РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Барковой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ПЖРТ Железнодорожный « об обязании зачета оплаченной суммы, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 собственник квартиры 

<

адрес> обратилась с иском ООО Управляющая компания ООО «ПЖРТ Железнодорожный» о зачете оплаченной авансовой суммы, обязании направления уведомления об уплате авансового платежа, списании пени, ссылаясь на следующее. С октября 2016 года обслуживанием данного дома занимается ответчик. Учитывая, что не все владельцы регулярно платят за жилые и нежилые помещения, а отопительный сезон должен был начаться 15 октября 2016 года, и.о. руководителя вышеуказанной УК попросил заплатить авансом за отопление в осенне-зимний периоды 2016-2017г.г.. Были выставлены счета для оплаты авансом в сумме 13 600 рублей на каждую квартиру., с предложением оплаты на счет УК. 26.10.2016г. она оплатила выставленный ей счет платежным поручением № 200967 через Сбербанк в сумме 13 0000 рублей, указанные денежные средства поступили на счет УК согласно Акта сверки. В последствии платежные квитанции об оплате стали поступать ей через ЕИРЦ, однако сумма оплаченного аванса никаким образом отражена не была, за ней стала числиться задолженность, и на нее начисляться пени. Она обращалась в январе и апреле 2017 года в Управляющую компанию с письменной просьбой зачесть оплаченную авансом сумму, 11.04.2017г. получила ответ, что перерасчет авансового платежа будет произведен при оплате должниками задолженности за коммунальные платежи. При обращении в ЕИРЦ ей дали пояснения, что необходимо распоряжение Управляющей компании о зачете данной суммы.

В судебном заседании истица ФИО1, представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, уточнив формулировку требований и просили суд обязать Управляющую компанию ООО «ПЖРТ Железнодорожный» зачесть денежные средства в сумме 13 000 рублей /тринадцать тысяч рублей/ оплаченные 27.10.2016 года в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг за принадлежащую ФИО1 квартиру 

<

адрес>. Обязать Управляющую компанию ООО « ПЖРТ Железнодорожный» дать распоряжение МП г.о.Самара «Единый информационный - расчетный центр» в рамках заключенного агентского договора № 23/15-ПД от 07.07.2015г. учесть сумму 13 000 /тринадцать тысяч/ рублей. в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг за принадлежащую ФИО1 квартиру 

<

адрес> и списать начисленные пени, по основаниям изложенным в иске. Дополнили, что никаких задолженностей не имеют, регулярно производят оплату, что подтверждается квитанциями. Дом проблемный, принят в эксплуатацию 15 апреля 2016 года. На выставленный счет на оплату, в котором было указано, что подлежит оплате авансовый платеж за отопительный период 2016-2017г.г., оплата подтверждена чеком от 26.10.2016г., Актом сверки. Однако в ее адрес поступила Претензия от ООО «ПЖРТ Железнодорожный», в котором ей указывают на наличие задолженности, сумма задолженности и пени указаны в квитанция которые направляются ежемесячно.

В судебное заседание ответчик Управляющая компания ООО «ПЖРТ Железнодорожный» в суд не явился, извещался надлежаще, дело рассматривается без его участия.

В судебное заседание третье лицо МП г.о.Самара «ЕИРЦ» не явился. представил отзыв, согласно которого указал, что согласно сверки расчетов за ФИО1 числится задолженность по оплате за ЖКУ в размере 8 130 рублей 80 коп за период с 01.12.2016г. по 31.08.2017г., а также начислены пени в размере 507 рублей 41 коп, за период с 11.01.2017г. по 31.07.2017г. На расчетный счет ПЖРТ «Железнодорожный» поступал платеж в сумме 13 000 рублей. Без распоряжения Управляющей компании они не могут зачесть данную сумму в счет оплаты платежей и пени. 

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : счет на оплату № 569 от 24.10.2016г. л.д. 11, квитанция от 26.10.2016г.л.д. 12, акт сверки расчетов между ООО «ПЖРТ Железнодорожный» и ФИО1 л.д. 13, претензия в ООО «ПЖРТ Железнодорожный» л.д. 15, ответ на обращение л.д. 16, ответ МП «ЕИРЦ» об отсутствии извещений об учете платежей, внесенных на счет УК л.д. 22, ответ ГЖИ л.д. 23-24, Претензия ООО «ПЖРТ Железнодорожный» в адрес ФИО1 л.д. 27 Агентский Договор № 215-ПД от 7 июля 2015г. л.д. 55-63, платежный счет за октябрь 2017г. л.д. 65, суд приходит к следующему выводу. 

Порядок расчета платы за коммунальные услуги регулируется правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354. Согласно п.65 п\п «а» и «г» Правил потребитель вправе осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов. 

. На основании ч. ч. 1,2,6 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, право собственности в ЕГРН зарегистрировано 1.08.2016г. Многоквартирный дом 

<

адрес> перешел в управление ООО «ПЖРТ Железнодорожный». 24.10.2016г. ООО «ПЖРТ Железнодорожный» выставил истице счет на оплату № 569 авансового платежа за отопительный период 2016-2017г. на сумму 13 600 рублей,, указанная сумма была ею оплачена 26.10.2016 года на расчетный счет ответчика, что подтверждается актом сверки от 20.04.2017г. В связи с тем, что истице продолжали поступать счета за теплоснабжение в течении всего отопительного периода, выставляется задолженность и начисляются пени, она обратилась к ответчику 5.04.2017 года с просьбой направить в МП «ЕИРЦ», которая производит начисление платежей по дому 

<

адрес> Уведомление об оплаченном авансе, либо возвратить данные денежные средства, однако получила отказ. В письме ООО «ПЖРТ Железнодорожный» сообщил ей, что перерасчет будет сделан при оплате должниками дома задолженности за коммунальные услуги. Согласно представленного отзыва МП ЕИРЦ для зачета авансового платежа в счет оплаты, необходимо распоряжение управляющей компании.

Суд находит обоснованными требования истицы, поскольку отказ ответчика зачесть авансовые платежи. произведенные ею в счет последующих платежей, существенно нарушает ее права, поскольку она ежемесячно получает квитанции о наличии у нее долга, на которые начисляются сумма пени. 

Истица обращалась к ответчику в досудебном порядке за разрешением данного спора. однако получила отказ, со ссылкой на возможность перерасчета авансового платежа только после оплаты должниками дома задолженности, что по мнению суда является направильным. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд производит защиту нарушенного права.

В соответствии со ст 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истица была освобождена в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управляющую компанию ООО «ПЖРТ Железнодорожный» зачесть денежные средства в сумме 13 000 рублей /тринадцать тысяч рублей/ оплаченные 27.10.2016 года в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг за принадлежащую ФИО1 квартиру 

<

адрес>.

Обязать Управляющую компанию ООО « ПЖРТ Железнодорожный» дать распоряжение МП г.о.Самара «Единый информационный-расчетный центр» в рамках заключенного агентского договора № 23/15-ПД от 07.07.2015г. учесть сумму 13 000 /тринадцать тысяч/ рублей. в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг за принадлежащую ФИО1 квартиру 

<

адрес> и списать начисленные пени. 

Взыскать с Управляющей компании ООО « ПЖРТ Железнодорожный»

государственную пошлину в доход государства в размере 300 /триста/ рублей.

Решение суда в окончательной форме принято 20 октября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ