Дело №2-1982/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 25.12.2017

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

с участием ст.помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Гейэр Е.И.,

при секретаре Тарасовой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к Козловской ..., Козловскому ... об устранении нарушений прав собственника, выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .... Иск обоснован тем, что вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью. На основании постановлений администрации г.Кемерово № ** жилое помещение было предоставлено ФИО1 во временное пользование на условиях договора краткосрочного найма от № ** на состав семьи 1 человек: сын ФИО2, **.**,** г.рождения. Договор краткосрочного найма перезаключался ежегодно, последний договор заключен **.**,**, срок которого истек **.**,**. В настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещении без законных на то оснований. Добровольно выселяться из жилого помещения ответчик отказываются. Администрация г.Кемерово не намерена больше заключать договор краткосрочного найма на новый срок. Преимущественным правом на заключение договора на новый срок ФИО1 не наделена. В нарушение п.3.3. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.05.2015 №406 об утверждении положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» у несовершеннолетнего ФИО2 имеется в собственности ... жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,**. Согласно протоколу заседания комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г.Кемерово № ** комиссией было принято решение об отказе ФИО1 в заключении договора краткосрочного найма на новый срок на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Согласно п.... **.**,** в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до **.**,** и передать ключи от него. Однако ответчики до настоящего времени проживают в жилом помещении. 

Представитель истца администрации г.Кемерово ФИО3, действующая на основании доверенности № **, иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности № **, в судебном заседании иск не признали, пояснили, что данный иск считают негаторным, что предполагает обязывать ответчика совершать определенные действия или не совершать их. В данном случае рассматривать данный иск в порядке гражданского законодательства неправомерно. По негаторному иску в совокупности должны быть определены следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности, факт нахождения имущества во владении истца, противоправное поведение ответчика, создающее препятствия к осуществлению полноправного пользования и распоряжение имуществом. В данном случае отсутствует противоправность действий ответчика. При этом необходимо учесть, что правовые препятствия негаторный иск не устраняют. Никаких противоправных действий ответчик не совершала, в жилом помещении проживает длительное время. Жилое помещение относится к жилью коммерческого найма, которое и было предоставлено ФИО1 на основании договора краткосрочного найма. Обязанности нанимателя жилого помещения ФИО1 исполняет в полном объеме, права собственника не нарушает. Жилое помещение по ... было передано в собственность ФИО1 и ее сына ФИО5 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** в связи с тем, что ее родители, проживающие в нем, по состоянию здоровья не могли пойти и заключить такой договор. На самом деле в указанном жилом помещении она не проживает с **.**,**., а ФИО5 в нем никогда не проживал. 

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ...

Суд, выслушав участников процесса, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., включено в состав казны муниципального образования «г.Кемерово» на основании решения ...

На основании Постановлений администрации г.Кемерово от 24.06.2014 №1566 «О включении жилых помещений в состав казны жилищного фонда коммерческого использования» и от 26.09.2014 №2457 «О заключении договоров краткосрочного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» вышеуказанное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования ...

**.**,** между администрацией г.Кемерово и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с ежегодным пролонгированием ... В договор включен сын ФИО1 – ФИО2, **.**,** г.рождения. Последний договор заключен **.**,** срок действия которого истек **.**,**

На момент предоставления вышеуказанного жилого помещения ФИО1 действовало решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.10.2010 №395 Об утверждении положения «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования».

**.**,** Кемеровским городским Советом народных депутатов принято решение № ** Об утверждении положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», согласно п.3.3. которого жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены гражданам, имеющим право на их получение в случае если: гражданин не является собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения на территории г.Кемерово.

Как следует из выписок из ЕГРН на основании на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** жилое помещение по адресу: ... было передано в собственность ФИО1, ФИО2 ФИО1 распорядилась своей ... квартиры, подарив ее отцу ФИО6 В настоящее время собственниками вышеуказанного жилого помещения являются ФИО6 и несовершеннолетний ФИО2 ...

Согласно протоколу заседания комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г.Кемерово № ** комиссией было принято решение об отказе ФИО1 в заключении договора краткосрочного найма на новый срок на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в виду того, что у ее несовершеннолетнего сына имеется в собственности ... жилого помещения по адресу: ... Данное решение комиссии ответчиком в установленном порядке не оспорено.

Согласно ... 

**.**,** в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до **.**,** и передать ключи от него (...). Однако ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении. 

Таким образом, поскольку договор краткосрочного найма истек, и собственник жилого помещения отказал в заключении нового договора краткосрочного найма, то законных оснований для проживания в нем ответчики не имеют. Проживание ответчиков в незаконно занятом жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, не имеющего возможности распорядиться жилым помещением в интересах других лиц. 

Довод стороны ответчика о том, что ранее наличие в собственности у несовершеннолетнего ФИО2 ... жилого помещения по адресу: ..., позволяло собственнику заключать договоры краткосрочного найма, не имеет правового значения для разрешения данного спора.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Устранить нарушения прав собственника – администрации г.Кемерово, выселить Козловскую ..., Козловского ... из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено 29.12.2017.

Председательствующий: