Дело № 2-386/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Иваново 14 марта 2017 года

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.,

при секретаре Лещевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иваново к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Иваново обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, мотивировав его тем, что ФИО2 и ФИО8 являются собственниками 2/3 и 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО8 обратилась в Администрацию г. Иваново с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1016 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. 

Администрация г. Иваново является органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории города Иваново.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Администрацией города Иванова был подготовлен проект договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, в который включены все собственники жилого дома, согласно выписке из ЕГРП. 

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № был подписан ФИО7 

ФИО2 Администрация города Иванова, в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом, направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ № № с предложением подписать проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предоставить его в уполномоченный орган Письмо ФИО2 было получено ДД.ММ.ГГГГ. Подписанный договор аренды в Администрацию города Иванова не поступал.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации 

в течение трех месяцев уполномоченный орган, обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей жилого дома, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения. 

Таким образом, Администрация 

<

адрес>, выступающая арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вправе в силу закона обратиться в суд с указанными требованиями.

На основании изложенного истец просил суд понудить ФИО2 заключить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, на указанных Администрацией г. Иваново условиях.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Согласно уточненным исковым требованиям Администрация г. Иваново просила суд:

1. Понудить ФИО2 заключить договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером, №, площадью 1016 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство.

2. Обязать ФИО2 в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать акт приема-передачи к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1016 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебном заседании на исковые требования возражал, пояснив суду, что в настоящее время земли в его пользовании не имеется. 

Третье лицо - Ивановский городской комитет по управлению имуществом, своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении рассмотрения дела не просил. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Статья 19 Конституции Российской Федерации, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Администрация города Иванова является органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории города Иванова (часть 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Устав города Иванова, Решение Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Иванова»).

Согласно положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с п.6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО8 (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом) и ФИО2 (2/3 доли) (л.д. 21). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером, №, площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, сроком на 19 лет 11 месяцев (л.д. 8).

На основании ст. 39.20 ЗК РФ Администрацией 

<

адрес> был подготовлен проект договора аренды земельного участка, с кадастровым номером, №, площадью 1016 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № № был подписан ФИО8 (л.д. 9-10). Указанного числа ФИО8 также был подписан Акт приема-передачи земельного участка (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Иваново в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом в адрес ФИО2 было направлено письмо № № с предложением подписать проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предоставить его в уполномоченный орган. (л.д. 14).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не представил в уполномоченный орган подписанный договор аренды, что и явилось основанием для обращения в суд.

С учетом указанных норм закона, а также установленных обстоятельств, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, суд считает возможным обязать ответчика ФИО2 заключить с Администрацией г. Иваново договор аренды земельного участка с кадастровым номером, №, площадью 1016 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство.

При этом суд обращает внимание, что подписание договора аренды земельного участка, не лишает ответчика права в дальнейшем обратиться в орган местного самоуправления для оформления права собственности на указанный земельный участок.

В силу 103 ГПК РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Понудить ФИО2 заключить договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером, № площадью 1016 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство.

Обязать ФИО2 в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать акт приема-передачи к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1016 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования г Иваново государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2017 года.