Дело№ 2-207/2024 (№ 2-2803/2023)

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-005157-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А., 

с участием:

- представителя истца ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации ФИО1,

- ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 «О создании федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее - приказ от 02.03.2017 № 155) путем изменения типа, основных целей деятельности и переименования государственного учреждения Жилищно-эксплуатационная контора № 21 Жилищно-коммунального отдела Квартирно-эксплуатационного управления города Москвы (г. Москва), функции по обеспечению потребителей Министерства обороны Российской Федерации коммунальными ресурсами переданы с ДД.ММ.ГГГГ в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, Учреждение).

На основании вышеуказанного приказа от 02.03.2017 № 155 Министерство обороны Российской Федерации обязало Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации закрепить за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на праве оперативного управления недвижимое имущество, необходимое для осуществления им основной деятельности.

Во исполнение указанного приказа от 02.03.2017 № 155 ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляет водоотведение, поставку холодного водоснабжения, тепловой энергии, в том числе по адресу: 

<

адрес>.

Должник ФИО2 является нанимателем и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО2 не в полном объеме производила оплату за пользование коммунальными услугами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; в силу ст. 314 ГК РФ обязательства должны быть исполнены в установленный обязательством срок.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за коммунальные услуги составляет 54 283 руб. 95 коп., до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем должнику начислены пени в сумме 34 698 руб. 12 коп.

Размер (расчет) задолженности (основного долга и пени) подтверждается прилагаемой к иску выпиской из лицевого счета.

Истцом соблюден обязательный приказной порядок взыскания задолженности, предусмотренный гл. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ. Соответствующий судебный приказ отменен.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 123, 124 ГПК РФ, истец ФГБУ ЦЖКУ Минобороны России просил суд взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ОУФМС России по Хабаровскому краю в Хабаровском районе ДД.ММ.ГГГГ в пользу федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны России сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 54 283 руб. 95 коп., пени в размере 34 698 руб. 12 коп.

В судебном заседании представитель истца федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации ФИО1 заявленные исковые требования доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указала, что в спорный период в жилом помещении 

<

адрес> не проживала, коммунальными услугами не пользовалась. ФИО2 регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не имеет и не имела. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу войсковой части: 

<

адрес>. С 2021 года ФИО2 проживает в жилом помещении 

<

адрес>, которое принадлежит ей и мужу на праве общей совместной собственности. ФИО2 пыталась сдать жилое помещение жилищному органу Министерства обороны Российской Федерации, но у неё это не получилось, так как на момент выезда имелась задолженность по оплате за жилье, оплатить которую возможности не было. Сам по себе факт наличия задолженности по оплате за жилье за период проживания не свидетельствует о том, что отношения найма продолжаются до погашения задолженности. В спорном жилом помещении ФИО2 имела регистрацию по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ. Этот же срок указан в договоре найма. В спорном жилом помещении её вещей и вещей её семьи нет. Также спорное жилое помещение она никому не предоставляла в пользование.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь, что во исполнение приказа Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляет водоотведение, поставку холодного водоснабжения, тепловой энергии, в том числе по адресу: городок 

<

адрес> спорный период.

Должник ФИО2 является нанимателем и проживает в жилом помещении по адресу: городок 

<

адрес>.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

ФИО2 в спорный период в жилом помещении 

<

адрес> не проживала, коммунальными услугами не пользовалась. ФИО2 регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не имеет и не имела. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу войсковой части: 

<

адрес>. С июля 2021 года ФИО2 проживает в жилом помещении 

<

адрес>, которое принадлежит ей и её мужу на праве общей совместной собственности. ФИО2 пыталась сдать жилое помещение жилищному органу Министерства обороны Российской Федерации, но у неё это не получилось, так как на момент выезда имелась задолженность по оплате за жилье, оплатить которую возможности не было. Сам по себе факт наличия задолженности по оплате за жилье за период проживания не свидетельствует о том, что отношения найма продолжаются до погашения задолженности. В спорном жилом помещении ФИО2 имела регистрацию по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ. Этот же срок указан в договоре найма служебного жилого помещения. В спорном жилом помещении её вещей и вещей её семьи нет. Также спорное жилое помещение она никому не предоставляла в пользование.

Указанные обстоятельства по делу подтверждены свидетелями ФИО4, ФИО5 Брак между ФИО2 и ФИО5 не расторгался. Несовершеннолетние дети ФИО2 ФИО6 и ФИО7 посещали детский сад в 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении 

<

адрес>.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие сохранение ФИО2 служебных отношений с организацией, предоставившей жилое помещение в спорный период.

Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают, что фактически договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> был в спорный период с ФИО2 расторгнут. При расторжении договора найма сохраняется обязанность погашения задолженности за нанимателем, имевшейся на момент расторжения договора.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано состояние спорного жилого помещения на момент подписания договора найма. Жилое помещение было непригодно для проживания – отсутствовали розетки, стекла на окнах.

Соответственно у ответчика ФИО2 отсутствует обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги за спорный период.

Судом предлагалось истцу представить акты обследования жилого помещения в спорный период, подтверждающие фактическое проживание ответчика ФИО2, либо передачу ею жилого помещения кому-либо в пользование, показания соседей по месту расположения спорного жилого помещения. Такие доказательства не представлены.

Также стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие фактическое потребление электрической энергии в спорном жилом помещении, которое оборудовано прибором учета. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.