К делу №2-1053/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

город Тихорецк 05 сентября 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П., 

при секретаре судебного заседания Грищенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к регистрации договоров залога недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к регистрации договоров залога недвижимого имущества.

Просит обязать ответчика зарегистрировать договоры залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные договорами беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поскольку ответчик о совершения регистрационных действий уклоняется, при этом денежные средства, переданные ответчику по договорам беспроцентных займов, истцу не возвращены. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствую о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают и настаивают на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика -межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Как установлено частью 1 статьи 450 того же кодекса, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами и договором.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 были заключены договоры беспроцентного займа №, №, № №, № и договоры залога недвижимого имущества №, №, № №, №.

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1) предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества: склада общей площадью 2686,8 кв.м. Литер Е. (Этажность: 1, Подземная этажность: 0), кадастровый №, расположенного п адресу (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, №.

Право собственности залогодателя (ответчика ФИО2) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Предмет залога оценен сторонами в 12 554 000 рублей (двенадцать миллионов пятьсот пятьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек). Денежные средства полностью переданы ответчику согласно договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и расписке о получении денежных средств, подписанной ФИО2 собственноручно.

Согласно Отчету ООО «Оценка Плюс» №098/1 от 16.12.2016 рыночная стоимость предмета залога, указанная в пункте 1.1. договора, на день его подписания составляет 12 554 000 рублей.

Пунктом 4.1.9 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность залогодателя (ответчика ФИО2) совместно с залогодержателем (истцом ФИО1) зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с момента его подписания. Однако до настоящего времени данный договор не зарегистрирован, ответчик уклоняется от регистрации договора.

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1.) предметом настоящего договора являлась передача в залог залогодержателю (истцу) принадлежащего залогодателю (ответчику) на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу (местоположению): Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации зданий и сооружений завода, площадь: 77 000 кв.м.

Право собственности залогодателя подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Предмет залога оценен сторонами в 4 389 000 рублей (четыре миллиона триста восемьдесят девять тысяч рублей 00 копеек). Денежные средства были полностью переданы ответчику согласно договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и расписке о получении денежных средств в размере 4 389 000 рублей (четыре миллиона триста восемьдесят девять тысяч рублей 00 копеек), подписанной ФИО2 собственноручно.

Согласно Отчету ООО «Оценка Плюс» №098/5 от 16.12.2016 рыночная стоимость предмета залога, указанная в пункте 1.1. настоящего договора на день его подписания, составляет 4 389 000 рублей (четыре миллиона триста восемьдесят девять тысяч рублей 00 копеек).

Пунктом 4.1.9 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что залогодатель (ответчик ФИО2) обязана была совместно с залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с момента подписания.. Однако по сегодняшний день данный договор не зарегистрирован, ответчик уклоняется от регистрации договора.

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1.) предметом настоящего договора являлась передача в залог залогодержателю (истцу) принадлежащего залогодателю (ответчику) на праве собственности недвижимого имущества: склада общей площадью 940,7 кв.м. Литер 3. (Этажность: 1, Подземная этажность: 0), кадастровый №, расположенного по адресу (местоположению): Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, №.

Право собственности залогодателя подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Предмет залога оценен сторонами в 6 435 000 рублей (шесть миллионов четыреста тридцать пять тысяч рублей 00 копеек). Денежные средства были полностью переданы ответчику согласно договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и расписке о получении денежных средств, подписанной ФИО2 собственноручно.

Согласно Отчету ООО «Оценка Плюс» № 098/3 от 16.12.2016 рыночная стоимость предмета залога, указанная в пункте 1.1. настоящего договора на день его подписания, составляет 6 435 000 рублей (шесть миллионов четыреста тридцать пять тысяч рублей 00 копеек).

Пунктом 4.1.9 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность залогодателя (ответчика) совместно с залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с момента подписания. До настоящего времени договор не зарегистрирован, ответчик уклоняется от регистрации договора.

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1.) предметом настоящего договора являлась передача в залог залогодержателю (истцу) принадлежащего залогодателю (ответчику) на праве собственности недвижимого имущества: Весовой, общей площадью 110,5 кв.м. Литер Б. (Этажность: 1, Подземная этажность: 0.), кадастровый №, расположенной по адресу (местоположению): Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, №.

Право собственности залогодателя подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Предмет залога оценен сторонами в 3 277 000 рублей (три миллиона двести семьдесят семь тысяч рублей 00 копеек). Денежные средства были полностью переданы ответчику согласно Договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и расписке о получении денежных средств, подписанной ФИО2 собственноручно.

Согласно Отчету ООО «Оценка Плюс» № 098/4 от 16.12.2016 рыночная стоимость предмета залога, указанная в пункте 1.1. настоящего договора на день его подписания, составляет 3 277 000 рублей (три миллиона двести семьдесят семь тысяч рублей 00 копеек).

В соответствии с пунктом 4.1.9 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель (ответчик) обязана была совместно с залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с момента его подписания. На сегодняшний день договор не зарегистрирован, ответчик от регистрации договора уклоняется.

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1.) предметом настоящего договора являлась передача в залог залогодержателю (истцу) принадлежащего залогодателю (ответчику) на праве собственности недвижимого имущества: склада, общей площадью 1855,9 кв.м. Литер Д, (Этажность: 1, Подземная этажность: 0), кадастровый №, расположенного по адресу (местоположению): Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, №.

Право собственности залогодателя подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Предмет залога оценен сторонами в 10 297 000 рублей (десять миллионов двести девяносто семь тысяч рублей 00 копеек). Денежные средства были полностью переданы ответчику согласно договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и расписке в получении денежных средств, подписанной ФИО2 собственноручно.

Согласно Отчету ООО «Оценка Плюс» № 098/2 от 16.12.2016 рыночная стоимость предмета залога, указанная в пункте 1.1. настоящего договора на день его подписания, составляет 10 297 000 рублей (десять миллионов двести девяносто семь тысяч рублей 00 копеек).

Пунктом 4.1.9 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность залогодателя (ответчика) совместно с залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней с момента его подписания. До настоящего времени договор не зарегистрирован, ответчик уклоняется от регистрации договора.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, не явившейся в судебное заседание и не предоставившей возражений относительно заявленных требований, переданные ответчику ФИО2 по договорам беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, истцу не возвращены. Истец лишен возможности зарегистрировать договоры залогов, под которые были выданы денежные средства.

Ответчику вручалось письменное уведомление от 25.01.2017 с требованием зарегистрировать выше указанные договоры залога, однако требование истца осталось без ответа и исполнения. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации),

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, с целью придания юридической силы договорам залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости записи об ипотеке необходимо было провести их государственную регистрацию. 

В соответствии со статьёй 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований у ответчика, не исполняющего взятые на себя обязательства по договорам, суду не предоставлено. 

При таком положении, учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд не находит законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к регистрации договоров залога недвижимого имущества удовлетворить. 

Обязать ответчика ФИО2 зарегистрировать договоры залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные договорами беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов