Дело № 2-605/2020

УИД 39RS0009-01-2020-000696-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в проживании 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, указав, что решением Гвардейского районного суда Калининградской области за ней признано право долевой собственности на жилой дом № в поселке 

<

адрес>, общей площадью здания 169,6 кв.м., жилой 101,1 кв.м., доля в праве 3/8, другие участники собственности являются: ФИО2- доля в праве 1/8 и ФИО3- доля в праве 4/8. Со дня вступления судебного акта в законную силу, а именно с конца 2012 года, на протяжении многих лет, она не имеет возможности законно пользоваться и распоряжаться частью принадлежащего ей доли вышеуказанного жилого дома по причине создания препятствий в пользовании частью жилого дома ФИО3

На протяжении 7 лет ответчик чинит ей препятствия в пользовании имуществом, а именно, ответчик закрыл все двери в жилой дом на замки, от которых у неё нет ключей, лишив её таким образом доступа в жилой дом. На все уговоры и просьбы в адрес ответчика об устранении препятствий в доступе к жилому дому и нечинении в дальнейшем препятствий, ответчик реагирует агрессивно, скандалит и применяет к ней физическую силу с целью не допустить её в помещения жилого дома. Так как она является инвалидом второй группы, на агрессию со стороны ответчика, у неё отсутствует физическая возможность противостоять нападкам ответчика и защитить свои законные права и интересы. Она и члены её семьи находятся в престарелом возрасте с наличием различных групп инвалидности, ответчик, понимая свое физическое превосходство по отношению к ней и членам её семьи, произносит в их адрес оскорбления, нецензурно выражается, высказывает угрозы о самовольном сносе жилого дома. В связи с неадекватным поведением ответчика и чинением ей препятствий в пользовании имуществом она обращалась в полицию к участковому, который неоднократно проводил с ответчиком профилактические беседы, но разговоры с участковым не оказывают никакого влияния на поведение ответчика и он продолжает своими противоправными и аморальными действиями чинить ей препятствия в пользовании жилым домом. На протяжении долгих лет, ответчиком не предпринимались попытки в приведении документов на имущество в нормативное состояние и постановке жилого дома на кадастровый учет, тогда, когда ею, за счет собственных денежных средств, осуществлена постановка всего жилого дома на кадастровый учет. В связи с отсутствием своевременного текущего ремонта жилого дома, имущество приходит в запустение (ответчик не осуществляет содержание имущества и не позволяет ей этого делать) и в настоящее время жилой дом требует наружного и внутреннего ремонта. Так же, в нарушение действующего законодательства, ФИО3 осуществил несанкционированное подсоединение электрического кабеля к электрическому счетчику с целью получения бесплатного электроснабжения жилого дома. Данные действия ответчика противоречат действующему законодательству. За потреблённую ответчиком электроэнергию в адрес ФИО4 выставлен счет на оплату. Таким образом, жилищные права истицы нарушены, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд и просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 частью жилого дома № в поселке 

<

адрес>, общей площадью здания 169,6 кв. м., жилой 101,1 кв.м., принадлежащей истцу на праве долевой собственности на жилой дом, доля в праве - 3/8, а именно: выдать ключи от жилого дома и обеспечить беспрепятственный допуск в него; не препятствовать ей во вселении и использовании части вышеуказанного жилого дома, принадлежащей истцу на праве долевой собственности на жилой дом, доля в праве - 3/8, а также вселить её. Определить порядок пользования жилым домом № в поселке 

<

адрес>, общей площадью здания 169,6 кв. м., жилой 101,1 кв.м., принадлежащей истцу на праве долевой собственности на жилой дом, доля в праве - 3/8 и выделить в пользование истцу: жилую комнату размером 29,9 кв.м., 1/2 доли комнаты размером 20,8 кв.м., 1/2 части чердачного помещения; третьему лицу ФИО2 – 1/2 доли комнаты размером 20,8 кв.м.; в совместное пользование истца ФИО1 и третьего лица ФИО2: кухню размером 6,5. кв.м., коридор размером 9,3 кв.м., вход в дом со стороны коридора размером 9,1 кв.м., подвальные помещения размером 6,5 кв.м. и 5,4 кв.м.; Ответчику ФИО3: жилую комнату размером 29,3 кв.м., жилую комнату 21,1 кв.м., кухню размером 8,6 кв.м., коридор размером 9,1 кв.м., подвальные помещения размером 3,8 кв.м. и 3,9 кв.м., 1/2 части чердачного помещения, вход в дом со стороны коридора 9,3 кв.мю

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 с иском не согласился. Пояснил, что каких-либо препятствий во вселении истицы с детьми не чинит и не чинил, согласно техническому паспорту, ФИО4, которая завещала истице, принадлежащую ей долю в праве вышеуказанного дома, проживала в помещении №. От этого помещения у него ключей никогда не было и нет в настоящее время. Данным помещением он не препятствует пользоваться истице. В самом иске ФИО1 не указывает в какое конкретно помещение ей необходимо обеспечить беспрепятственный доступ.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, дав им оценку, считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержатся в п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом № по в 

<

адрес>, общей площадью 169,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 101,1 кв.м., находится в долевой собственности ФИО1, доля в праве 3/8, ФИО2 доля в праве 1/8, и ФИО3 доля в праве 4/8, на основании решения суда от 04.10.2012 года, вступившего в законную силу 19.12.2012. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 09.04.2012, указанное жилое помещение представляет собой одноэтажный дом, 1945 года постройки, с подземным этажом, общей площадью 169,6 кв.м., жилой площадью 101,1 кв.м. Имеется указание на фактическое разделение дома на 2 квартиры.

К квартире № относятся следующие помещения расположенные на 1 этаже: жилая комната (помещение 5ж размером 29,3 кв.м.), жилая комната (помещение 6ж размером 21,1 кв.м.), вспомогательное помещение (помещение 7 размером 8,6 кв.м.). 

К квартире № относятся следующие помещения расположенные на 1 этаже: жилая комната (помещение 1ж размером 29,9 кв.м.), жилая комната (помещение 2ж размером 20,8 кв.м.), вспомогательное помещение (помещение 3 размером 6,5 кв.м.), 

На первом этаже также расположено помещение общего пользования: коридор (помещение 4 размером 9,3 кв.м.)

В доме имеются 2 лестничные клетки размерами 9,1 кв.м. и 8,5 кв.м. соответственно. 

Также имеется подвал, в котором расположены помещения общего пользования: помещение 1, площадью 6,9 кв.м.; помещение 2, площадью 6,5 кв.м.; помещение 3, площадью 5,4 кв.м.; помещение 4, площадью 3,8 кв.м.; помещение 5, площадью-3,9 кв.м.

В доме имеется два отдельных входа, один со стороны коридора (помещения 4, размером 9,3 кв.м.), второй со стороны лестничных клеток.

В судебном заседании установлено, что семья Г-вых и ФИО3 проживали в доме № 

<

адрес> Калининградской области. При этом семья Г-вых (в настоящее время истицы ФИО1 и ФИО2) фактически занимала жилые помещения относящиеся к квартире № (согласно техническому паспорту) вход в данную часть дома осуществлялся со стороны коридора, семья Б-ных фактически занимала жилые помещения относящиеся к квартире № (согласно техническому паспорту), вход в данную часть дома осуществлялся со стороны лестничной клетки площадью 9,1 кв.м. Данные обстоятельства не оспаривали стороны и подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании и представленными сторонами фотографиями.

Доводы о том, что ответчик ФИО3 чинит препятствия истцу во вселении и пользовании спорным домом нашли частично свое подтверждение в ходе судебного заседания. Истице для осуществления своих прав собственника неоднократно приходилось обращаться в суд, а именно решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 26.10.2005 суд обязал ФИО3 не чинить препятствия ФИО4 в проведении обследования дома. Также по решению Гвардейского районного суда от 10.08.2010 суд обязал ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в проведении обследования дома. Согласно представленным фотографиям и пояснениям сторон доля дома принадлежащая ФИО1 и ФИО2 находится в состоянии не пригодном к проживанию и требует капитального ремонта, что также не позволило бы истице проживать в нем, но не лишило бы её возможности произвести действия к приведению доли дома в надлежащее состояние. 

Истица ФИО1 не имеет возможности свободно пользоваться, принадлежащей долей спорного дома, поскольку у нее нет ключа от дома, поскольку со стороны входа в её долю дома, на двери имеется замок, что подтверждается представленными фотографиями, ключей от которого у неё нет, что свидетельствует о нарушении права свободного пользования, принадлежащей ей долей дома. 

Требования истца о предоставлении ей ключей от входной двери, расположенной со стороны коридора (помещения 4, площадью 9,3 кв.м.) подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании указанный замок был установлен именно ответчиком ФИО3 Доводы ответчика, что, у него отсутствуют ключи от указанного замка, суд считает несостоятельными, а выбранным способом защиты. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При определении порядка пользования спорным жилым домом суд принимает во внимание, что в спорном жилом доме имеется четыре жилые комнаты, площадь каждой из которых не соответствует идеальной доле собственников. 

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым домом, суд учитывает баланс интересов сторон, сложившийся порядок пользования домом, в связи с чем, суд считает, что в пользовании ФИО1 необходимо выделить жилую комнату 1ж, площадью 29,9 кв.м., а также подвальное помещение 2 площадью 6,5 кв.м. В пользование ФИО2 выделить жилую комнату 2ж, площадью 20,8 кв.м., а также подвальное помещение 4 площадью 3,8 кв.м. Суд считает необходимым определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 вспомогательное помещение 3, площадью 6,5 кв.м. В пользование ФИО3 суд считает необходимым выделить жилые комнаты 5ж, площадью 29,3 кв.м. и 6ж площадью 21,1 кв.м. вспомогательное помещение 7, площадью 8,6 кв.м., подвальные помещения 3, площадью 5,4 кв.м. и 5, площадью 3,9 кв.м. В совместное пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2 определить коридор, площадью 9,3 кв.м., лестничные клетки, площадью 9,1 кв.м., и 8,5 кв.м., подвальное помещение 1, площадью 6,9 кв.м., а также чердачное помещение.

Предоставление помещений в указанном порядке, не нарушает баланс интересов спорящих сторон ФИО1 и ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Определить порядок пользования жилым домом № в 

<

адрес>:

Выделить ФИО1 в пользование жилую комнату 1ж, площадью 29,9 кв.м., а также подвальное помещение 2 площадью 6,5 кв.м.

Выделить ФИО2 в пользование жилую комнату 2ж, площадью 20,8 кв.м., а также подвальное помещение 4 площадью 3,8 кв.м.

Определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 вспомогательное помещение 3, площадью 6,5 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 жилые комнаты 5ж, площадью 29,3 кв.м. и 6ж площадью 21.1 кв.м. вспомогательное помещение 7, площадью 8,6 кв.м., подвальные помещения 3, площадью 5,4 кв.м. и 5, площадью 3,9 кв.м.

Определить в совместное пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2 коридор, площадью 9,3 кв.м., лестничная клетка, площадью 9,1 кв.м., лестничная клетка, площадью 8,5 кв.м., подвальное помещение 1, площадью 6,9 кв.м., а также чердачное помещение.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 и ФИО2 препятствий в вселении и в пользовании жилым домом № в 

<

адрес>, а именно выделенными им в пользование помещениями, выдав ключи от входных дверей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 26 ноября 2020 года. 

Судья: М.Ю. Клименко