Дело №

50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес> Люберцы, 

<

адрес>, микрорайон Зенино ЖК Самолет, 

<

адрес>.

По условиям договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан ДД.ММ.ГГ.

Участник все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость жилого помещения в размере 8887079 рублей 23 коп.

ДД.ММ.ГГ Участник направил в адрес ООО СЗ "САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" досудебную претензию с предложением оплатить возникшую неустойку. Указанная претензия получена адресатом, однако, до настоящего времени требования Истца не исполнены.

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 

Период просрочки 

Цена договора 

с 

по 

дней 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

8887079,23 

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

92 

12 

8887079,23х 92 х 2 х 1/300 х12% 

654089,03 р 

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 654089,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы 303,11 рублей, на нотариальные услуги 1900 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача 

<

адрес>, расположенной по адресу: МО, г.о. 

<

адрес>, микрорайон Зенино ЖК Самолет, 

<

адрес>.

Цена указанного договора составляла 8887079 рублей 23 коп.

Свои обязательства участник строительства в части оплаты цены договора выполнил в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГ.

Объект был передан участнику строительства по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГ, т.е. с нарушением сроков передачи объекта.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Однако, суд не соглашается с расчетом неустойки истца.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024г. и было опубликовано 22.03.2024 г., размер неустойки за период с 31.08.2023 г. по 30.11.2023 г. следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.

Ставка на 1 июля 2023г. составляла 7,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ будет составлять: 

Период просрочки 

Цена договора 

с 

по 

дней 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

8887079,23 

ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ

92 

7,5 

8887079,23х 92 х 2 х 1/300 х 7,5% 

408805,64 р 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 200000 рублей.

Размер компенсации морального вреда следует снизить до 10000 рублей.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 70000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы 303,11 рублей, на нотариальные услуги 1900 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцам к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5200 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, почтовые расходы 303,11 рублей, на нотариальные услуги 1900 рублей, штраф в сумме 70000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5200 рублей.

Исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. (Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г.).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ