№2-441/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 27 июня 2025 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.02.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Требования мотивируют тем, что с 1999 года истец владеет квартирой расположенной: 

<

адрес>, без правоустанавливающих документов. С момента вселения истец за все время проживания несет бремя содержания квартиры за вой счет, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеет, осуществляет косметические ремонты. Истец, не является собственником спорного жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом около двадцати лет. Согласно Общей информации на земельный участок, с датой обновления 05 декабря 2024 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 3760 м2, принадлежит третьему лицу на основании свидетельства о праве собственности, постоянного бессрочного пользования землей. Из ответа Администрации Тобольского района от 03 апреля 2025 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значится. В соответствии с ответом Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе от 07 апреля 2025 года спорная квартира в реестре федерального имущества не значится. Согласно выписке из ЕГРН от 30 января 2025 года сведения о правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда (л.д.64-66).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из выписки из ЕГРН от 08.04.2025, от 08.10.2024, от 03.06.2025, от 14.06.2022, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 72:16:0103001:628, площадью 42,7 м2, принято на учет Муниципальным образованием Тобольский муниципальный район как бесхозяйный объект недвижимости (л.д.32-33,34-35,60-63,67).

ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом регистрации в паспорте (л.д№).

Согласно справке Администрации Абалакского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области №76 от 12.09.2024, квартире в жилом доме, в которой проживает ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д№).

Согласно справке Администрации Абалакского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области №79 от 12.09.2024, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 вместе семьей проживал с 29.01.1999 по настоящее время (л.д№).

Суду представлены похозяйственные книги Абалакской сельской администрации, за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2016-2020, 2020-2024гг., согласно которым в спорном жилом помещении главой хозяйства записан ФИО1 (л.д.№).

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский» от 13.03.2025г., ФИО1 с 29.01.1999 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» №17552 от 11.10.2024, №5259 от 03.06.2025 уведомляет об отсутствии запрашиваемых сведений о праве собственности на объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> (до 1998 года), (л.д.№).

Отдел имущественных отношений Администрации Тобольского муниципального района №2889/01-03-09 от 03.04.2025, сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального района не значится (л.д.№).

Согласно информации МТУ Росимущества в Тюменской области от 07.04.202, 04.06.2025, объект, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д.№).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ФИО1 знает осень давно, так как проживает с ним по соседству. ФИО1 проживает в квартире более двадцати лет по настоящее время, ухаживает за квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Не слышал, чтобы кто-то претендовал на данную квартиру. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что ФИО1 знает более тридцати лет. В конце девяностых ФИО1 работал под его руководством кочегаром в школьной кочегарке, тогда ему колхоз «Нефтехимик» и дал квартиру, в которой он проживает и по настоящее время. ФИО1 ухаживает за квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Не слышал, чтобы кто-то претендовал на данную квартиру. 

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается, что квартира находится во владении истца с января 1999 года, пользуется ею открыто, добросовестно и непрерывно, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, паспорт №, выдан УМВД России по Тюменской области 10.10.2019, код подразделения 720-020) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Тобольский муниципальный район, 

<

адрес>, кадастровый номер 72:16:0103001:629, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья (подпись) О.А. Бондаренко