Дело № 2-90/2026

УИД: 23RS0049-01-2025-001702-16

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 13 января 2026 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество - жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество - жилой дом и земельный участок, в котором просила суд установить юридический факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, наследства в виде жилого дома площадью 68,7 кв.м., год постройки 1969, кадастровый № и земельного участка площадью 1568+\-14.00 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Включить в наследственную массу: жилой дом площадью 68,7 кв.м., год постройки 1969, кадастровый № и земельный участок площадью 1568+\-14.00 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> оставшееся после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом площадью 68,7 кв.м., год постройки 1969, кадастровый № и земельный участок площадью 1568+\-14.00 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Признать реестровой ошибкой внесение сведений в ПЗЗ Алексее-Тенгинского сельского поселения утвержденных решением совета от ДД.ММ.ГГГГ № о пересечении границ территориальных зон на ранее образованном земельном участке выделенном ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства. Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объект недвижимости земельный участок площадью 1568+\-14.00 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом площадью 68,7 кв.м., год постройки 1969, кадастровый № расположенных по адресу РФ 

<

адрес> на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истицы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти фактически принял ее наследство отец истицы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который стал распоряжаться совместно нажитыми вещами и совместным домовладением по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО4 умер. После его смерти все наследственное имущество фактически принял брат истицы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он распоряжался вещами умерших, проживал в их домовладении, содержал его, платил налоги. ДД.ММ.ГГГГ брат ФИО5 умер. Наследников у него нет. После его смерти истица фактически приняла все наследственное имущество. Она стала содержать указанное выше домовладение, платить налоги и прочие затраты на содержание домовладения. Домовладение состоит из жилого дома площадью 68,7 кв.м., год постройки 1969, кадастровый № и земельного участка площадью 1568+\-14.00 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Истица является наследником первой очереди на имущество, оставшееся после смерти ее родителей и брата. Иных наследников нет. Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Однако в установленный законом срок истица не обратилась в нотариальную контору. Истица фактически вступила во владение наследственным имуществом, поскольку, после смерти родителей и брата осуществляет оплату жилого помещения и соответствующих коммунальных услуг, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, приняла необходимые меры по его сохранению. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Истица приняла часть наследства согласно решения Тбилисского районного суда от 25 января 2024 года. Во внесудебном порядке вступить в наследство не представляется возможным, так как земельный участок не стоит на кадастровом учете. При обращении в администрацию МО Тбилисский район об утверждении схемы земельного участка и постановки на кадастровый учет получен ответ, что формирование земельного участка не представляется возможным так как границы земельного участка расположены в различных территориальных зонах. Согласно заключения кадастрового инженера в результате кадастровых работ выявлено пересечение границы образуемого земельного участка с границей территориальной зоны. Считает реестровой ошибкой местоположение границ данной территориальной зоны так как земельный участок с назначением для ведения личного подсобного хозяйства был образован в 1969 году, согласно данным похозяйственной книги №4 администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района, а данные о границах территориальных зон внесены в ПЗЗ Алексее-Тенгинского поселения в 2013 году. Считает что действующее законодательство не содержит запрета на внесение в ЕГРН сведений о фактических границах ранее образованного земельного участка, который в результате нового установления зонирования оказался в двух территориальных зонах.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, но были надлежащим образом и своевременно уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. Представитель истца ФИО2 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, но была надлежащим образом и своевременно уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о его времени и месте, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истицы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После ее смерти фактически принял ее наследство отец истицы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который стал распоряжаться совместно нажитыми вещами и совместным домовладением по адресу: Тбилисский район, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

После его смерти все наследственное имущество фактически принял брат истицы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он распоряжался вещами умерших, проживал в их домовладении, содержал его, платил налоги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследников у него нет.

После смерти ФИО5 истица ФИО1 фактически приняла все наследственное имущество, содержала указанное выше домовладение, платила налоги и прочие затраты на содержание домовладения.

Домовладение состоит из жилого дома площадью 68,7 кв.м., год постройки 1969, кадастровый № и земельного участка площадью 1568+\-14.00 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 1141 ГК РФ, ФИО1 является наследником первой очереди на имущество, оставшееся после смерти родителей и брата. Иных наследников нет.

ФИО1 фактически вступила во владение наследственным имуществом, поскольку, после смерти родителей и брата осуществляет оплату жилого помещения и соответствующих коммунальных услуг, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, приняла необходимые меры по его сохранению.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111, ч. 1 ст. 1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 25 января 2024 года по гражданскому делу № 2-4/2024 по иску ФИО1 к ФИО6, администрации муниципального образования Тбилисский район и главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО7 о признании наследника принявшим наследство, включении недвижимого имущества (земельного участка) в наследственную массу имущества, признании недействительными постановления главы Тбилисского района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Указанным решением суда исковые требования ФИО1 к ФИО6, администрации муниципального образования Тбилисский район и главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО7 о признании наследника принявшим наследство, признании недействительными постановлении главы Тбилисского района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, удовлетворены частично. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения ст-ца Алексеетенгинская, Тбилисский район, 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан ГУ МВД по 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, признана фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открывшееся после смерти отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти брата ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Включена в наследственную массу 3/6 доли (8,1 га) в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 162000 +/- 3522 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>, оставшиеся после смерти ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Данное решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Судом установлено, что после смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из жилого дома площадью 68,7 кв.м., год постройки 1969, кадастровый № и земельного участка площадью 1568+\-14.00 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Однако в установленный законом срок истица не обратилась в нотариальную контору.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. ФИО1 приняла часть наследства согласно решения Тбилисского районного суда от 25.01.2024 года.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Во внесудебном порядке вступить в наследство не представляется возможным, так как земельный участок не стоит на кадастровом учете.

При обращении в администрацию МО Тбилисский район об утверждении схемы земельного участка и постановки на кадастровый учет, был получен ответ, что формирование земельного участка не представляется возможным так как границы земельного участка расположены в различных территориальных зонах.

Согласно заключения кадастрового инженера в результате кадастровых работ выявлено пересечение границы образуемого земельного участка с границей территориальной зоны.

Суд считает реестровой ошибкой местоположение границ данной территориальной зоны, так как земельный участок с назначением для ведения личного подсобного хозяйства был образован в 1969 году, согласно данным похозяйственной книги №4 администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района, а данные о границах территориальных зон внесены в ПЗЗ Алексее-Тенгинского поселения в 2013 году.

Согласно постановления Верховного суда по делу №18- КГ24-284-К4 если право собственности на участок возникло до вступления в силу закона «О госрегистрации недвижимости» (до 31 января 1998 года), отсутствие записи в ЕГРН не мешает признать это право и оформить наследство. При этом ВС указал, что госрегистрация таких прав проводится только по желанию владельца. И подтвердить право собственности можно сведениями из постановлений, похозяйственных книг и старых свидетельств.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГК РФ земельные участки или объекты капитального строительства виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Аналогичная норма приведена в п. 4 ст. 85 ЗК РФ.

Таким образом, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст. 30 ГК РФ), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Исходя из приведенных положений, действующее законодательство не содержит запрета на внесение в ЕГРН сведений о фактических границах ранее образованного земельного участка, который в результате нового установления зонирования оказался в двух территориальных зонах.

С учетом вышесказанного суд считает, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Алексее-Тенгинского сельского поселения Тбилисского района об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество - жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Установить юридический факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, наследства в виде жилого дома площадью 68,7 кв.м., год постройки 1969, кадастровый № и земельного участка площадью 1568+\-14.00 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу: жилой дом площадью 68,7 кв.м., год постройки 1969, кадастровый № и земельный участок площадью 1568+\-14.00 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> оставшееся после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом площадью 68,7 кв.м., год постройки 1969, кадастровый № и земельный участок площадью 1568+\-14.00 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесение сведений в ПЗЗ Алексее-Тенгинского сельского поселения утвержденных решением совета от 19.12.2013 года №396 о пересечении границ территориальных зон на ранее образованном земельном участке, выделенном ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объект недвижимости - земельный участок площадью 1568+\-14.00 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом площадью 68,7 кв.м., год постройки 1969, кадастровый №, расположенных по адресу РФ 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-90/2026.