Дело № 2-355/2025

УИД 08RS0001-01-2024-007575-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения, прекращении права собственности, аннулировании регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя следующим. 02 августа 2023 года истец безвозмездно передала ответчику в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. Жилое помещение принадлежало истцу на праве собственности. Переход права собственности на жилое помещение от истца к ответчику был зарегистрирован 03 августа 2023 года. В настоящее время титульным собственником жилого помещения является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 января 2024 года. Перед заключением договора дарения истец и ответчик устно договорились о том, что ответчик будет проживать вместе с истцом, осуществлять уборку жилого помещения и медицинский уход за истцом. После заключения договора дарения ответчик не исполняет устные обязательства, которые оговорены перед заключением договора дарения. Ответчик не переехала к истцу, не осуществляет уборку жилого помещения и не оказывает медицинские процедуры, назначенные врачом. Истец вынуждена производить уборку жилого помещения и посещать медицинские процедуры самостоятельно. 01 декабря 2024 года истец направила в адрес ответчика требование о расторжении (отмене) договора, которое оставлено без ответа. Просит расторгнуть договор дарения (отменить дарение) жилого помещения от 02 августа 2023 года, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, возвратить ее в собственность истца, аннулировать регистрационную запись о договоре дарения на квартиру: 

<

данные изъяты> от 03 августа 2023 года.

Согласно уточненному исковому заявлению от 27 февраля 2025 года ФИО1 просит расторгнуть договор дарения (отменить дарение) жилого помещения от 02 августа 2023 года, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, возвратить ее в собственность истца, аннулировать регистрационную запись о договоре дарения на квартиру: 

<

данные изъяты> от 03 августа 2023 года, восстановить прежнюю регистрационную запись о праве собственности на квартиру №

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в суд не явился.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Исходя из положений статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Основания, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, либо требовать его отмены, указаны в статьях 577, 578 ГК РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 августа 2023 года между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) заключен договор дарения квартиры, согласно которому истец передала в дар ответчику «целую» квартиру общей площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Из содержания пункта 14 договора следует, что стороны действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе и психическими, лишающими их возможности понимать значения своих действий и руководить ими, а также отсутствуют обязательства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

Согласно пункту 12 договора настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет, и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

03 августа 2023 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 января 2024 года (л.д. 8-9).

01 декабря 2024 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора дарения от 02 августа 2023 года по соглашению сторон до 10 декабря 2024 года, указав о нарушении ответчиком устной договоренности проживать с ФИО1, осуществлять уборку квартиры и медицинский уход за ФИО1 Согласно расписке претензия получена ФИО2 01 декабря 2024 года (л.д. 12-13). Из искового заявления следует, что претензия оставлена без ответа. 

Договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия: о предмете договора; условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида; а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ, пункты 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49).

В силу закона существенными условиями являются: предмет договора, то есть конкретный объект, обладающий оборотоспособностью, наделенный содержанием, передаваемый дарителем одаряемому в собственность (в рассматриваемом случае - нежилые помещения), либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).

Договор дарения не должен содержать условий встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства. В противном случае такой договор не признается дарением (пункт 1 статьи 572 ГК РФ).

Последствием заключения договора дарения на объект недвижимости является переход права собственности на предмет договора, который состоялся, что сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами дела.

Между тем, не любое, а только существенное нарушение договора одной из сторон может служить основанием к расторжению договора.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В нарушение приведенных требований закона суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что даритель в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора дарения. 

В качестве обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора дарения, истцом указано на неисполнение одаряемой стороной устных договоренностей, достигнутых до заключения договора, в силу которых на ответчика возложена обязанность проживать с истцом, осуществлять уборку жилого помещения и медицинский уход за истцом.

Вместе с тем, условиями договора дарения не предусмотрены какие-либо обязательства ФИО2 Более того, в пункте 12 договора дарения предусмотрено, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме.

Доводов и доказательств, свидетельствующих об обстоятельствах, являющихся основаниями для отмены дарения, истцом не приведено.

При таких данных, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) о расторжении договора дарения, прекращении права собственности, аннулировании регистрационной записи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.