Дело № 2-861/2025 

УИД: 69RS0013-01-2025-001082-15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 августа 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Павловой Ю.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лагутиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит включить квартиру общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №*, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО3 ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что она и ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются братом и сестрой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО16 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия III-ОН №*, выданным отделом ЗАГС Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области.

Согласно справке от 04.03.2025г., выданной Нотариусом Нотариальной палаты Тверской области Кимрский городской нотариальный округ Тверской области ФИО2, истец является единственным наследником к имуществу умершего 24.08.2024г. ФИО3

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию №*, выданному временно исполняющему обязанности нотариуса ФИО4 Кимрского городского нотариального округа Тверской области - ФИО5, наследницей ФИО3 является - ФИО1

ФИО3 проживал с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти по договору социального найма в муниципальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу ранее с ФИО3 проживала его мать ФИО3 ФИО17, которая умерла 02.01.2023г.

Под конец своей жизни ФИО3 плохо ходил и беспокоился о том, что не оформил договор приватизации на квартиру, так как хотел, чтобы указанная квартира перешла в собственность истца. В связи с этим ФИО3 на истца была выдана доверенность от 02.08.2024 г. №*, удостоверенная ФИО6 - нотариусом Кимрского районного нотариального округа Тверской области, на право подачи в органы местного самоуправления заявления о приватизации, а также право подписи договора приватизации.

На основании доверенности, 05.08.2024 истец обратилась в Администрацию Кимрского муниципального округа Тверской области с заявлением (регистрационный номер 669/12 от 05.08.2024) на приватизацию квартиры.

25.09.2024 г. Администрацией Кимрского муниципального округа Тверской области составлен Договор передачи квартиры в собственность граждан по квартире, однако зарегистрировать указанный договор не представилось возможным в связи со смертью ФИО3

Истцом представлено достаточно доказательств выражения ФИО3 воли на приватизацию квартиры. Сведений о том, что ФИО3 отзывал заявление о приватизации, признавал договор передачи квартиры в собственность граждан недействительным, не имеется.

Несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. При этом отсутствие регистрации сделки не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку ФИО3, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, по не зависящим от него причинам не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, в котором ему не могло быть отказано.

Кроме того, истец в настоящее время надлежаще принял наследство в полном объеме, оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту, что подтверждается платежными квитанциями.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ее представитель ФИО7, представитель ответчика Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области при надлежащем извещении, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В ст. 1112 ГК РФ, предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.п. 34 – 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В силу ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона).

Статьей 8 указанного Закона установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 ФИО18, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ОН №*.

После его смерти нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 заведено наследственное дело №*. Наследником, принявшим наследство, является ФИО1

При жизни ФИО3 была выдана нотариально удостоверенная доверенность на истца ФИО1, на основании которой истец, представляя интересы ФИО3, 05.08.2024 подана заявление о передаче в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного заявления между Главой администрации Кимрского муниципального округа Тверской области ФИО8 и ФИО3 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан от 25.09.2024.

Вместе с тем, в связи со смертью 24.08.2024 ФИО3 вышеуказанный договор им не подписан, процедура приватизации и регистрации права собственности ФИО3 на указанное имущество не завершена.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 ФЗ №1541-1 порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Однако волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путем подачи заявления, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения прав граждан.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Возможность включения жилого помещения в состав наследственного имущества по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Таким образом, необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, т.е. для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма. В связи с этим не исключается также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведенных до конца исключительно по причине смерти.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт волеизлияния ФИО3 на приватизацию жилого помещения путем подачи соответствующего заявления в Администрацию Кимрского муниципального округа Тверской области нашел свое подтверждение в судебном заседании, указанное заявление при жизни ФИО3 не отозвано, в установленном законом порядке Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области отказа в предоставлении государственной услуги не выносила, более того, договор на передачу квартиры в собственность ФИО3 был подписан представителем Администрации, таким образом, заявленные требования о включении спорного жилого помещения в наследственную массу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Администрации Кимрского муниципального округа 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Включить квартиру общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №*, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО3 ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №* №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

****> области в г. Дубне) право собственности на квартиру общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №*, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО22 на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2025 года.

Судья Ю.Ю.Павлова