Дело № 2-978/2021 23 июля 2021 года

УИД 29RS0022-01-2021-001095-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П., 

при секретаре судебного заседания Суховой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен типовой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, с находящимся на нем садовым домиком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен К.А.В. – нотариусом Приморского района Архангельской области, зарегистрирован в реестре за №. Считая, что является законным правообладателем земельного участка и садового домика, 22 марта 2017 года он обратился в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Уведомлением от 27 июня 2017 года в государственной регистрации перехода права собственности отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты за их бывшим собственником П.Б.С., а также, для государственной регистрации необходимо представить заявление отчуждателя объектов П.Б.С. Все возможные меры к установлению местонахождения П.Б.С. ни к чему не привели. С даты заключения договора от 04 мая 1995 года истец считает себя собственником земельного участка и садового домика. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами как своими собственными, производит их ремонт, поддерживает надлежащее состояние, эксплуатирует их для своих нужд, несет расходы по их содержанию, возделывает землю, собирает урожай, вносит членские взносы в СНТ. Каких-либо притязаний по вопросу пользования и владения земельным участком с садовым домиком с 1995 года к нему никто не имел. Просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на объект: земельный участок с кадастровым номером №, стоимостью 120 000 рублей, с находящимся на данном земельном участке садовым домиком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 210 000 рублей.

Определением суда от 07 июля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, с исключением его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил, что спорные объекты находятся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район» своего представителя в судебное заседание не направила, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в порядке ст. 165.1 ГК РФ по адресу, подтвержденному справкой управления по вопросам миграции УМВД России по Архангельской области. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Архангельской области и НАО представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. 

Третье лицо – СНТ «Рыжик» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. Представило отзыв, в котором указало, что на основании типового договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домиком от 04 мая 1995 года ФИО1 является собственником указанных объектов недвижимого имущества. Указанные объекты используются с 1995 года по назначению, садовый домик отапливается, поддерживается его надлежащее техническое состояние, земельный участок в сезон разработан, присутствуют посадки. Задолженности по оплате членских взносов, электроэнергии и иных, как обязательных, так и текущих платежей по земельному участку и садовому домику не имеется. 

Третье лицо – нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Приморского района № от 28 января 1993 года ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 15 февраля 1993 года №, выданным главой администрации 

<

адрес>.

На земельном участке возведен садовый домик, который учтен Бюро технической инвентаризации за ФИО2, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений № от 08 декабря 1994 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок № в 

<

адрес> с садовым домом, обещеполезной площадью 25,7 кв.м. Договор удостоверен К.А.В., нотариусом нотариальной конторы Приморского района Архангельской области, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО от 09 июня 2021 года сведения о правах и переходе прав на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, однако имеются особые отметки о правообладателе – ФИО2, вид права – индивидуальная собственность, основание – свидетельство на право собственности на землю № от 15 февраля 1993 года.

Сведения о правообладателе садового домика, расположенного на данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. 

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Полагая, что на основании указанного договора купли-продажи от 04 мая 1995 года у него возникло право собственности на земельный участок и садовый домик, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с 1995 года по настоящее время, то есть, на протяжении 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с расположенным на нем садовым домиком, как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе договором купли-продажи, сведениями, сообщенными СНТ «Рыжик» в отзыве на исковое заявление, членской книжкой, выданной на имя ФИО1, в которой отражено внесение членских взносов и иных платежей за весь период времени, указанный истцом, а также фактическим нахождении документов на имя ФИО2 (свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт и карточка учета на садовый домик) у истца. 

Сведений о притязаниях третьих лиц на земельный участок и садовый домик не имеется. 

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, с находящимся на данном земельном участке садовым домиком с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на данном земельном участке садовый домик с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на данном земельном участке садовый домик с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>..

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков