ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2025 по иску ООО «Мегаполис Комфорт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегаполис Комфорт» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является управляющей компанией и осуществляет фактическую деятельность по управлению многоквартирного жилого дома № адрес с 13.08.2018 г. В связи с поступлением в адрес управляющей организации жалоб жителей по стояку о наличии канализационного запаха, для установления причин его возникновения необходимо обследование канализационной системы, расположенной в адрес. Собственники указанной адрес - ФИО4 в предоставлении свободного доступа для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ отказывают. В адрес ответчиков 20 августа 2024 г. направлены предписания о необходимости предоставления доступа для осмотра общедомового имущества находящегося в квартире, однако предписание исполнено не было.

На основании изложенного, ООО «Мегаполис Комфорт», с учетом уточнений исковых требований, просит суд обязать ФИО1, ФИО2 предоставить свободный доступ в жилое помещение – адрес, для осмотра находящегося в квартире общедомового имущества и проведения ремонтных работ по замене стояка центрального отопления в помещении кухни и ремонта канализационной системы и фановой трубы в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. В случае неисполнения судебного акта, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» судебную неустойку в размере 1 000 рублей с каждого за каждый день просрочки.

Определением суда от 14.01.2025 г. производство по делу в отношении ФИО3 прекращено, в связи с его смертью. 

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, направили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

ООО «Мегаполис Комфорт», на основании договора управления многоквартирным домом от 13.08.2018 г., является организацией, осуществляющей деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Установлено, что, в связи с поступлением в адрес управляющей организации жалоб жителей по стояку о наличии канализационного запаха, для установления причин его возникновения, 20.08.2024 г. ООО «Мегаполис Комфорт» в адрес ответчиков направлены предписания о необходимости предоставления доступа для осмотра общедомового имущества, находящегося в квартире.

Однако доступ в жилое помещение ответчиками не предоставлен. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу, ООО «Мегаполис Комфорт» в адрес ответчиков – ФИО1, ФИО2 направлены предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу с указанием даты и времени осмотра: на 28.10.2024 г. в 10.00.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиками не предоставлен доступ сотрудникам ООО «Мегаполис Комфорт» для осмотра общего имущества, находящегося в принадлежащей им квартире. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчиков, а последние обязаны предоставить такой допуск.

Поскольку непредоставление в полном объеме ответчиками доступа истцу в квартиру делает невозможным выполнение истцом обязательств по содержанию МКД, нарушает права других собственников помещений дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Мегаполис Комфорт» в указанной части, установив разумный срок для исполнения – в течение 15 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. При этом ее целью не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Учитывая вышеизложенные нормы права, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично, и, в случае неисполнения ответчиками ФИО1, ФИО2 обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, взыскать с последних в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» неустойку в размере 200 руб. за каждый день просрочки, в равных долях, т.е. по 100 руб. с каждого ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Поскольку требования ООО «Мегаполис Комфорт» о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома подлежат удовлетворению, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца, в равных долях, подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. – по 3 000 руб. с каждого ответчика, уплаченной по платежному поручению № 866 от 27.08.2024 г.

В свою очередь, доказательств оплаты госпошлины в размере 20 000 руб., истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Мегаполис Комфорт» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, взыскании судебной неустойки, расходов по оплате госпошлины, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №... ФИО2 (СНИЛС №...) предоставить сотрудникам ООО «Мегаполис Комфорт» (ИНН №... беспрепятственный доступ в жилое помещение – адрес для осмотра находящегося в квартире общедомового имущества, именно: системы канализации (фановой трубы) на всей их протяженности и проведения, в случае необходимости, ремонтных работ по замене стояка центрального отопления в помещении кухни и ремонта канализационной системы и фановой трубы, в течение 15 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок, взыскать с ФИО1 (СНИЛС №..., ФИО2 (СНИЛС №...) в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» (ИНН №... неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, в равных долях, по 100 (сто) рублей, с каждого ответчика.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №...), ФИО2 (СНИЛС №... в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» (ИНН №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, в равных долях, по 3 000 (три тысячи) рублей, с каждого ответчика. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2025 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: