Дело № 2-382/2019 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала следующее. Истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок площадью 2 400 кв.м. с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году приобретенный жилой дом в связи с его ветхостью был снесен истцом и в ДД.ММ.ГГГГ году на приобретенном земельном участке истцом в отсутствие разрешения на строительство был возведен новый жилой дом. В настоящее время, истец не имеет возможности ввести возведенный жилой дом в эксплуатацию и оформить свои права на указанный объект недвижимости в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>в; внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что требование о внесении сведений в ЕГРН заявлено было для того, чтобы в случае удовлетворения требований состоявшееся решение было основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Представители ответчиков, администрации сельского поселения Двуреченский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу установлено, что земельный участок площадью 2 400+/-34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Здание (индивидуальный жилой дом) общей площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь всех частей здания составляет 82,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения составляет 82,6 кв.м. Домовладение состоит из: основного строения жилого дома лит.А; хозяйственных построек: навесы лит. Г, Г1, Г3, сарай лит. Г2, заборы лит. 1,2, скважина лит I. Имеется отметка о том, что разрешение на возведение лит. А не предъявлено, то есть указанные постройки являются самовольными. Данное обстоятельство представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ИП ФИО3 по результатам обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что конструктивные и ограждающие элементы жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Возведенный на земельном участке жилой 

<

адрес> ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пунктов 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №92, выданным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, в ходе проведенной проверки установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником земельного участка №в по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и соответствующей проектной документации возвел на принадлежащем ему земельном участке (разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства) жилой дом лит. А площадью всех частей здания 82,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 82,6 кв.м. Возведенный жилой дом лит. А соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными доказательствами.

Поскольку жилой дом лит. А возведен истцом на земельном участке, правообладателем которого он является, с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, то суд считает возможным сохранить самовольную постройку – жилой дом лит. А площадью всех частей здания 82,6 кв.м. общей площадью жилого помещения 82,6 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 2 400+/-34 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Следовательно, исковые требования истца в части признания за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А площадью всех частей здания 82,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 82,6 кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета вновь созданного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вновь созданный (образованный) объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.