Дело № 2-295/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018г. г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы в составе: 

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Н.П.В, к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Н.П.В, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.П.В, и ООО «Килстройинвест» и был заключен договор участия в долевом строительстве жилья по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

<

адрес> Согласно п. 2.6 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец направила на строительство дома в порядке участия в долевом строительстве денежные средства в размере 1 170 300 руб. Однако застройщик нарушил условия договора и не передал в предусмотренный договором срок квартиру. Претензии о передаче квартиры ответчиком оставлены без удовлетворения. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 106 204,72 руб. 

Просит обязать ООО «КилСтройИнвест» предоставить ее семье готовое жилье, аналогичное по заключенному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не ухудшая условия, прописанные по договору, приобрести его за счет собственных средств и понести все связанные убытки с переселением.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» неустойку в размере 106 204,72 руб., компенсацию морального вреда – 500 000 руб., взыскать почтовые расходы.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» не явился при надлежащем извещении, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит уменьшить размер неустойки в соответствии с принципом разумности и целесообразности, также уменьшить размер штрафа и компенсации морального вреда.В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

В судебном заседании представитель истец Н.П.В, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Килстройинвест» и Н.П.В, был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Кистройинвест» приняло на себя обязательства построить и передать Н.П.В, квартиру 

<

адрес>", а Н.П.В, обязалась оплатить цену указанную в договоре и принять квартиру в собственность.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ включены изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья, согласно которым в состав участников долевого строительства включена несовершеннолетняя дочь Н.П.В, - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем внесены изменения п.п. 1.2 и 2.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 2.1. договора изложен в следующей редакции:

«2.1 Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в общую долевую собственность в равных долях.

В соответствии с п. 3.2 Договора общая стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составила 1 170 300 руб.

Истец исполнил обязательства перед ответчиком по финансированию строительства в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.6 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчик не передал вышеуказанную квартиру истцу. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. 

П. 6.2 договора определено, что при нарушении застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

Период просрочки передачи истцу квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Неустойка за указанный период составляет 1 170 300 руб. х /150/100 х 8,25 % х 165 дней = 106 177,5 руб.

Представителем ответчика в отзыве на иск заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием объективных причин.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 60 000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает стоимость работ, период нарушения срока и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в пользу истца компенсации 5 000 руб. 

Претензия истца о выплате неустойки, полученная ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ООО «КилСтройИнвест» без удовлетворения.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 32 500 руб. ((60 000 + 5000) : 2). 

Поскольку за нарушение предусмотренных договоров сроков передачи объекта долевого участия ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гражданско-правовая ответственность предусмотрена только в виде выплаты неустойки, при этом, каких-либо иных условий ответственности за просрочку исполнения принятых на себя обществом обязательств, отличных от установленных законом, стороны не предусмотрели, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Н.П.В, к ООО «КилСтройИнвест» о предоставлении готового жилья, аналогичного квартире по договору № от ДД.ММ.ГГГГ взыскании убытков по переселению не имеется. При этом суд исходит из того, что положения Закона РФ "О защите прав потребителей" в настоящем случае неприменимы, поскольку спорные правоотношения урегулированы специальным законом - 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования Н.П.В, о взыскании почтовых расходов также не подлежат удовлетворению, поскольку размер данных расходов не конкретизирован и их несение не подтверждено соответствующими доказательствами.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2300 рублей (2000 руб. по имущественным требованиям и 300 руб. – по требованиям о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.П.В, к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу Н.П.В, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 32 500 рублей.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Салишева А.В.