Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес> снятии с регистрационного учета, выселении ответчиков из жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом Московской области было вынесено решение, в соответствии с которым, был расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 В солидарном порядке с ответчиков была взыскана сумма задолженности по указанному кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> распложенным по адресу: 

<

адрес> а также расположенный на участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> определив способ реализации в виде публичных торгов с начальной продажной стоимостью в сумме 

<

данные изъяты> (жилой дом), 

<

данные изъяты> (земельный участок). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Банком были получены исполнительные документы №, №, предметом исполнения которых было обращение взыскания на имущество должников. На основании указанных исполнительных документов, постановлением судебного пристава-исполнителя было возбуждено исполнительное производство в отношении должников №-ИП. В ходе исполнения требований исполнительных документов, земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, не был реализован в связи с признанием торгов несостоявшимися, имущество было предложено Банку. ПАО Сбербанк на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принял на баланс вышеуказанный земельный участок с жилым домом и зарегистрировал право собственности на него, в счет погашения задолженности ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации прав №, №.

В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником указанного имущества, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ответчики проживают на земельном участке без установленных законом оснований, при этом, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением стороны не имеют.

В адрес ответчиков направлялись требования об освобождении занимаемого жилого помещения, однако требования истца оставлены без удовлетворения. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд для защиты нарушенных прав. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, каких-либо ходатайств, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора ФИО4, полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности его неприкосновенности, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ). 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

В силу ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения. 

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В судебном заседании установлено, что ПАО Сбербанк является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> распложенного по адресу: 

<

адрес> а также расположенным на участке жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ответчикам, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в сумме 

<

данные изъяты> (жилой дом), 

<

данные изъяты> (земельный участок).

В ходе исполнения решения суда недвижимое имущество не было реализовано с публичных торгов и в соответствии с п. 12 ст. 87 "Об исполнительном производстве" имущество было предложено взыскателю.

Ответчиками действия судебного пристава-исполнителя по оспариванию его действий по реализации спорного объекта недвижимости оспорены не были. 

ПАО "Сбербанк России" на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принял на баланс земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., распложенный по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный на участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> и зарегистрировал право собственности на вышеперечисленное имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО2, ФИО1 истцом были направлены требования об освобождении жилого помещения, однако требования истца остались без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства, ответчиками не были представлены доводы о незаконности заявленных исковых требований, а также обстоятельства исключающие удовлетворение исковых требований истца, как в полном объеме, так и частично, приведено не было.

Из требовании ч. 1 п. 6 ст. 13 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что в исполнительном документе должны быть указаны требования о возложении на должника обязанности по передаче взыскателю денежных средств и иного имущества либо совершению в пользу взыскателя определенных действий.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. 

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. 

Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998 года N 4-П регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возникновение у истца права собственности на жилое помещение и регистрацию в данном жилом помещении ответчиков, о чем указано истцом в иске, в спорном жилом доме без законных на то оснований, в отсутствие согласия собственника жилого дома, суд находит заявленные истцом ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк требования в этой части законными и подлежащими удовлетворению. 

На основании ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" N 5242-1 от 25 июня 1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается материалами дела. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом приведенных положений, а также норм ст. 333.19 НК РФ суд находит, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке компенсация расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года. 

Судья Я.Г. Куприянова