Дело №2-2087/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное) 

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/6 долю жилого помещения, обязании регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/6 долю жилого помещения, обязании регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/6 доля жилого помещения, расположенного по ......, общей площадью 42,1 кв.метров, имеется земельный участок и надворные постройки. Между указанными лицами была договоренность о разделе жилого дома в натуре, в связи с чем по предложению ответчицы ФИО1 приобрел летний пристрой площадью 6 кв.метров, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, за 55000 рублей. ФИО2 несмотря на то, что подписала договор купли-продажи и денежные средства в размере 55000 рублей от истца получила, свои обязательства по регистрации сделки не исполнила. ФИО1 внесены улучшения на жилой дом. Просил суд признать 1/6 долю на переднюю часть жилого дома принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

В судебном заседании ФИО1, его представитель адвокат Гараева Д.Г.исковые требования, заявленные ранее и заявленные в судебном заседании, состоявшемся Дата обезличена, поддержали. Просили суд признать 1/6 долю на переднюю часть жилого дома принадлежащим ФИО1 на праве собственности, обязать ФИО2 зарегистрировать переход права собственности на 1/6 часть жилого ...... в Управлении Росреестра по РТ.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Привлеченный в качестве 3-го лица представитель Управления Росреестра по РТ ФИО3 оставила решение спора на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена является собственником 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1096 кв.метров, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 42,1 кв.метров, расположенных по ...... РТ. Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано надлежащим образом. Сособственником данного имущества, на основании свидетельства о праве на наследство по закону является родная сестра истца - ФИО2 Дата обезличена между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 1/6 долю жилого дома, общей площадью 42,1 кв.метров, принадлежащую ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена, зарегистрированного Дата обезличена в Елабужским отделом УФРС по РТ, продала ФИО1 за 55000 рублей. Согласно п.10 договора ФИО1 обязался осуществить за свой счет ремонт и эксплуатацию отчуждаемого недвижимого имущества. В связи с тем, что стороны по договору произвели фактический осмотр и прием-передачу передаваемого недвижимого имущества, ФИО2, ФИО1 договорились о том, что договор является одновременно документом о передаче в собственность согласно ст.556 ГК РФ (п.15 договора). Согласно расписке от Дата обезличена ФИО2 от ФИО1 по договору купли-продажи от Дата обезличена получены денежные средства в размере 55000 рублей.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Со времени составления и подписания договора купли-продажи 1/6 части жилого дома ФИО1 вносил улучшения в дом, фактически на месте старого им был построен новый дом, включая 1/6 часть, оформленного на основании договора купли-продажи от Дата обезличена на его имя. На просьбы ФИО1 о регистрации перехода права собственности на 1/6 часть жилого дома ответчица не отказывалась, давая истцу понять, что она не возражает против регистрации сделки в Управлении Росреестра по РТ. В судебном заседании, состоявшемся Дата обезличена, истица просила отказать в иске ФИО1, мотивируя тем, что от него не было письменного требования о регистрации сделки, истцом пропущен срок исковой давности.

Суд считает, что ФИО2 уклонялась от регистрации перехода права собственности на недвижимость, требования истца о признании права собственности на 1/6 часть жилого дома, переданного истцу на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ФИО2 и ФИО1, обязании ответчицу зарегистрировать переход права собственности 1/6 части жилого помещения, расположенного по ...... на ФИО1 подлежат удовлетворению. Доводы ответчицы о необходимости приобретения у ФИО2 ФИО1 1/6 доли земельного участка, находящегося в придомовой территории за 150000 рублей, о пропуске срока исковой давности, не могут служить основанием для отказа в иске, со времени подписания договора купли-продажи ФИО2 не отказывалась от регистрации сделки надлежащим образом, она видела, что ФИО1 ведутся строительные работы в проданной ею части жилого дома, но каким-то образом не препятствовала этому. ФИО1 является братом ответчицы, он доверял ее обещаниям о регистрации сделки. Договор купли-продажи является действительным, по своей форме и содержанию соответствует установленным гражданским законодательством требованиям к такого рода сделкам, отказ от регистрации перехода права на основании указанного договора нарушает права и охраняемые законом интересы истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/6 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ......, ......, переданного ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ФИО2 и ФИО1 

Обязать ФИО2 зарегистрировать в Управлении Росреестра по РТ перехода права собственности 1/6 части жилого помещения, расположенного по ...... на основании договора от Дата обезличена ФИО1

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: