Дело №2-1402/2024

39RS0001-01-2023-007053-43

2.129

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Седовой Е.А.

при секретаре Поляковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания Ленинградского района» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об определении порядка и долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, предоставляемые в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав на то, что истец и ответчики ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками указанного жилого помещения. Ответчики не производят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка несения таких расходов сторонам достичь не удалось. В связи с изложенным, учитывая сложившуюся ситуацию и отсутствие между сторонами соглашения или иной договоренности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просила суд определить размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанной квартире, исходя из приходящейся на каждого собственника долга жилого помещения, а именно по 1/3 доли за каждым; обязать ООО «УКЛР» заключить отдельные договоры (соглашения) с собственниками помещения и производить им начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг в указанном жилом помещении соразмерно установленным долям.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, квартира 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве каждому.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УКЛР».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соответственно, при поставке коммунального ресурса его поставщиком, указанные лица вправе заявлять такие требования к ресурсоснабжающим организациям, которым они непосредственно оплачивают потребляемые коммунальные ресурсы. 

Аналогичная позиция изложена в вопросе 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года.

Таким образом, поскольку в письменном виде между сторонами отсутствует соглашение, определяющее порядок их участия в расходах на содержание спорной квартиры и потребляемых коммунальных услуг, а обращение истца в суд с настоящим иском само по себе свидетельствует о наличии между сторонами спора относительно определения такого порядка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований об определении порядка участия в расходах по содержанию спорной квартиры и потребляемых в ней коммунальных услуг.

При таком положении суд считает необходимым установить порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, исходя из заявленных требований, т.е. для ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли от соответствующей суммы, начисленной ежемесячно за обслуживание жилья и коммунальные услуги в указанной квартире.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Обязанность по заключению отдельных соглашений, начислению и предоставлению отдельных платежных документов собственникам помещения соразмерно установленным долям должна быть возложена на ООО «УКЛР», как на организацию, непосредственно оказывающей услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Решение является основанием для выдачи ООО «УКЛР» истцу и ответчикам отдельных ежемесячных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета установленной судом доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Определить доли в расходах на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>, установив долю ФИО1 в размере 1/3, ФИО2 – 1/3, ФИО3 – 1/3 от соответствующей суммы, начисленной ежемесячно за обслуживание жилья и коммунальные услуги в указанной квартире.

Обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (ИНН 

<

***>) заключить отдельные договоры (соглашения) с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и производить им начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги – квартиры по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 18 апреля 2024 года.

Судья Е.А. Седова