Дело № 2-481/2024

УИД 91RS0018-01-2023-002286-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2023 года ФИО2 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 владеет и пользуется, как своим собственным гаражом литер «А», общей площадью 35,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ года владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд, в котором просил признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж лит. «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований в соответствии с выводами эксперта. От представителя Администрации Новофедоровского сельского поселения Сакского района поступило заявление об отсутствие возражений против удовлетворения иска. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты>, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован под адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). 

Согласно выписке о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

На основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.2 указанного договора гараж принадлежит продавцу с ДД.ММ.ГГГГ года, как супруге военнослужащего 

<

данные изъяты> – ФИО4. 

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) получила за проданный гараж № (в 

<

адрес>) деньги в сумме 14 000 гривен, что эквивалентно 2800 долларов США. Деньги получила от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по 

<

адрес>. Претензий по данной сделке не имеет, написано собственноручно (л.д. 131). 

Согласно техническому паспорту на гараж по адресу: 

<

адрес> составленного СПД ФИО8, что инвентаризация гаража по адресу: 

<

адрес>, проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д 53-58). Согласно техническому паспорту, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. построен из камня-ракушечника, на ленточном бетонном фундаменте, крыша шиферная, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 57), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж состоял из основного строения – гаража лит. «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно открытым сведениям Единого государственного реестра недвижимости росреестра, размещенных на официальном сайте росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (pkk.rosreestr.ru) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости имеются сведения о нежилом здании: № – нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № инвентарное дело на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в архиве филиала не числится.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом фактический период владения истцом недвижимым имуществом, гаражом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, составляет более 15 лет: с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Спорный объект недвижимого имущества не являются муниципальной собственностью.

Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение истцом спорным объектами недвижимого имущества является открытым, так как факт открытого владения и пользования гаражом, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.

Давностное владение гаражом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу №) следует: 

Соответствуют ли градостроительным, санитарным, противопожарным, архитектурным нормативным требованиям объект недвижимости «гараж» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>?

Объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам (санитарным, противопожарным, строительным), которые регламентируются СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», а также градостроительным нормам, которые регламентируются СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Исследуемый объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», также предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования Новофедоровское сельское поселение Сакского района Республики Крым, Исследуемый объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Республика 

<

адрес> находится в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, является вспомогательным строением, что соответствует его функциональному назначению, и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования Новофедоровское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

Является ли объект недвижимости «гараж» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, капитальным?

Исследуемое здание – гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет заглубленный фундамент, выстроено на специально возведенном фундаменте. Фундамент, на котором возведено исследуемое строение, обеспечивает прочную связь всего объекта с землей, а также его стационарность, фундаментальность и прочность конструкции, не является сборно-разборной конструкцией, по своей конструкции не предназначен для последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте (не рассматривается в «жизни объекта» как обычный режим его использования), демонтаж конструкций будет иметь деструктивные, разрушающие последствия - перемещение без нанесения несоразмерного ущерба конструктивной целостности и проектному функциональному назначению невозможно, является объектом капитального строительства.

Характеристики и описание объекта недвижимости - «гараж» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>(площадь, год постройки, этажность, готовность к эксплуатации и т.д.)?

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, учетными характеристиками объекта исследования - нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются:

кадастровый номер и дата присвоения - № от ДД.ММ.ГГГГ.

вид объекта недвижимости – здание

назначение – нежилое

площадь здания – 

<

данные изъяты> кв.м

количество этажей – 1 

год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН

материал наружных стен – из природного камня

разрешенное использование – гараж

адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

Степень готовности нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 100%, гараж готов к эксплуатации и эксплуатируется по назначению.

Создаёт ли угрозу безопасности, нарушает ли права и законные интересы граждан и иных лиц объект недвижимости «гараж» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>?

Техническое состояние исследуемого нежилого здания – гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Исследуемое здание соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сохранение исследуемого нежилого здание в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются. 

Выводы эксперта сторонами не обжаловались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (спорным гаражом), находящимися по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии с ч.2 ст.88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно подпункту 1 пункта 1 и подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации организации, выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции, признаются плательщиками государственной пошлины, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьёй 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям.

В подпункте 8 пункта 1 данной статьи определено, что если истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.103 ГПК РФ.

Согласно абзацам второму и третьему подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина оплачивается физическими лицами в размере 300 рублей, организациями в размере 6 000 рублей.

Из приведенных правовых положений следует, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Вместе с тем в силу подпунктов 9, 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации стороны освобождены от уплаты государственной пошлины по гражданским делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в связи с чем судебные расходы необходимо отнести на счет местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.05.2024 г.

Судья Т.В. Петренко