Дело № 2-2228/2018

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки, указав, что xx.xx.xxxx г. между ним и ООО «ГаммаСтрой» был заключён Договор __ участия в долевом строительстве, предметом которого являются обязательства Застройщика построить многоквартирный жилой дом __ (по генплану) по адресу г. Новосибирск, ... (стр.) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру __ (стр.) на __ этаже, блок–секции __ общей площадью __ кв.м, а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять квартиру. 

В соответствии с п. 4.1. Договора, им были оплачены Застройщику 2 720 000 руб.

xx.xx.xxxx г. между ООО «ГаммаСтрой» и ООО «СДС-Строй» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору __ по которому ООО «СДС-Строй» принимает в полном объеме права и обязанности ООО «ГаммаСтрой» по договору участия в долевом строительстве __ 

По условиям договора Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxx г., квартира должна быть передана ему до xx.xx.xxxx г., однако, фактически была передана только xx.xx.xxxx г. 

xx.xx.xxxx г. в адрес ООО «СДС-Строй» направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, ответа на которую не получено. 

На основании изложенного просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 95 744 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф. 

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы поданного искового заявления, просил удовлетворить. Также указал, что возражения представителя ответчика являются несостоятельными, поскольку им не представлено доказательств в подтверждение указанных доводов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а в случае удовлетворения судом заявленных требований, применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ФИО1 (Участник) и ООО «ГаммаСтрой» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве __ согласно которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный семнадцатиэтажный жилой дом __ (по генплану) по адресу г. Новосибирск, ... стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру __ (стр.) на __ этаже, блок-секции __ общей площадью __ кв.м, а Участник обязался оплатить застройщику стоимость квартиры в размере 2 720 000 руб. 

В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. ООО «ГаммаСтрой» передает ООО «СДС-Строй» в полном объеме права и обязанности по Договору. xx.xx.xxxx. произведена государственная регистрация этого Соглашения. 

В соответствии с п. 4.1. договора, истцом была оплачена сумма договора – 2 720 000 руб. 

В соответствии с п. 5.2., 5.3. Договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxx г. и передать Участнику квартиру в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик обязался передать квартиру не позднее xx.xx.xxxx г. 

xx.xx.xxxx г. ООО «СДС-Строй» по передаточному акту передало ФИО1 двухкомнатную квартиру по адресу г. Новосибирск, Ленинский район, ... ..., общей площадью __ кв.м. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу жилого помещения, установленного договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «СДС-Строй» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

xx.xx.xxxx г. истец направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку, однако, ответа на эту претензию истцом не получено.

Размер неустойки за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (период просрочки __ дня) согласно расчету истца составляет 95 744 руб. (__). Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку данный расчет соответствует условиям договора. Ответчиком указанный период начисления неустойки не оспаривался.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст. 333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки за указанный период до 90 000 руб. 

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает все обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, отсутствие физических страданий у истцов, претерпевание ими нравственных страданий в виде переживаний, отсутствие тяжких последствий нарушения ответчиком прав истцов.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. в связи с нарушением ответчиком прав участников долевого строительства как потребителей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Таким образом, обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик добровольно не удовлетворил обоснованные требования потребителя.

Истец до обращения с настоящим иском в суд, обращался к ответчику с претензией, его требования о выплате неустойки ответчиком не были исполнены. 

Учитывая изложенное, с ответчика также подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 47 500 руб..

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, рассчитывается исходя из удовлетворенной части имущественных требований, и составляет 3 200 руб. На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 неустойку размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 47 500 руб., всего взыскать 142 500 руб.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец