Дело № 2-2/2024

УИД 23RS0021-01-2024-000019-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 11 марта 2024 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Килюхов М. А.

при секретаре Ивановой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новомышастовского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование своих требований ссылается на то, что 28.07.2001 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (в виде расписке) земельного участка с объектами недвижимости, расположенными по адресу: 

<

адрес> При этом ФИО2 произвел полный расчет в сумме 25 000 рублей. 

В связи с тем, что продавец ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умер, сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована. Однако с июля 2001 года, то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. 

Указывает на то, что во внесудебном порядке признать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным. С учетом уточненных исковых требований, просит прекратить право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., категория земель: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 Прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 23.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 Признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 23.8 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № а также право собственности на земельный участок площадью - 2000 кв.м. с кадастровый номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 Указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации прав собственности на домовладение общей площадью 23.8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью - 2000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и прекращения право собственности за ФИО1

Истец ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица – Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель администрации МО Красноармейский район в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. 

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Данные положения суд разъяснил сторонам в судебном заседании.

Согласно материалов дела, судом установлено, что 28.07.2001 года между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенными по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО2 произвел полный расчет в сумме 25 000 рублей. Данный факт подтверждается п.4 настоящего договора (л.д.8).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно материалов дела, продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.62), в связи с чем, ФИО2 не представилось возможным, зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке.

Материалами дела подтверждено, что с июля 2001 года, то есть на протяжении пятнадцати и более лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается справкой председателя квартального комитета от 19.12.2023 года, а также справкой администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейский район от 20.12.2023 года (л.д.23,24).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Судебной защиты гражданских прав и возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованы статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, в связи с чем, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 23.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 23.8 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а также право собственности на земельный участок площадью - 2000 кв.м. с кадастровый номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации прав собственности на домовладение общей площадью 23.8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью - 2000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> и прекращении право собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов