УИД:61RS0019-01-2022-006948-02

Дело № 2-4127/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хэ ФИО7, Хэ ФИО8 к Осепян ФИО9, ФИО1 ФИО10, КУМИ Администрации г.Новочеркасска об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2022 года №, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: Осепян ФИО11-3/20 доли; Хэ ФИО12-25/200 доли; Хэ ФИО13-25/200 доли; ФИО1 ФИО14-28/100 долей. Как следует из справки, выданной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска 19.08.2022 г. №1394, владельцем 32/100 долей указанного домовладения является Комитет по управлению имуществом г. Новочеркасска. Земельный участок по указанному адресу находится в общем пользовании всех собственников жилых помещений по указанному адресу. Фактически порядок пользования земельным участком сложился, однако, ФИО1 систематически нарушает этот порядок, выгуливая свою собаку по всей территории участка, о чем была направлена коллективная жалоба в муниципальные органы, которая положительных результатов не дала. 6 сентября 2022 года в адрес ответчиков было направлено заявление об определении порядка пользования домовладением в соответствии с заключением эксперта. Однако ответа не последовало. Согласно заключению «ООО «Региональный центр экспертиз Южного Федерального округа» № 12/9-07 от 28.07.2022 года, специалистом 09.06.2022г. в 13:30, в присутствии заказчика проведено натурное обследование объекта экспертизы с осуществлением визуального осмотра, выполнением характерных замеров домовладения, его фотографированием. Обследование произведено в соответствии с СП-13-102-2003 «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», включающие визуальное обследование. Исследование по поставленному вопросу произведено на основании экспертного осмотра и материалов, предоставленных заказчиком. Фотографии объекта экспертизы представлены в Приложении к настоящему заключению. Исходя из технического описания конструктивных элементов, и соответствии с таблицей № 3 «Сборника № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете», жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к 3-й группе капитальности. Жилой дом литера «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует типовому строению, описанному в таблицах №8, 93 Сборника № 4 УПВС. Также установлен сложившийся порядок пользования жилым домом, лит. А, хозяйственными строениями и земельным участком по адресу: Россия, 

<

адрес> между сособственниками. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилого дома литер «А» на дату проведения исследования специалист предлагает:

- Хэ О.А. и Хэ В.В. предоставить в пользование земельный участок №1 (ЗУ1) площадью 192,33 кв.м, земельный участок № 2 (3У2) площадью 8,1 кв.м, земельный участок № 3 (ЗУ3) площадью 16,8 кв.м, земельный участок № 4 (ЗУ4) площадью 34,13 кв.м, общей площадью 251,37 кв.м. (выделен желтым цветом);

- ФИО1 предоставить в пользование земельный участок №5 (ЗУ5) площадью 116,86 кв.м, земельный участок № 6 (3У6) площадью 8,09 кв.м, земельный участок №7 (ВУ7) площадью 32,36 кв.м, земельный участок №8 (3У8) площадью 25,91 кв.м., общей площадью 183,22 кв.м. (выделен красным цветом):

- 

<

данные изъяты>ФИО2 предоставить в пользование земельный участок №9 (ЗУ9) площадью 24,13 кв.м., земельный участок №10 (ЗУ10) площадью 199,46 кв.м, земельный участок №11 (ЗУ11) площадью 11,84 кв.м, земельный участок №12 (3У12) площадью 8.04 кв.м. общей площадью 243,47 кв.м. (выделен зеленым цветом):

<

данные изъяты> Комитету по управлению имуществом предоставить в пользование земельный участок №13 (ЗУ13) площадью 8,04 кв.м, земельный участок №14 (ЗУ14) площадью 137,86 кв.м., земельный участок №15 (ЗУ15) площадью 9,06 кв.м, общей площадью 154,96 кв.м. (выделен синим цветом).

Истцы просили суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> между совладельцами, согласно которому:

- Хэ О.А. и Хэ В.В. предоставить в пользование земельный участок №1 (ЗУ1) площадью 192,33 кв.м, земельный участок № 2 (3У2) площадью 8,1 кв.м, земельный участок № 3 (ЗУ3) площадью 16,8 кв.м, земельный участок № 4 (ЗУ4) площадью 34,13 кв.м, общей площадью 251,37 кв.м. ;

- ФИО1 предоставить в пользование земельный участок №5 (ЗУ5) площадью 116,86 кв.м, земельный участок № 6 (3У6) площадью 8,09 кв.м, земельный участок №7 (ВУ7) площадью 32,36 кв.м, земельный участок №8 (3У8) площадью 25,91 кв.м., общей площадью 183,22 кв.м.:

- 

<

данные изъяты>ФИО2 предоставить в пользование земельный участок №9 (ЗУ9) площадью 24,13 кв.м., земельный участок №10 (ЗУ10) площадью 199,46 кв.м, земельный участок №11 (ЗУ11) площадью 11,84 кв.м, земельный участок №12 (3У12) площадью 8.04 кв.м. общей площадью 243,47 кв.м.:

<

данные изъяты> Комитету по управлению имуществом предоставить в пользование земельный участок №13 (ЗУ13) площадью 8,04 кв.м, земельный участок №14 (ЗУ14) площадью 137,86 кв.м., земельный участок №15 (ЗУ15) площадью 9,06 кв.м, общей площадью 154,96 кв.м. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: Осепян ФИО16-3/20 доли; Хэ ФИО17-25/200 доли; Хэ ФИО18-25/200 доли; ФИО1 ФИО15-28/100 долей, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно сведений МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 19.08.2022г. владельцем 32/100 долей указанного домовладения является Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новочеркасска.

По данным кадастрового учета земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> сформирован уточненной площадью 1214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку.

Земельный участок по указанному адресу находится в общем пользовании всех собственников жилых помещений по указанному адресу, между которыми порядок пользования земельным участком фактически сложился.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно представленного заключения специалиста ООО «Региональный центр экспертиз Южного Федерального округа» №12/Э-07 от 28.07.2022, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилого дома литер «А» и хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> специалист предлагает: 

- Хэ О.А. и Хэ В.В. предоставить в пользование земельный участок №1 (ЗУ1) площадью 192,33 кв.м, земельный участок № 2 (3У2) площадью 8,1 кв.м, земельный участок № 3 (ЗУ3) площадью 16,8 кв.м, земельный участок № 4 (ЗУ4) площадью 34,13 кв.м, общей площадью 251,37 кв.м. (выделен желтым цветом);

- ФИО1 предоставить в пользование земельный участок №5 (ЗУ5) площадью 116,86 кв.м, земельный участок № 6 (3У6) площадью 8,09 кв.м, земельный участок №7 (ВУ7) площадью 32,36 кв.м, земельный участок №8 (3У8) площадью 25,91 кв.м., общей площадью 183,22 кв.м. (выделен красным цветом):

- 

<

данные изъяты>ФИО2 предоставить в пользование земельный участок №9 (ЗУ9) площадью 24,13 кв.м., земельный участок №10 (ЗУ10) площадью 199,46 кв.м, земельный участок №11 (ЗУ11) площадью 11,84 кв.м, земельный участок №12 (3У12) площадью 8.04 кв.м. общей площадью 243,47 кв.м. (выделен зеленым цветом):

<

данные изъяты>- Комитету по управлению имуществом предоставить в пользование земельный участок №13 (ЗУ13) площадью 8,04 кв.м, земельный участок №14 (ЗУ14) площадью 137,86 кв.м., земельный участок №15 (ЗУ15) площадью 9,06 кв.м, общей площадью 154,96 кв.м. (выделен синим цветом).

Оснований не доверять выводам указанного заключения специалиста у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, заключение содержит обоснование и выводы. Ответчиками заключение специалиста не оспорено. Таким образом, суд считает данное заключение допустимым доказательством по делу, полученным в соответствии с требованием закона.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хэ ФИО19, Хэ ФИО20 к Осепян ФИО21, ФИО1 ФИО22, КУМИ Администрации г.Новочеркасска об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> между совладельцами, согласно которому:

- Хэ О.А. и Хэ В.В. предоставить в пользование земельный участок №1 (ЗУ1) площадью 192,33 кв.м, земельный участок № 2 (3У2) площадью 8,1 кв.м, земельный участок № 3 (ЗУ3) площадью 16,8 кв.м, земельный участок № 4 (ЗУ4) площадью 34,13 кв.м, общей площадью 251,37 кв.м. ;

- ФИО1 предоставить в пользование земельный участок №5 (ЗУ5) площадью 116,86 кв.м, земельный участок № 6 (3У6) площадью 8,09 кв.м, земельный участок №7 (ВУ7) площадью 32,36 кв.м, земельный участок №8 (3У8) площадью 25,91 кв.м., общей площадью 183,22 кв.м.:

- 

<

данные изъяты>ФИО2 предоставить в пользование земельный участок №9 (ЗУ9) площадью 24,13 кв.м., земельный участок №10 (ЗУ10) площадью 199,46 кв.м, земельный участок №11 (ЗУ11) площадью 11,84 кв.м, земельный участок №12 (3У12) площадью 8.04 кв.м. общей площадью 243,47 кв.м.:

<

данные изъяты>- Комитету по управлению имуществом предоставить в пользование земельный участок №13 (ЗУ13) площадью 8,04 кв.м, земельный участок №14 (ЗУ14) площадью 137,86 кв.м., земельный участок №15 (ЗУ15) площадью 9,06 кв.м, общей площадью 154,96 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2024 г.