Дело № 2-2303/2019 

74RS0028-01-2019-002596-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Лебедевой А.В., 

при секретаре Алиевой З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками по 1/2 доли вышеуказанной квартиры. За время проживания истцы улучшили свои жилищные условия - произвели реконструкцию, перепланировку квартиры, демонтировали печь и возвели пристрой Лит.А2. После обращения в администрацию с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии получили отказ. Просят сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии вышеуказанную квартиру общей площадью 88,1 кв.м., а также признать право собственности.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются общими долевыми собственниками квартиры общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 04.08.2003 года.

Право собственности истцов на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 01.09.2003 г. 

Установлено, что истцы самовольно произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры, в связи с чем общая площадь увеличилась с 43,6 кв.м. до 88,1 кв.м.

Согласно технического паспорта ОГУП «ОЦТИ» по состоянию на 04.08.2016 г. квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 88,1 кв.м., жилую 38,8 кв.м., вспомогательного пользования - 49,3 кв.м, в доме имеется три жилых комнаты, кухня, 2 коридора, помещение, совмещенный санузел.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» квартира по адресу: АДРЕС пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Площадь квартиры после реконструкции составила 88,1 кв.м. Суд считает необходимым принять за основу указанное техническое заключение о площади квартиры.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для сохранения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку самовольная реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, жилое помещение пригодно для проживания, и признания права собственности за истцами. Следует считать общую площадь дома равной 88,1 кв. м. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.131, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Считать общую площадь квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии равной 88,1 кв.м. 

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве

общей долевой собственности на квартирус кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 43,6 кв.м.

Прекратить право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартирус кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 43,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 88,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 88,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Лебедева