Гражданское дело № 2-175/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 января 2017 года 

Жуковский городской суд Московской области 

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т. И. 

при секретаре Новак М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ПАО Банк «ОТКЫТИЕ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ОТКРЫТИЕ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что * года между * БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО и ФИО1( Ответчик 1), ФИО2( Ответчик 2) был заключен Кредитный договор № *

В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщикам был предоставлен кредит в размере * рублей под *% годовых, сроком на * месяца.

Целевое назначение кредита - для приобретения в общую совместную собственность Заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: *, состоящего из * общей площадью * кв.м., жилой * кв. м., расположенного на * этаже * дома (далее - Квартира), стоимостью * рублей, с кадастровым номером *

Кредит был предоставлен Заемщикам * года путем зачисления денежных средств на счет № * (факт предоставления суммы кредита подтверждается Выпиской из лицевого счета)

Указанная Квартира была приобретена Ответчиками на основании Договора купли-продажи квартиры от * года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пб Московской области *, номер регистрации *.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств банка, в силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, при этом права * БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО как залогодержателя Предмета ипотеки и кредитора по Кредитному договору были удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * 

В силу с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 1.1., 1.2., З.1., 4.1.1. Кредитного договора Заемщики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере * % годовых путем внесения ежемесячных платежей, начисляемых на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по дату фактического возврата кредита включительно.

В нарушении условий Кредитного договора ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей Заемщики в настоящее время не вносят, сумма кредита в срок, установленный Кредитным договором Заемщиком не возвращена, начисленные проценты, иные платежи,"-» также пени не уплачены.

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора, п. 5.1. Закладной, в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней, Банк вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на * календарных дней, * года Истец, руководствуясь п.п. 1.6, 4.4.1. Кредитного договора, п. 5.1. Закладной, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил Заемщикам (в лице ФИО1) требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое Ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом, по Кредитному договору, по состоянию на * года составила *, в том числе: * - просроченная ссудная задолженность; * - просроченные проценты за пользование кредитом;* * рублей - неустойка за несвоевременную уплату основного долга; * рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Операции, в силу залога недвижимого имущества, залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с Отчетом об оценке ООО «* от * года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет *, * процентов от рыночной стоимости заложенного имущества составляет * рублей * копеек, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» солидарно задолженность по Кредитному договору № *, заключенному * года между * БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО и ФИО1, ФИО2 в размере * рублей, * копеек, в том числе: * рублей - просроченная ссудная задолженность; * рублей - просроченные^проценты за пользование кредитом; * рублей - неустойка за несвоевременную уплату основного долга; * рублей -неустойка за несвоевременную уплату процентов, расходы по госпошлине в сумме *

Обратить взыскание на заложенное имущество, для уплаты из стоимости заложенного имущества указанной суммы задолженности ФИО1, ФИО2 перед Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие», а именно:

- *, расположенную по адресу: *, состоящую из * комнаты общей площадью * кв.м., расположенную на * этаже * дома, с кадастровым номером. *, посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, для его реализации с публичных торгов, в размере *

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, не представил суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание.

Ответчик ФИО3. В. о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась, не престав ила суду.доказательств уважительности не явки в судебное заседание.

Суд, проверив материалы дела, считает, что требования истца законные, обоснованные, подлежат удовлетворению.

Как установлено ходе судебного заседания года между * БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО и ФИО1( Ответчик 1), ФИО2( Ответчик 2) был заключен Кредитный договор № *

В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщикам был предоставлен кредит в размере * рублей под *% годовых, сроком на * месяца.

Целевое назначение кредита - для приобретения в общую совместную собственность Заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: *, состоящего из * комнаты общей площадью * кв.м., жилой * кв. м., расположенного на * этаже * дома (далее - Квартира), стоимостью * рублей, с кадастровым номером *

Кредит был предоставлен Заемщикам * путем зачисления денежных средств на счет № * (факт предоставления суммы кредита подтверждается Выпиской из лицевого счета)

Указанная Квартира была приобретена Ответчиками на основании Договора купли-продажи квартиры от * года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * года, номер регистрации *

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств банка, в силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, при этом права * БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО как залогодержателя Предмета ипотеки и кредитора по Кредитному договору были удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области * 

В силу с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Решением внеочередного Общего собрания акционеров Открытого акционерного общества Банк ОТКРЫТИЕ" от * года (Протокол №* от * года), решением внеочередного Общего собрания акционеров ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО от 08 сентября 2014 года (Протокол №* от * года), Открытое акционерное общество Банк "ОТКРЬПИЕ" было реорганизовано в форме присоединения его к ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЬПОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО (ОГРН *, ИНН *, КПП *), запись о прекращении деятельности Открытого акционерного общества Банк «ОТКРЬПИЕ» путем реорганизации в форме присоединения к ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО была внесена в единый государственный реестр юридических лиц * года за ГРН *

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЬПОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО от * года (Протокол №* от *), полное фирменное наименование ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЬПОЕ. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО изменено на Публичное акционерное общество "Ханты-Мансийский банк Открытие", а также изменено место нахождения: *

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от * года (Протокол № * от * решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от * года "Протокол № * от * года), ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (*, *, КПП *), запись о прекращении деятельности Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» была внесена в единый государственный реестр юридических лиц * года за *

В результате реорганизации Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества "Ханты-Мансийский банк Открытие", что подтверждено п. * Устава Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие», согласованного с Центральным банком Российской Федерации *.

В соответствии с п. 1.1., 1.2., З.1., 4.1.1. Кредитного договора Заемщики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере * % годовых путем внесения ежемесячных платежей, начисляемых на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по дату фактического возврата кредита включительно.

В нарушении условий Кредитного договора ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей Заемщики в настоящее время не вносят, сумма кредита в срок, установленный Кредитным договором Заемщиком не возвращена, начисленные проценты, иные платежи, а также пени не уплачены.

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора, п. 5.1. Закладной, в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней, Банк вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на * календарных дней, * года Истец, руководствуясь п.п. 1.6, 4.4.1. Кредитного договора, п. 5.1. Закладной, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявил Заемщикам (в лице ФИО1) требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое Ответчиками до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Операции, в силу залога недвижимого имущества залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Согласно ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок, предусмотренный кредитным договором и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором, при этом проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

t

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №13/14 от 08.10.1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п.1 ст. 811 ГК не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

За нарушение сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов п. 5.2., 5.3. Кредитного договора, п. 6.1. Закладной установлена неустойка в размере *% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на * года составила *, в том числе: * рублей - просроченная ссудная задолженность; * рублей - просроченные проценты за пользование кредитом;* рублей - неустойка за несвоевременную уплату основного долга; * рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Проверив правильность представленного расчета задолженности, суд считает возможным с ним согласиться.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Операции, в силу залога недвижимого имущества залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 7.2. Закладной, ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 ГК РФ требования Банка как владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или. ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

В силу ст. 54 Закона об ипотеке суд указывает в решении суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ и порядок реализации заложенного существа, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах, при этом, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена ггмущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, при этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом об оценке ООО «*» от * года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет *, * процентов от рыночной стоимости заложенного имущества составляет *, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

В случае неисполнения Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на * календарных дней Истец, являющийся владельцем закладной, вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.2. Кредитного договора, п. 7.1. Закладной, ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

По условиям Кредитного договора Ответчики являются созаемщиками, то есть солидарными должниками.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При вышеуказанных обстоятельствах требования истца законные обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств, опровергающих исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» солидарно задолженность по Кредитному договору №*, заключенному * года между ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО и ФИО1, ФИО2 в размере *, в том числе:

* рублей - просроченная ссудная задолженность; * рублей -просроченные проценты за пользование кредитом; * рублей - неустойка за несвоевременную уплату основного долга; * рублей - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере *

Обратить взыскание на заложенное имущество

- квартиру, расположенную по адресу: * состоящую из * общей площадью * кв.м., расположенную на * этаже * дома, с кадастровым номером *, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере *

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья

Т.И. Парфенова