УИД: 11RS0001-01-2020-015731-75

Дело № 2-1441/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Комаровой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 марта 2021 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка по адресу: ..., ..., ... с кадастровым номером №... от 18.01.2017, взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 250000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок, приобретенный истцом в собственность, имеет недостатки, препятствующие его использованию по назначению: участок заболочен, на нем расположен большой муравейник. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования о расторжении договора и взыскании денежных средств поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании против иска возражал, ссылаясь на то, что земельный участок соответствует установленным требованиям, истцом не доказано наличие недостатков участка, препятствующих его использованию по назначению. В ходе производства по делу ответчиком также заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), 18.01.2017 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1067 кв.м. по адресу: ..., ..., ... с кадастровым номером №....

Согласно п. 3 договора земельный участок оценен сторонами и продан за 250000 руб., которые передаются в срок до 23.01.2017 включительно.

Согласно п. 6 договора по соглашению сторон договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок в пригодном санитарном состоянии и претензий не имеет.

Денежные средства в счет оплаты цены договора договор купли-продажи от 18.01.2017 в сумме 250000 руб. уплачены ФИО1 продавцу ФИО2 21.02.2017 в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств, приобщенной к материалам, представленным сторонами в Управление Росреестра по Республике Коми.

Переход права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1067 кв.м. по адресу: ..., .... ..., ... с кадастровым номером №... к ФИО1 зарегистрирован в ЕГРН 26.01.2017.

Судом установлено, что земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1067 кв.м. по адресу: ..., ... с кадастровым номером №... был приобретен ФИО2 в собственность на основании Постановления Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 16.03.2015 № 3/820, в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории МО ГО «Сыктывкар», земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность бесплатно для строительства индивидуального жилого дома.

Рассматривая иск, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

На основании п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Оценивая обстоятельства дела, суд исходит из того, что истцом не доказан факт наличия у земельного участка по адресу: ..., ... с кадастровым номером №... на момент его приобретения ФИО1 недостатков, препятствующих его использованию по назначению.

Так в заключенном сторонами договоре купли-продажи никак не оговариваются требования к качеству приобретаемого по договору товара – земельного участка.

В силу вида разрешенного использования земельный участок предназначен для строительства индивидуальных жилых домов.

Согласно заключению ООО «Инженерные изыскания» по результатам инженерно-геологических изысканий установлено, что в геоморфологическом отношении участок по адресу: ..., пгт. ..., ... приурочен к водораздельной поверхности. Рельеф относительно ровный, техногенпо нарушенный.

В геологическом строении разреза площадки изысканий на изученную глубину до 5,0 м участвуют среднечетвертичные флювиогляциальпые отложения и современные биогенные отложения.

Территория изысканий характеризуется простым гидрогеологическим строением. На глубину вскрытого разреза (5,0 м) встречен один водоносный горизонт, приуроченный флювиогляциальным пескам, Грунтовые воды вскрыты на глубине 0,8-0,9 м, ненапорные, незащищенные от поверхностного загрязнения.

В целом по совокупности геоморфологических, геологических и гидрогеологических факторов, участок изысканий отнесен ко II-ой категории сложности инженерно-геологических условий.

Вскрытые грунты пригодны в качестве естественного основания для строительства, за исключением биогенных грунтов. Рекомендуется выполнить срезку (удаление) биогенных отложений с участка работ. За несущий слой рекомендуется принять пески мелкие.

Неблагоприятные условия для строительства: высокий уровень грунтовых вод (0,8-0,9 м). Прогнозный уровень грунтовых вод в периоды интенсивного снеготаяния и продолжительных осадков в жидкой фазе - 0,0-0,1 м; наличие слабых грунтов (торфа) в верхней части вскрытого разреза; визуальное отсутствие возможности дренирования территории.

Таким образом, специалистом установлено, что спорный земельный участок для целей строительства пригоден.

Как следует из показаний допрошенных судом в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4, земельный участок по адресу: ..., пгт. ... распложен в лесу, в период снеготаяния подтапливается водой, однако в остальное время не является заболоченным, пригоден для строительства. На указанном участке истцом ФИО1 был возведен дом и сарай. Дом в настоящее время отсутствует. На соседних участках также возведены жилые дома и постройки.

Факт наличия на спорном земельном участке муравейника никакими доказательствами не подтверждается. Представленные истцом ответы за подписью директора Института биологии ФИЦ КНЦ УрО РАН не могут быть приняты судом в качестве таких доказательств, поскольку носят характер общих разъяснений по поставленным истцом вопросам. Как пояснил сам истец, сотрудники Института биологии ФИЦ КНЦ УрО РАН на его земельный участок не выезжали, муравейник непосредственно не обозревали и не исследовали, не устанавливали факт невозможности использования земельного участка при наличии муравейника.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка по адресу: ..., пгт. ..., ... с кадастровым номером №... от 18.01.2017 и взыскания в пользу ФИО1 уплаченных по договору денежных средств в сумме 250000 руб.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., пгт. ..., ... с кадастровым номером №... заключен истцом и ответчиком 18.01.2017.

При этом, как следует из объяснений сторон, ФИО1 до заключения договора купли-продажи осматривал участок.

Как пояснил истец в судебном заседании, он начал строительство на земельном участке в весенне-летний период 2018 года.

Таким образом, истец, добросовестно реализуя свои правомочия собственника, имел возможность узнать о действительных характеристиках земельного участка с момента его приобретения в собственность 26.01.2017, фактически узнал о них весной 2018 года.

В суд с иском ФИО1 обратился 27.11.2020, то есть по прошествии двухлетнего срока с момента выявления указываемых им в иске недостатков земельного участка и трех лет с момента его приобретения.

Никаких уважительных причин, препятствовавших ему своевременно предъявить к продавцу требования о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, истцом в ходе производства по делу не приведено.

Таким образом, истцом на момент обращения с иском пропущен предусмотренный п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для предъявления покупателем продавцу требований, связанных с недостатками товара, а также срок исковой давности, что является дополнительным основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка по адресу: ..., ..., ... с кадастровым номером №... от 18.01.2017, взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 250000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021.