Дело №2-211/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 18 октября 2018 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Федорченко Т.В.

при секретаре - Малаховой М.В.

с участием:

истца - Судак Н.А.

представителя ответчика - Мерекиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, а также в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах, а также в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и просят признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 11 июля 2018 года по договору купли-продажи они приобрели у ФИО7 жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. На настоящий момент в доме значится зарегистрированным ФИО3, который проживает и работает в 

<

адрес>, адрес неизвестен, в добровольном порядке сняться с регистрации ответчик не желает. Являясь собственниками жилого дома, истцы не могут в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащей им собственностью, помимо этого регистрация ответчика является дополнительным бременем в части оплаты коммунальных платежей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Отделение МВД РФ по Новониколаевскому району Волгоградской области.

В судебное заседание истец Судак С.В., действующий в своих интересах, а также в интересах своих малолетних детей, не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, судом принимались меры к его своевременному и надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначена адвокат Мерекина Н.С.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Отделения МВД РФ по Новониколаевскому району Волгоградской области не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Суд, учитывая мнения истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, ответчика, представителя третьего лица, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании истец Судак Н.А. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснила, что хочет выписать ФИО3, так как предыдущий хозяин не выписал его. Когда она приобретала домовладение у ФИО7, у них было условие, что через месяц он его выпишет. ФИО3 не является родственником её семьи, она его ни разу не видела. Дом они приобретали за счёт материнского капитала, и он оформлен на неё и членов семьи. Просит заявленные ею исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Мерекина Н.С., действующая на основании ордера, пояснила, что имеется договор, где предыдущий хозяин обязался выписать ответчика из данного домовладения. Так как он это не исполнил, она оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела,суд делает следующие выводы:

Статья 17 часть 3 Конституции Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст.11 Жилищного кодекса РФ. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.ст.209, 218, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено ч.ч.1,7 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

По договору купли-продажи от 11 июля 2018 года ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 купили у ФИО7 в равных долях жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

В пункте 4.4. указанного договора содержится условие о том, что в настоящее время в жилом доме зарегистрированы ФИО7, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с даты подписания настоящего договора.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными 17 июля 2018 года, подтверждается, что собственниками жилого дома, расположенного 

<

адрес>, являются в равных долях ФИО2, ФИО20, ФИО1, ФИО5, ФИО6. 

Справкой №241/58815, выданной филиалом по работе с заявителями ГКУ ВО МФЦ Новониколаевского района Волгоградской области 27 июня 2018 года подтверждается, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, зарегистрированным значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 02 февраля 2017 года. 

Домовой книгой для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, 

<

адрес>, подтверждается, что в указанном домовладении значится зарегистрированным ФИО3.

Согласно сообщению Миграционного пункта ОМВД России по Новониколаевскому району Волгоградской области от 13 августа 2018 года, по учетам миграционного пункта ОМВД России по Новониколаевскому району ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как установлено ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали следующее:

- свидетель ФИО12 показала, что она зарегистрирована на 

<

адрес>, но проживает по 

<

адрес>, а по 

<

адрес> не знает, кто проживал, Судак проживают на 

<

данные изъяты> улице, а ремонт делают на 

<

адрес>, 

<

адрес>, они купили его. Про ФИО3 она никогда не слышала, слышала, что там жил ФИО7,

- свидетель ФИО13 показала, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, через несколько домов от 

<

адрес>. Раньше в том домовладении проживал ФИО7, потом у него умерла жена. С ним жил отец ФИО7 и сын, они там пьянствовали, а потом куда-то все пропали. Дом бесхозный и вторую зиму без газа, у них отключали за неуплату. ФИО3 она никогда там не видела, и она его не знает, хотя она уже живёт там 20 лет. Теперь там купили домовладение Судак.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Одним из способов истребования имущества является, в том числе, и выселение из занимаемого помещения.

Как установлено ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, из объяснений истца, показаний свидетелей, а также материалов дела установлено, что истцам и их несовершеннолетним детям на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В спорном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3, который в спорном жилом помещении не проживает длительное время, при этом, как установлено из материалов дела, не является членом семьи истцов, а согласно договору купли-продажи от 11 июля 2018 года, обязался сняться регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение одного месяца со дня подписания договора. Учитывая, что на протяжении длительного периода времени ответчик не проживает по месту регистрации, то есть, он добровольно прекратил пользоваться спорным жилым помещением, совместное хозяйство истцы и ответчик не ведут, расходов по содержанию жилого дома ответчик не несёт, соглашение о проживании ответчика в доме истцов между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как отсутствуют правовые основания для признания за ответчиком права пользования спорным жилым домом, формальная регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует истцам в осуществлении своих прав собственника жилого помещения, кроме того, удовлетворяя иск, суд учитывает, что по смыслу закона регистрация по месту жительства или по месту пребывания носит уведомительный характер и не порождает права на жилое помещение, и при изложенных выше обстоятельствах, исследованных в судебном заседании, дальнейшее сохранение права пользования ответчиком жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, невозможно, так как нарушает права и законные интересы истцов и их несовершеннолетних детей, являющихся собственниками жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, а также в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 23 октября 2018 года.

Судья: