Дело № 2–641/2020 УИД 76RS0023-01-2020-000426-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, площадью 45,3 кв.м. и земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в порядке бесплатной приватизации.

В иске указала, что отец истца ФИО2 скончался ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. При жизни он был зарегистрирован и проживал в АДРЕС, совместно с ним был зарегистрирован и проживал его сын (брат истицы) - ФИО1, который скончался ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО7 проживает в указанном жилом доме с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, поддерживает его в жилом состоянии, фактически приняла наследство. За ФИО3 зарегистрирована доля в праве собственности в размере *** по договору безвозмездного пользования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО4 зарегистрирована доля в праве собственности в размере *** по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Год постройки данного жилого дома ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, соответственно ФИО3 получив земельный участок по договору безвозмездного пользования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА построил на нём жилой дом в котором у него имелась доля в праве в размере ***. После смерти деда истицы ФИО3, *** долю в праве собственности на указанный жилой дом унаследовал отец истицы ФИО2., который наследство фактически принял, поскольку был прописан и фактически проживал по месту открытия наследства после смерти наследодателя. Брат истицы ФИО1, был зарегистрирован и проживал по адресу: АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО4 было сделано завещание в пользу ФИО1, согласно которому, наследодатель завещала наследнику (внуку) *** долю в домовладении по вышеуказанному адресу. ФИО4, бабушка ФИО1, скончалась в Ульяновской области, связь с родственниками проживавшими в Ярославле она не поддерживала. Ответчик ФИО8, которая является дочерью наследодателя ФИО3 и родной сестрой ФИО2, в отношении жилого дома по вышеуказанному адресу притязаний не имеет. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с по адресу нахождения дома был изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации жилого дома, составила 588 кв.м.

Истец в данное судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО8 в данное судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поясняла, что с иском согласна, от наследства отказывается. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил. 

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв на иск, согласно которому Департамент возражает против удовлетворения требований ФИО7, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Департамента. 

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому в функции Комитета входит ведение реестра объектов муниципальной собственности. Жилой дом по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества города Ярославля не значится. В КУМИ отсутствуют сведения о правах на спорный жилой дом и земельный участок. Свидетельства на данный земельный участок не выдавались. На кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН стоит без установления границ. До введения в действие Земельного кодекса РФ (29.10.2001) право общей долевой собственности истца на *** долю жилого дома надлежащим образом не оформлено и не зарегистрировано; также оно не было оформлено и наследодателем истца – ФИО2. Комитет считает исковые требования не подлежащими удовлетворению Комитет считает себя ненадлежащим ответчиком просит из числа ответчиков исключить. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пояснил, что знает истца с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, знает ФИО8, были соседями. Также пояснил, что ФИО11 Ивановна проживает в доме с самого рождения, жила там пока не вышла замуж, а затем каждое лето приезжала к родителям помогать. С ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН переехала опять в дом, после смерти отца и брата в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, проживает там постоянно. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Приходя к данному выводу, суд исходил из следующего:

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя).

Исходя из положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Свидетельством о рождении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что родителями ФИО12 являются ФИО2 и ФИО6 Также ФИО2 и ФИО6 являются родителями ФИО1 (свидетельство о рождении л.д. 10). 

В связи со вступлением в брак ФИО12 изменена фамилия на ФИО13, что подтверждается справкой о заключении брака НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ФИО1 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

ФИО2 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (свидетельство о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – л.д. 12).

Завещанием от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО4 сделала следующее распоряжение: принадлежащую ей *** долю домовладения, находящегося в АДРЕС, под НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также все имущество, какое окажется на день смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, я завещаю внуку ФИО1., проживающему там же.

Нотариус ФИО14 в своем сообщении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Первой Ярославской государственной нотариальной конторе Ярославской области удостоверено завещание за реестровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от имени ФИО4; сведений об отмене или изменении вышеуказанного завещания не имеется.

В свидетельстве о праве на следования по завещанию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что наследницей к означенному в завещании имуществу: *** доля домовладения, находящегося в АДРЕС, ФИО3, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, является его жена ФИО4.

ФИО4 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

После смерти ФИО4, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заведено наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, наследником является ФИО10 

При этом ни ФИО4, с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН проживающая в Ульяновской области, ни ФИО10, после принятия наследства, данным жилым домом и земельным участком не интересовались, не пользовались и не содержали. Следовательно с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН добросовестные приобретатели – наследодатели истца пользовались указанным домом.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по АДРЕС, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, данный жилой дом состоит из трех жилых комнат и кухни, общая площадь дома 45,3 кв.м, жилая – 38,2 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом АДРЕС состоит из литеров А и А1, общая площадь 44,7 кв.м, жилая площадь – 31,1 кв.м, в доме расположено 2 жилые комнаты и кухня.

Из выписке из ЕГРН следует, что права на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, ни за кем не зарегистрированы. 

В справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что по данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год имеются сведения о наличии на праве собственности жилого дома по адресу: АДРЕС за ФИО3 – *** доля, основание – договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН бессрочного пользования земельным участком, нотариально удостоверенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года р.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; за ФИО4 – *** доля, основание – свидетельство о парве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года р. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

В выписке из реестра муниципального имущества указано, что жилой дом по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества г. Ярославля не значится. 

В соответствии со ст.ст. 209, 210, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно заключению пожарной технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленному ЯООООО ВДПО, реконструкция, перепланировка помещений (Литер А, А1, а, а1) жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

В заключении по строительно-техническому обследованию конструкций индивидуального жилого дома под Лит А,А1,а, а1, в реконструируемом состоянии, расположенного по адресу: АДРЕС, указано, что параметры строительно-монтажных работ, выполненных в ходе возведения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 20.13330.2017"Нагрузки и воздействия", а также удовлетворяют требованиям пожарной безопасности СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и ФЗ-123 от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (ред. от 03.07.2016). Несущие и ограждающие конструкции находятся в ограниченно-работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, нормативно - правовым документам, действующим на территории Российской Федерации, состояние обследуемых конструкций данного индивидуального жилого дома не угрожают жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Пригоден для круглогодичного проживания. 

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в том числе в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» право на однократное получение земельных участков в соответствии с частями 1, 2, 4 и 5 статьи 2 настоящего Закона имеют граждане, которые после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 указанного Закона земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража или для размещения объектов гаражного назначения на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отдельно стоящий индивидуальный гараж. Право на приобретение таких земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае представления документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.В межевом плане, составленном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, указано, что площадь земельного участка составляет 588 кв.м, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности не зарегистрировано. Границы земельного участка подлежат согласованию со всеми заинтересованными лицами.

Нотариусом ФИО15 в материалы дела представлена копия договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности застройщику ФИО3.

Согласно сообщению Управления муниципального имущества Администрации ростовского муниципального района ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обращения о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка от ФИО16, в адрес администрации Ростовского муниципального района не поступало, постановка указанной гражданки на учет и предоставление ей земельного участка бесплатно – не производились.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 588 кв.м по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина