Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Лежниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации (адрес), в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств им была произведена перепланировка жилого помещения в виде демонтажа перегородки между помещением 7 и помещением 8, закладка кирпичом дверного проема между помещением 1 и помещением 6, демонтажа перегородки с дверным проемом между помещением 7 и помещением 1, устройство проема в ненесущей перегородке между помещением 5 и помещением 6, установка сантехнических приборов. Администрацией (адрес) им было отказано в согласовании произведенной перепланировки. Согласно полученных заключений, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных, санитарных и иных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, где возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что на основании справке выданной ЖСК «Колющенец» (адрес) № от (дата) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 63 кв.м.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (адрес) от (дата) и выпиской из ЕГРП от (дата).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ» по (адрес), техническим паспортом на жилое помещение, подтверждается, что с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений истцом была произведена перепланировка квартиры по адресу: (адрес), а именно: демонтаж перегородки между помещением 7 и помещением 8, закладка кирпичом дверного проема между помещением 1 и помещением 6, демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением 7 и помещением 1, устройство проема в ненесущей перегородке между помещением 5 и помещением 6, установка сантехнических приборов и ветиляция осуществляется в существующий вентканал жилого дома.

Как следует из материалов дела, истец обратился в Администрацию (адрес) с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако в его удовлетворении ему было отказано, что подтверждается решением Администрации (адрес) №/юр от (дата).

Как следует из технического заключения ООО «ПКБ «АрхСтудия» № от (дата), перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) выполнены в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно – гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» № от (дата), согласно которому проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.(дата)-10.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено документов, подтверждающих обращение в орган местного самоуправления по вопросу получения согласования переустройства и (или) перепланировки помещения до момента осуществления самовольной перепланировки, суд не может принять во внимание, поскольку данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в сохранении произведенной перепланировки в судебном порядке при условии соблюдения истцом иных требований, предусмотренных ст.29 ЖК РФ.

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 63 кв.м., кадастровый (или условный) №.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения. 

Председательствующий Н.С. Андреева