Решение

 изготовлено в окончательной форме 22 октября 2018 года

Дело № 2-4377/2018 Санкт-Петербург 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Пивник М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Невский луч" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО "Невский луч" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства: жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: 

<

адрес> в виде: однокомнатной квартиры, расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже в осях 9-11 и А-В общей площадью – 47,13 кв.м (с учетом балкона К=0,3), жилой площадью 23,84 кв.м, площадью кухни – 11,76 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и третьи лица – ООО ТД "Сигма" в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Управление Росреестра по СПб, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела (л.д. 30-34, 64-66), явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, ООО ТД "Сигма" направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 67), Управление Росреестра по СПб направило письменную позицию с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 58-61), в связи с чем дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 12 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из положений ст.ст. 128, 130 ГК РФ следует, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является объектом гражданских прав (недвижимостью).

Согласно п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу нормы ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 01 октября между ООО "Невский луч" (заказчик) и ООО ТД "Сигма" (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге № 171-БЗ (л.д. 8-13).

В соответствии с п. 1.1 предметом договоров является совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора стороны пришли к соглашению, что в результате реализации указанного в пункте 1.1. предмета договора доля истца в строящемся объекте будет составлять: однокомнатную квартиру, расположенную на 11 (одиннадцатом) этаже в осях 9-11 и А-В общей площадью – 47,13 кв.м (с учетом балкона К=0,3), жилой площадью 23,84 кв.м, площадью кухни – 11,76 кв.м.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что размер долевого взноса составляет 3 461 227 руб.

Обязательство ООО ТД "Сигма" по оплате цены договора от 01.10.2008 № 171-БЗ в размере 3 461 227 руб. исполнено полностью, что подтверждается двусторонним актом сверки от 06.08.2015 (л.д. 24).

Дополнительным соглашением от 01.02.2011 стороны дополнили п. 3.2.5 договора от 01.10.2008 № 171-БЗ следующим абзацем: "Дольщик вправе привлекать третьих лиц в инвестирование строительства объекта. При этом дольщик обязан уведомить заказчика о заключении соответствующих договоров" (л.д. 14).

18 января 2011 года между ООО ТД "Сигма" (общество) и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Санкт-Петербурге № 171 СВ, предметом которого является тот же объект: однокомнатная квартира, расположенная на 11 (одиннадцатом) этаже в осях 9-11 и А-В общей площадью – 47,13 кв.м (с учетом балкона К=0,3), жилой площадью 23,84 кв.м, площадью кухни – 11,76 кв.м. (л.д. 15-20).

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что размер долевого взноса составляет 3 044 716 руб. 77 коп.

ФИО1 обязательство по оплате цены договора от 18.01.2011 № 171 СВ в размере 3 044 716 руб. 77 коп. исполнено полностью, что подтверждается фискальным чеком от 18.0.2011, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.01.2011 № 110 и актом сверки от 14.10.2015 (л.д. 21-22).

В соответствии с п. 3.2.5 договора от 01.10.2008 № 171-БЗ ООО "Невский луч" было уведомлено о заключении договора от 18.01.2011 № 171 СВ (л.д. 23).

Соглашением от 09.10.2015 договор от 18.01.2011 № 171 СВ был расторгнут (л.д. 25) и на основании согласия ООО "Невский луч" от 20.08.2015 (л.д. 29) 09 октября 2015 года между ООО "Невский луч" (общество), ООО ТД "Сигма" (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права и перевода долга, в соответствии с которым права и обязанности дольщика по договору от 01.10.2008 № 171-БЗ перешли от ОО ТД "Сигма" к ФИО1 (л.д. 26-28).

В соответствии с п. 2 соглашения от 09.10.2015 и п. 1 договора от 09.10.2015 денежные средства, уплаченной ФИО1, по договору от 18.01.2011 № 17 СВ в размере 3 044 716 руб. 77 коп. засчитываются в счет оплаты произведенной уступки.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства прав собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), где сформулировано понятие застройщика.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом в силу ст. 8 Закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному подобному документу. Передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 13 вышеприведенного Закона при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на этот объект. 

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации. В то же время отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия не лишает истца прав на незавершенный строительством объект. Добросовестный участник долевого строительства, оплативший жилое помещение, может требовать признания за собой права собственности.

На момент рассмотрения спора срок передачи объекта строительства истек, строительно-ремонтные работы по данному объекту не завершены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта не получено.

Поскольку материалами дела подтвержден факт исполнения ФИО1 обязательств по оплате объекта долевого строительства, то у нее возникло право требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде проинвестированной ею квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: 

<

адрес> в виде: однокомнатной квартиры, расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже в осях 9-11 и А-В общей площадью – 47,13 кв.м (с учетом балкона К=0,3), жилой площадью 23,84 кв.м, площадью кухни – 11,76 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина