Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 15 июля 2019 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А. 

при секретаре Звереве Д.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1896/2019 по иску ФИО2 к администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании право собственности на жилой дом площадью 102,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Белые Столбы, 

<

адрес> на земельном участке с КН:

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 в порядке наследования по завещанию перешло право собственности на 68/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 234,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр.Белые Столбы, 

<

адрес>. 01.10.2014 указанный жилой дом был уничтожен пожаром, что подтверждается справкой, выданной ОГПН по Домодедовском району.

Решением Домодедовского городского суда от 17.07.2015 определены внешние границы земельного участка при вышеуказанном жилом доме, в пользование ФИО3 выделен земельный участок общей площадью 1364 кв.м, с описанием его внешних границ. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, и внесением в кадастр сведений о его границах, постановлениями администрации от 22.04.2016 и от 25.04.2016 земельный участок был отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» и ему был присвоен вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В 2019 году ФИО3, в соответствии со ст.209 ГК РФ, на выделенном ей в пользование земельном участке произвела восстановление части жилого дома, которой она владела до пожара, путем возведения отдельно стоящего жилого строения общей площадью 102,9 кв.м., в том числе площадью всех частей здания 87,9 кв.м., из нее жилой 77,0 кв.м., организовала подключение указанного жилого строения к линии электропередач. Возведенный на участке жилой дом не отвечает критериям самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, находящемся у застройщика на праве пользования, строительство произведено с учетом действующих строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. В досудебном порядке истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако ей было отказано, что подтверждается письменным ответом администрации г.о. Домодедово от 12.03.2019. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 поддержал заявленные требования.

Представитель администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО5 указал, что администрация не препятствовала истцу в получении разрешительной документации на строительство дома в установленном законом порядке, в связи с чем нет оснований для удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО3 в порядке наследования по завещанию перешло право собственности на 68/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр.Белые Столбы, 

<

адрес>. 01.10.2014 указанный жилой дом был уничтожен пожаром, что подтверждается справкой, выданной ОГПН по Домодедовском району.

Решением Домодедовского городского суда от 17.07.2015 по гр. делу № 2 - 1459/2015 определены внешние границы земельного участка при вышеуказанном жилом доме, в пользование ФИО3 выделен земельный участок общей площадью 1364 кв.м., с описанием его внешних границ. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:№:147, и внесением в кадастр сведений о его границах, постановлениями администрации от 22.04.2016 и от 25.04.2016 земельный участок был отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» и ему был присвоен вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В 2019 году ФИО3, в соответствии со ст.209 ГК РФ, на выделенном ей в пользование земельном участке произвела восстановление части жилого дома, которой она владела до пожара, путем возведения отдельно стоящего жилого строения общей площадью 102,9 кв.м., в том числе площадью всех частей здания 87,9 кв.м., из нее жилой 77,0 кв.м.

Определением Домодедовского городского суда Московской области от 23.05.2019 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Сервис». 

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» № 121-19/Э, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Белые Столбы, 

<

адрес>, закончен строительством, пригоден к эксплуатации, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные, санитарные нормы и требования СНиП, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Сохранение данной постройки возможно. Жилой дом находится в границах, земельного участка, находящегося в пользовании истца и соответствует целевому назначению земли. Не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, а также не нарушает права истца и ответчика по делу. Данное строение не оказывает негативного влияния на возможность целевого использования земельного участка при домовладении.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченной организацией, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

Разрешая требования искового заявления по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что истец предпринимал меры, направленные на легализацию возведенного им объекта на принадлежащем емуземельном участке. 

Земельный участок находится в пользовании истца, жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Белые Столбы, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 102,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Белые Столбы, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин