Дело № 2-431/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Дуйсекеевой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образования «Троицкий городской округ» в лице администрации города Троицка Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Троицкий городской округ» в лице администрации города Троицка Челябинской областио признании за истцом права собственности на жилой дом,общей площадью 25,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,4 кв. м., кадастровый №, в собственность у ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по частной расписке от 12.04.1997 года, в присутствии свидетелей. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 умер.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО8.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>.

Истец владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> используя его по назначению, с апреля 1997 года.

В течение всего периода владения жилым домом (с апреля 1997 года по февраль 2021 года) никто и никогда не оспаривал право владения и пользование этим недвижимым имуществом. В течение вышеуказанного период (более 23 лет) истец владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

За период с момента вселения по настоящее время истцом по мере необходимости проделана следующая работа по улучшению состояния жилого дома: ремонт фундамента дома, ремонт кровли, чистка колодца, восстановление пола, штукатурные работы стен и потолка, замена входных дверей, бурение скважины на воду. На земельном участке разбит сад и огород.

Истец не имеет возможности оформить документы на земельный участок (право собственности или аренду), так как не оформлены правоустанавливающие документы на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д.73).

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.70).

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.71), представлено заявление о проведении судебного заседания без участия представителя (л.д.78).

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.76).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления, материалов дела, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом. Согласно сведениям технического паспорта, выписке из ЕГРН площадь жилого дома составляет 25,4 кв.м (л.д.16-18, 82-93).

ФИО10 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,4 кв. м., кадастровый №, в собственность у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по расписке от 12.04.1997 года, в присутствии свидетелей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.9).

После приобретения вышеуказанного жилого дома истец не оформила надлежащим образом переход права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заключила брак с ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.15). 

По сообщению Троицкого филиала Областного Государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области домовладение по 

<

адрес> принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от 05 июня 1969г. реестр №.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 распорядился спорным имуществом, не оформив право собственности в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти наследственное дело не заводилось. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике данного жилого дома отсутствуют.

Согласно информации Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в муниципальной собственности не значится.

Вышеуказанные обстоятельства повреждаются выпиской из ЕГРН от 10 октября 2020г. (л.д.16-17), свидетельством о праве на наследство от 05.06.1969 года (л.д.20),свидетельством о смерти ФИО7 (л.д.21), свидетельством о смерти ФИО1 (л.д.31), актовой записью о смерти ФИО1 (л.д.48), адресными справками на ФИО7, ФИО1 (л.д.22-23), справкой ОЦТИ от 30.10.2020г. на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.24), информацией Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (л.д.67).

С момента заключения письменного соглашения- расписки о покупке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до настоящего момента, вышеуказанным жилым домом пользуется истец. 

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.10-12).

Истец проживает в вышеуказанном жилом доме более 23 лет, распоряжается им как собственник, поддерживает его в надлежащем состоянии, делает текущий ремонт, работает в огороде, оплачивает коммунальные услуги, в частности произведен ремонт фундамента дома, ремонт кровли, чистка колодца, восстановление пола, штукатурные работы стен и потолка, замена входных дверей, бурение скважины на воду. На земельном участке разбит сад и огород, что подтверждается договором подряда от 13.11.2013 г. (л.д.25-27) чеками по оплате услуг (л.д.28-30), товарной накладной от 14.07.2018г. (л.д.32), договором на бурение скважины на воду от 02.10.2020 г.(л.д.34-35).

За весь период проживания истца в спорном жилом помещении никто из родственников или третьих лиц не предъявлял претензий по поводу проживания в данном жилом доме.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 вышеуказанного постановления разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение более 15 лет, какие-либо доказательства, опровергающие указанные сведения, суду не представлены, поэтому на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Поскольку суд принял решение о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом, на основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует принять решение о прекращении на указанный жилой дом права собственности, зарегистрированное за ФИО7.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 25.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Прекратить на указанный жилой дом право собственности, зарегистрированное за ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2021 года