УИД 77RS0026-02-2025-002445-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1331/2025 по исковому заявлению ***********ой ** к ***********у Максиму Сергеевичу о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания, указывая, что является собственником нежилого помещения (машиноместа с кадастровым номером 77:01:***********:4712) в многоквартирном доме (далее по тексту МКД), расположенном по адресу: г. Москва, ул. ***********, д. 7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу стало известно, что в период с 26 октября 2024 года по 15 декабря 2024 года по инициативе собственника жилого помещения в МКД – квартиры № 110 ***********а Максима Сергеевича, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Председателем и членом счетной комиссии был избран ответчик *********** М.С., секретарем собрания и членом счетной комиссии ***********а И.Н. – привлеченный специалист (юрист).

Решения собственников оформлено протоколом № 1/2024 от 23 декабря 2024 года.

На дату проведения общего собрания собственников помещений установлено, что в МКД собственники помещений в многоквартирном доме владеют 19.804 кв.м, всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 34.916,40 голосов (100% голосов).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме и их представители в количестве 88 собственников. Количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие в Общем собрании – 15.235,070 кв.м. что составляет 76.929% от общего количества голосов.

Истец считает, что протокол существенно нарушает ее права и законные интересы, считает, что данное собрание и его результаты являются незаконными и недействительными по следующим основаниям.

Никакого общего собрания собственников помещений в период с ноября 2024 года по декабрь 2024 года, по мнению истца, не проводилось, кворума не было. Сообщений о проведении общего собрания и бюллетеней для голосования истец, как и другие собственники помещений МКД не получала, соответственно в общем собрании истец участия не принимала. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников все жилых и нежилых помещений, бюллетени для голосования нам также не вручались. О проведенном собрании и его результатах истец узнала случайно.

По первому вопросу повести дня якобы было принято решение об избрании в качестве секретаря и члена счетной комиссии ***********ой И.Н. Однако, как следует из Протокола, указанное лицо не является собственником помещения в многоквартирном доме, следовательно, ***********а И.Н. не могла быть секретарем и членом счетной комиссии. 

По второму вопросу повести дня якобы было принято решение о согласовании ответчику работ по перепланировке и переустройству помещения, однако среди документов, касающихся собрания, нет проекта по перепланировке и переустройству помещения, если собрание в действительности было бы, то в отсутствие данного проекта по второму вопросу повести дня оно является недействительным.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Истец заявляет, что в нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в предусмотренном порядке.

Также истец указывает, что основанием для обжалования решения общего собрания собственников является нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания и/или отсутствие кворума для принятия решений по повестке дня общего собрания (статьи 44 - 48 ЖК РФ), что принимая во внимание, что на общем собрании был разрешен вопрос об использовании общего имущества многоквартирного дома оспариваемое решение влечет как для истца, так и для других собственников помещений существенные неблагоприятные последствия, кроме того допущенные нарушения лишили истца возможности принимать участие в общем собрании и как следствие принимать решения по важным вопросам.

Истец считает, что оспариваемое решение собственников многоквартирного дома существенно нарушает ее права, в связи, с чем истец просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ***********, д. 7, оформленное протоколом № 1/2024 от 23 декабря 2024 года недействительным.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по существу требований представил возражения, просил отказать в иске.

Представитель третьего лица ТСЖ «Пламя» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу ст. 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

В п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с положениями ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Судом установлено, что в период с 26 октября 2024 года по 15 декабря 2024 года по инициативе собственника жилого помещения в МКД – квартиры № 110 ***********а М.С., было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Председателем и членом счетной комиссии был избран ответчик *********** М.С., секретарем собрания и членом счетной комиссии ***********а И.Н. – привлеченный юрист.

Решения собственников оформлено протоколом № 1/2024 от 23 декабря 2023 года. 

На дату проведения общего собрания собственников помещений установлено, что в МКД собственники помещений в многоквартирном доме владеют 19.804 кв.м, всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 34.916,40 голосов (100% голосов).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме и их представители в количестве 88 собственников. Количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие в Общем собрании – 15.235,070 кв.м. что составляет 76,929% от общего количества голосов.

Истец считает, что данное собрание и его результаты являются незаконными и недействительными, поскольку общее собрание собственников помещений в период с 26 октября 2024 года по 15 декабря 2024 года не проводилось, сообщений о проведении общего собрания и бюллетеней для голосования собственники помещений данного дома не получали, подтверждение вручения уведомления каждому собственнику под расписку или посредством почтового отправления, по мнению истца, отсутствует. 

В материалы дела ответчиком представлены копии почтовых квитанций, подтверждающих заблаговременное направление собственникам помещений в МКД уведомлений о предстоящем собрании, в том числе и истцу (письмо с почтовым идентификатором ***********). Как следует из отчета об отслеживании отправления, письмо было возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой его вручения адресату (истцу).

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком были соблюдены требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о порядке уведомления собственников о предстоящем собрании собственников помещений, доводы истца об отсутствии кворума суд находит несостоятельными. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме в количестве 88 собственников. Количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие в общем собрании 15.235,070 кв. м, что составляет 76,929% от общего количества голосов. Расчет судом проверен, кворум для проведения собрания по вопросам повестки общего собрания имеется.

Действующее законодательство Российской Федерации не содержат каких-либо требований к секретарю и члену счетной комиссии, в частности, что указанные лица в обязательном порядке должны быть собственниками помещений в МКД, в котором проводится общее собрание, следовательно, довод истца, что ***********а И.Н. не могла быть секретарем и членом счетной комиссии не основан на нормах закона.

В исковом заявлении истец указывает, что по второму вопросу повести дня было принято решение о согласовании ответчику работ по перепланировке и переустройству помещения, однако среди документов, касающихся собрания, нет проекта по перепланировке и переустройству помещения, и что если собрание в действительности было бы, то в отсутствие данного проекта по второму вопросу повести дня оно является недействительным. Однако указанное не свидетельствует о недействительности решений, среди оснований, предусмотренных законом для признания собрания недействительным или указывающих на него ничтожность основания, заявленного истцом, нет.

Истец также указывает, что принятое решение и итоги голосования в нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ не были доведены до сведения собственников помещений в МКД. Однако, данное утверждение не соответствует представленным в материалы дела документам. Так, по четвертому вопросу повестки было принято решение: выбрать способ уведомления и доведения до собственников помещений многоквартирного дома информации о настоящем собрании и последующих собраниях и итогов голосования – путем размещения сообщений на информационных стендах на первых этажах подъездов и на стенде на подземной парковке многоквартирного дома по адресу г. Москва, ул. ***********, д.7.

Кроме того в соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с принятым решением и в соответствии с нормами ЖК РФ копии протокола были размещены на информационных стендах внутри подъезда и на информационном стенде подземной парковки МКД, при этом сам истец указывает, что она «ознакомилась с протоколом…», а к исковому заявлению прикладывает фотографии протокола, размещенного на информационном стенде одного из подъездов МКД.

Учитывая изложенное, судом установлено отсутствие нарушений при проведении оспариваемого собрания, решение является законным.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что оспариваемым решением нарушены её права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ***********ой ***** к ***********у * * о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу по адресу: 109047, г. Москва, ул. ***********, дом 7, оформленного протоколом № 1/2024 от 23 декабря 2024 года недействительным оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Синельникова О.В.

Мотивированное решение принято 12 августа 2025 года.