Дело №2-2347/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В. 

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 83,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 398 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 398 кв.м. и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В 2011 истец снес веранду в связи с ветхостью и на том же месте начал строительство пристроя и веранды. В 2014 году строительство было окончено. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требование, было привлечено ОАО «Сетевая компания».

В судебном заседании истец ФИО1, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставлено возражение. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Третье лицо ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 398 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Также истцу на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) площадью 52,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Как усматривается из пояснений истца, в 2011 году он приступил частичной реконструкции жилого дома, а именно утеплил существующую веранду под лит. а и построил крыльцо. В 2014 году строительство было завершено.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.05.2020, жилому дому лит. А, А1, а по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный номер №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет – 83,6 кв.м, общая площадь – 70,1 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м (л.д.35-42).

Согласно техническому плану здания от 22.06.2020, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.12-25).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Бюро Технических Исследований», при обследовании объекта установлено, что при возведении объекта исследования расположенного по адресу: 

<

адрес>, работы выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил, требований технических и пожарных регламентов. Индивидуальный жилой дом возведен в пределах отведенного земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Эксперт, пришел к выводу, что назначение возведенного объекта исследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует правилам целевого использования земли. При строительстве жилого дома соблюдены требования Правил землепользования и застройки Зеленодольского муниципального района РТ. 

ОАО «Сетевая компания» выдано истцу ФИО5 решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства ВЛ-10 кВ №4 Бишбатман-Б.Ачасыры отпайка на КТП №135/250 кВА население п.н. Б.Ачасыры в пролетах опор №5-6 по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, поскольку реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющим разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате реконстракции жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом в реконструированном виде.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,6 кв.м, общей площадью 70,1 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 398 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья: