Дело № 2-13/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А. при секретаре Амержановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации Азовского ННМР Омской области, в обоснование своих требований указали, что с .... года проживают в жилом доме, расположенном на земельном участке, находящемся по адресу: ..... Право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, данных о собственнике не имеется. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в государственной собственности. Указывают на то, что с .... года, более .... лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым домом, как своим собственным, несли бремя его содержания. Факт владения, распоряжения и пользования жилым домом за указанный период времени никем не оспаривался. Просят признать по .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., общей площадью .... кв.м, находящийся по адресу: ....

В судебное заседание представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 пояснил, что в .... году в д. Сереброполье переехали истцы ФИО1 и ФИО2 Указанный жилой дом по адресу .... они приобрели у Иордана В., которых уехал на постоянное место жительство в Германию, при этом деньги за дом они отдали теще последнего. Никакого договора не заключалось, т.к. на дом не было документов. Пояснил, что Иордан за все это время не предъявляли прав на дом и земельный участок, истцы несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги, расходы по содержанию дома. Просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель Администрации Азовского ННМР Омской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в адрес суда направили отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что истцы владеют указанным имуществом открыто и непрерывно с .... года, неся бремя его содержания. Администрация Азовского ННМР Омской области не имела в прошлом времени, и не имеет каких-либо притязаний в отношении указанного имущества. Разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда, судебное заседание просят провести в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены, в адрес суда направили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., не зарегистрировано. Указывают на то, что ФИО1, ФИО5 необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости в течение 15 лет, учитывая имеющиеся в исковом заявлении доказательства, не возражают против исковых требований, просят рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ 14-9 наличие каких либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца, к сокрытию противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений.

Согласно архивной справке в архивном фонде «Совет и Администрация Пришибского сельского поселения» Администрации Азовского ННМР Омской области имеются похозяйственные книги д. Сереброполье Азовского ННР Омской области за .... гг., в них имеются сведения о регистрации и постоянном проживании семьи ФИО1, .... года рождения и ФИО2, .... года рождения по .... за период с .... по .... гг., в графе «Частное жилье» имеются сведения «Дом собственный, .... года постройки», в графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» имеются сведения «....».

Согласно справке, выданной Администрацией Пришибского сельского поселения Азовского ННМР Омской области, ФИО2, .... года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: .... с .... и по настоящее время. Совместно проживают и зарегистрированы жена - ФИО1, .... года рождения, зарегистрирована с .... по настоящее время, внучка ФИО6, .... года рождения, зарегистрирована с .... по настоящее время, внучка ФИО7, .... года рождения, зарегистрирована с .... и по настоящее время, основанием выдачи справки: похозяйственная книга № лицевой счет №.

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в отношении жилого дома имеется следующие данные: кадастровый №, статус объекта – ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ...., кадастровая стоимость – 236 724,28 руб., адрес местоположения ...., сведения о форме собственности отсутствуют.

Согласно справке о принадлежности на домовладение, расположенное по адресу: ...., по сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» право собственности не оформлено, действительная инвентаризационная стоимость домовладения составляет 44 859 руб.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в разделе 3 сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно распоряжению Администрации Пришибского сельского поселения Азовского ННМР .... от .... № «О присвоении адреса» жилому дому присвоении почтовый адрес ...., общей площадью .... кв.м.

В материалах дела имеются представленные истцом квитанции об оплате коммунальных платежей, согласно которым истцы производили оплату коммунальных услуг (электроэнергию, воду) по адресу: ....

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в простой письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи предусматривалось, если такие договоры заключены в отношении жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном посёлке. Спорный дом находится в сельской местности. На жилые дома, расположенные в сельском населённом пункте действие Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, о регистрации в бюро технической инвентаризации, не распространялось. 

Договор о купли-продаже дома в письменной форме не заключался. Владение домом у истцов началось на основании соглашения с собственником, сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.

Частью 3 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Спорный жилой дом приобретался внешне правомерными действиями, однако переход права собственности зарегистрирован быть не может, т.к. право собственности на дом не было зарегистрировано за продавцом на момент продажи. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 по .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом .... общей площадью .... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов