РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Щекинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Щекинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № 

<

адрес>. Данное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ЩФТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира является трехкомнатной, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. В 2018 году истец производил ремонт, в процессе которого возникла необходимость осуществить перепланировку жилого помещения. Поскольку сроки производства ремонта были ограничены, осуществить обращение в орган местного самоуправления по вопросу получения согласования на такие действия возможности не было. В процессе перепланировки демонтирована не несущая перегородка между помещениями, с изменением конфигурации и площади помещения. В результате образовалось помещение № площадью 

<

данные изъяты>., то есть перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения и конструкции, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты, места пользования в помещении по назначению не изменились, перенос оборудования не осуществлялся, функциональные зоны остались прежними; общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>., жилая с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>.; количество жилых комнат уменьшилось с 3 до 2; вспомогательная площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>. Ссылаясь на нормы ч.4 ст.29 ЖК РФ и техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ № указывает, что поскольку произведенная истцом в принадлежащей ей на праве собственности квартире перепланировка носит внутренний характер, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Щекинский район в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело № в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда. 

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив доводы искового заявления и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> № видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем квартиры № в доме № 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

Согласно технического паспорта, выданного Щекинским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № в доме № 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. Уменьшение общей площади квартиры на 

<

данные изъяты> произошло за счет внутренней перепланировки, частичной обшивки внутренних стен и исключения из общей площади приведенной площади не отапливаемых помещений согласно ст.15 ЖК РФ. 

Судом установлено, что в результате проведенных работ, квартира № в доме № 

<

адрес> имеет общую площадь помещения 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>., подсобную площадь 

<

данные изъяты>, состоит из жилой комнаты (помещение в экспликации под №1) площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты (№2) площадью 

<

данные изъяты>., туалета (№3) площадью 

<

данные изъяты>., ванной (№4) площадью 

<

данные изъяты>., гостиной (№5) площадью 

<

данные изъяты>., балкона площадью 

<

данные изъяты>.

Также судом установлено, что перепланировка произведена в отсутствие разрешительных документов.

Пунктами 3,6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 (с изменениями от 16.01.2008) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному начальником Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценивая представленное в материалы дела заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о допустимости заключения эксперта, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями закона. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, обладающим специальными познаниями. 

При таких обстоятельствах, с учетом норм материального права, регулирующих спорные отношения, суд считает, что отсутствие разрешения на проведение работ не может служить основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенная ФИО1 перепланировка и переустройство соответствует действующим СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав характер произведенных истцом работ, оценив представленные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома не нарушает, не нарушает права и законные интересы других граждан, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Щекинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии расположенное в многоквартирном доме № 

<

адрес> помещение – квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., подсобной площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из жилой комнаты (помещение в экспликации под №1) площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты (№2) площадью 

<

данные изъяты>., туалета (№3) площадью 

<

данные изъяты>., ванной (№4) площадью 

<

данные изъяты>., гостиной (№5) площадью 

<

данные изъяты>., балкона площадью 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения. 

Председательствующий Половая Ю.А.