Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь

Индустриальный районный суд г.Перми в составе 

председательствующего судьи Ждановой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

при секретаре Антоневич В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Арендодатель) был заключен договор аренды б/н нежилого помещения общей площадью 51 кв.м. на 1-ом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ названный объект был передан во владение и пользование Арендатору.

Согласно п. 3.1. арендная плата составляет 25 000 рублей ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, предшествующего месяцу подлежащего оплате (п. 3.3.). Названные обязательства Арендатором исполнены частично, то есть за первый месяц, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата внесена Арендатором одновременно с подписанием Договора (п.3.3.). Из чего следует, что на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере 225 000,00 руб., неустойка в размере 91 350,00 руб.

Согласно п. 4.2 Договора за нарушение сроков оплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Арендодатель) был заключен договор аренды б/н нежилого помещения общей площадью 43,8 кв.м, на 1-ом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ названный объект был передан во владение и пользование Арендатору.

Согласно п. 3.1. арендная плата составляет 25 000 рублей ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, предшествующего месяцу подлежащего оплате (п. 3.3.). Названные обязательства Арендатором исполнены частично, то есть за первый месяц, то есть с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена Арендатором одновременно с подписанием Договора (п.3.3.). Из чего следует, что на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере 225 000,00 руб., неустойка в размере 91 350,00 руб.

Согласно п. 4.2 Договора за нарушение сроков оплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности.

В рамках досудебного урегулирования были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ по обоим договорам, в том числе с предложением о заключении мирового соглашения. Почтовые отправления не получены.

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снята с учета в налоговом органе, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Сам факт возникновения обязательственных отношений между ИП ФИО2 и арендатором в рамках осуществления ФИО3 хозяйственной деятельности не влияет на существо и размер возникшей задолженности.

Таким образом, утрата ФИО3 статуса индивидуального предпринимателя не дезавуирует тот комплекс прав и обязанностей, которые возникли в ходе осуществления ею предпринимательской деятельности и с учетом специфики субъекта правоотношений (совпадения личности кредитора в одном физическом лице - индивидуальном предпринимателе и гражданине), а также наличия у нее статуса правоспособного гражданина свидетельствует лишь о сохранении их у ФИО3 как физического лица (гражданина).

На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды б/н нежилого помещения общей площадью 51 кв.м. на 1-ом этаже 9- этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №: основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 225 000,00 руб., неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 350,00 рублей с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % на сумму основного долга 225 000 руб. с учетом погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; задолженность по арендной плате по договору аренды б/н нежилого помещения общей площадью 43,8 кв.м. на 1-ом этаже 9- этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №: основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 225 000,00 руб., неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 350,00 рублей с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % на сумму основного долга 225 000 руб. с учетом погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 9 527 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя, на иске настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 предусмотрено, что извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов (подпункт "б" абзаца 3 пункта 32); при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 34); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу (подпункт "в" пункта 35).

Аналогичные правила установлены п. п. 3.2, 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", утвержденных и введенных в действие приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-n.

В соответствии с п. п. 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное" заказные письма разряда "судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из содержания указанных положений следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае несоблюдения запрета, установленного п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества – встроенного помещения, общей площадью 43,8 кв.м. на 1-ом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное нежилое помещение было передано ответчику во владение и пользование на основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-38).

По условиям п. 3.1. договора размер арендной платы согласован в сумме 25 000 рублей в месяц. Стороны договорились, что за первый месяц аренды арендная плата уплачивается арендатором одновременно с подписанием настоящего договора. В дальнейшем арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, предшествующего месяцу подлежащего оплате (п. 3.3.). 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором одновременно с подписанием Договора (п.3.3.). 

Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 225 000,00 руб., а также неустойка в размере 91 350,00 руб., рассчитанная истцом в соответствии с п.4.2 договора.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества – встроенного помещения, общей площадью 51 кв.м. на 1-ом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанное нежилое помещение было передано ответчику во владение и пользование на основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-30).

По условиям п. 3.1. договора размер арендной платы согласован в сумме 25 000 рублей в месяц. Стороны договорились, что за первый месяц аренды арендная плата уплачивается арендатором одновременно с подписанием настоящего договора. В дальнейшем арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, предшествующего месяцу подлежащего оплате (п. 3.3.). 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена арендатором одновременно с подписанием Договора (п.3.3.). 

Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 225 000,00 руб., а также неустойка в размере 91 350,00 руб., рассчитанная истцом в соответствии с п.4.2 договора.

Согласно выписке из ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

В ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Являясь субъектами доказательственной деятельности, наделенными равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии по договорам от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени договорные обязательства по оплате задолженности по арендной плате по договорам от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, какие-либо действия, направленные на устранение нарушения обязательств, ответчик не предпринял. Долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды недвижимого имущества – встроенного помещения, общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 225 000,00 руб.; по договору аренды недвижимого имущества – встроенного помещения, общей площадью 51 кв.м. на 1-ом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 225 000,00 руб.

Истцом представлен расчет, который судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договоров аренды. 

Разрешая заявленные истцом требования, принимая во внимание, что у арендатора до возврата арендуемого имущества сохраняется обязанность по внесению арендной платы в размере, предусмотренном договором, исходя из условий договоров аренды недвижимого имущества, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в размере, указанном в представленном истцом расчете.

В части взыскания неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендных платежей, суд, принимая во внимание положения пункта 4.2 договоров, в соответствии с которыми за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности, учитывая период просрочки, сумму задолженности, приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 91 350,00 рублей по каждому договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки в размере 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением неустойки в размере 0,1% на сумму основного долга с учетом погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, подлежат удовлетворению.

Кроме того, исходя из того, что ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, задолженность по договорам аренды подлежит взысканию с физического лица ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9527,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды б/н нежилого помещения общей площадью 51 кв.м. на 1-ом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №: основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 225 000,00 руб., неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 350,00 рублей с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % на сумму основного долга 225 000 руб. с учетом погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды б/н нежилого помещения общей площадью 43,8 кв.м. на 1-ом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №: основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 225 000,00 руб., неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 350,00 рублей с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % на сумму основного долга 225 000 руб. с учетом погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 9 527 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Жданова