УИД 18RS0001-01-2023-002654-88

Дело № 2-2957/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года город Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Антюгановой А.А., при секретаре Акчуриной С.С., с участием старшего помощника прокурора Нуркаева З.М., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2957/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снятия ответчика с регистрационного учета, взыскании госпошлины. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: УР, 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи от 13.08.1999, 17.11.2003, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с домовой книгой в указанном доме зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В период с 08.08.2008 по 06.09.2016 истец состояла в браке с ответчиком. В период брака для совместного семейного проживания истец зарегистрировала в спорном доме по месту жительства ответчика. Решением Ленинского районного суда г. Ижевска брак между сторонами был расторгнут. Поскольку между истцом и ответчиком семейные отношения прекращены, то право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу за ответчиком не сохранилось. Истец неоднократно обращался с требованием к ответчику об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета. Однако, требования истца ответчик не исполнил. Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не выполняет, не предпринял никаких мер для поиска жилого помещения, спорный дом не освободил. Какое-либо соглашение между сторонами по пользованию спорным жилым домом между сторонами отсутствует, иные, установленных законом или договором основания пользования ответчиком жилым домом не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме, в данном доме проживает ее бывший муж, с которым они заключили брак 08.08.2008, но проживали вместе с 2003 года. В 2003 году они выкупили доли в старом доме и заехали в новый дом. В 2008 году после рождения ребенка они заключили брак. Ребенок родился в ДД.ММ.ГГГГ году. После заключения брака ее муж начал злоупотреблять алкоголем. Были вызовы в полицию, так как он поднимал на нее руку. В 2016 году она решила с ним разорвать все отношения и подала на развод. Брак был расторгнут 16.11.2016 г. ФИО2 в настоящее время проживает в этом доме и его невозможно оттуда выселить. Он агрессивный, постоянно пьет, на уговоры съехать, добровольно не соглашается. Коммунальные платежи он не оплачивает. Она проживать в этом доме совместно с ответчиком не может. Долги по коммунальным платежам списывают с ее карт. В настоящее время дом выставлен на продажу, но он не всегда дает его показать потенциальным покупателям. Сейчас он на протяжении 2 месяцев находится в состоянии алкогольного опьянения и с ним невозможно договориться. После продажи дома хочет купить ему недвижимость, чтобы он проживал отдельно. ФИО3 дома и земельного участка досталась ей от бабушки с дедушкой, а другую половину она выкупала у тети и у отца. Есть договор купли - продажи по старому дому от 17.11.2003 года. В 2003 году они построили там новый дом. В 2017 году она зарегистрировала право собственности на него. Брак был расторгнут 16.11.2016 года. Добровольно ответчик не выселяется. Раздел имущества не производили при расторжении брака, ответчик претендует на долю в жилом помещении, он говорит половина на половину. Она готова приобрести ему жилье, хочет продать этот дом, так как не хочет платить за то имущество, в котором не проживает. Они переехали в спорный дом, находящийся на стадии коробки. И начали с 2003 года его строить, живя там. Супруг принимал участие в строительстве, денежные средства он также вкладывал. До 2017 года право собственности не регистрировала на новый дом. Старый дом был снесен в 2002 году. В 1999 году у нее возникло право на половину старого дома и на половину земельного участка, а в 2003 году она выкупила половину дома и земельного участка у тети и отца. Дом возводили в период брака, но после расторжения брака ответчик алименты не платил. Предыдущая фамилия у нее была ФИО4.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель КЕМ, предупрежденная по ст.ст. 307-308 УК РФ суду пояснила, что знает истца – это ее клиент. ФИО2 жил в этом доме, который она продавала. ФИО1 наняла ее, чтобы продать дом. Туда они приходили неоднократно и неоднократно, ФИО2 находился в состоянии алкогольного опьянения, а в последний раз он полез на нее чуть ли не с кулаками. Это все было не более 3 месяцев назад. Когда ответчик трезвый, он впускает в дом, он там живёт с собакой. Кровать в доме не заправлена, лежит еда. Вещей истца в доме не было. Она приводила одна в дом покупателей. Юдин по поводу продажи дома сначала агрессивным был, потом сам пускал их. Продажа дома в настоящее время не осуществлена, т.к. ей истец пока сказала, что приостанавливаем продажу, так как не может в таком виде пускать людей в дом. Собственник дома согласно документов Н. З., она единоличный собственник.

Допрошенный в судебном заседании свидетель, МЕС, предупрежденный по ст. 307 УК РФ суду пояснил, что является сыном истца, ответчик его отчим. В спорном доме проживает ФИО2, последний раз его видел там 28-29 ноября 2023 года, он был либо с очень сильного похмелья, либо чуть выпивший, от него сильно пахло алкоголем. На сегодняшний момент из спорного жилого помещения он не выселился, так как ему некуда идти. Спорный дом принадлежит его маме, он был построен их семьёй, ответчик помогал его строить, в тот момент он сам был маленький и не знает на чьи деньги осуществлялось строительство дома. Строительство закончилось в 2007-2008 году. Ремонт доделали в 2008 году или 2009 году. Брак у мамы с отчимом был заключен позднее, чем они начали совместно жить. Потом он знает, что они развелись. Приобретался земельный участок в 1990 годах, до заключения брака истца и ответчика. Мама в спорном доме не проживает, она из него выехала, т.к. невозможно было проживать совместно с ответчиком. Он уходит в долгие запои, не работает и он поднимал на нее руку. Она вынужденно выехала из дома. Скорее всего он ее не выгонял. Они пытались самостоятельно его выселить из жилого дома, с ним разговаривали, но он категорически не хочет выезжать. Он говорит, что он его построил, его вещи в доме там находятся, его одежда там есть, вещи он свои не собирал. На заднем дворе была груда мусора. Очень много бутылок. Не было видно, что он собирается съезжать.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующими выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлены следующие значимые для дела обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что 30.08.1999 между МЗА, действующим от имени РВА и СНЗ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: УР, 

<

адрес>.

17.11.2003 между МЗА и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 18:26:041474:0001 и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца также подтверждается выписками из ЕГРН от 10.10.2017, 20.02.2018, 12.10.2017, 03.08.2023 г. 

08.08.2008 между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак, жене присвоена фамилия «Мохова», что подтверждается справкой о заключении брака № А-14071 Управления ЗАГС Администрации г. Ижевска УР.

05.03.2016 брак, заключенный между ФИО2 и ФИО1 был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Ижевска УР от 11.01.2016, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-НИ №, выданным 16.11.2016 Ленинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации г. Ижевска УР. 

Как видно из домовой книги по адресу: УР, 

<

адрес> зарегистрированы ЮМН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., МЕС, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с ответом на запрос суда ОАСР УВМ МВД по УР, поступившим в суд 30.08.2023 ответчик ФИО2, с 17.12.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: УР, 

<

адрес>.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности не имеет какого-либо недвижимого имущества.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик и дети истца, а также их совместный ребенок. На сегодняшний день в спорном доме проживает ответчик, истец была вынуждена освободить жилое помещение, в связи с невозможностью совместного проживания в нем с ответчиком из-за употребления последним алкогольных напитков.

Собственником спорного жилого дома и земельного участка является истец ФИО1 Согласно Уведомлению Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, объекты недвижимости в собственности отсутствуют. Ответчик членом семьи собственника на сегодняшний день не является, брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, по требованию истца ответчик выезжать из жилого помещения отказывается, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, ведет аморальный образ жизни.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 статьи 247 ГК РФ устанавливает, что для осуществления правомочий владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Исходя из содержания приведенных норм права сособственниками квартиры правомочия владения и пользования общим имуществом в принадлежащей им квартире должны осуществляться по соглашению.

Предоставление одним из сособственников квартиры во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом квартиры, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

С учетом правового статуса жилого помещения, права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежит в соответствии с положениями ст. ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ его собственнику – ФИО1, приобретшей земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи от 13.08.1999, 17.11.2003 г. Однако ее право собственности нарушается, в связи с ненадлежащим проживанием ответчика.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено. Ответчик не является членом семьи собственника, т.е. истца, соглашение с собственником, на основании которого ответчик имеет право пользоваться жилым помещением, не заключалось. Расходы по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение ответчик не несет, истцу причиняются убытки, моральные и физические страдания, истец не может распорядиться своим имуществом.

Брак, заключенный между сторонами расторгнут, спорное имущество было приобретено истицей до брака, в постройке нового жилого дома ответчик участие принимал, однако, раздел имущества при расторжении брака сторонами не осуществлялся, со стороны ответчика в суд не представлены документы, подтверждающих право с его стороны на спорный жилой объект недвижимости.

В связи с проживанием ответчика в спорном жилом помещении на день рассмотрения спора без законных оснований, право собственности ФИО5 нарушается.

Учитывая, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном доме, а так же то обстоятельство, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика ФИО2 без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела, а именно государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины размере 300 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд гор. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 января 2024 года.

Судья А.А. Антюганова