муниципального района осуществляет Администрация городского округа Воскресенск и является правопреемником Администрации Воскресенского муниципального района. 

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по Договору аренды № от 

<

дата>. по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата>. в размере 67 433 руб. 10 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 6 041,08 руб., а всего взыскать 73 474 рублей 18 копеек. (л.д. 2-3).

Представитель истца Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.64,67,72), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.69,74). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения" (л.д. 48,73).

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом принимались меры для извещения ответчика ФИО1 о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения направлялись ответчику ФИО1 посредством почтовой связи в установленном порядке надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата>г. между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Воскресенский район" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности (л.д.10-13) согласно п.1.1. которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора. 

Согласно п.1.2 договора аренды по настоящему договору передается земельный участок с кадастровым номером К№ общей площадью 1970 кв.м. в границах, указанных на плане, а также на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением главы муниципального образования "Воскресенский район" Московской области от 

<

дата>г. №. 

Срок аренды установлен на пять лет с 

<

дата> по 

<

дата> (п.2.1 договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: существующий магазин "Хозтовары и стройматериалы".

<

дата> договор аренды прошел государственную регистрацию в Московской областной регистрационной палате.

В соответствии с п.3.1 Договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы устанавливается в приложении № к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. (л.д. 14) 

<

дата> к указанному Ддоговору аренды между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Воскресенский район" Московской области и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение о порядке изменения расчета арендной платы (л.д.21, 22 - расчет ).

<

дата> к указанному договору аренды № между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Воскресенский район" Московской области и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о перерасчете арендной платы (л.д.23, 24 - расчет).

01.06.2005г. между Администрацией муниципального образования "Воскресенский район" Московской области и ответчиком было подписано еще одно дополнительное соглашение по договору аренды № об изменении порядка определения размера и внесения арендной платы за земельный участок (л.д.25, 26-27 - расчет).

В судебном заседании установлено, что у ответчика согласно Договору аренды № от 

<

дата> образовалась задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата>, которая составляет 67 433 руб. 10 коп., и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 6 041 руб. 08 коп. (л.д.9), до настоящего времени задолженность не погашена в полном размере, что не опровергнуто ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает, что ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

<

дата> и 

<

дата> истец направил в адрес ответчика претензии с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды и пени за просрочку внесения арендных платежей (л.д.28-29,32-33). 

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 67 433 руб. 10 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляют 6 041 руб. 08 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.9).

Данный расчет задолженности судом принят во внимание, проверен. Ответчиком данный расчет не опровергнут. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по Договору аренды № от 

<

дата>. по арендной плате за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 67 433 руб. 10 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата>. в размере 6 041,08 руб., а всего взыскать 73 474 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.04.2021 года.

Судья подпись Кретова Е.А. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>